경기도 수원시 장안구

율전동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천천동 5.4억 (1위) 66.5% 22건
이목동 5.2억 (2위) 59.7% 7건
정자동 5.1억 (3위) 58.9% 83건
조원동 4.2억 (4위) 59.4% 11건
율전동 현재 4.1억 (5위) 69.9% 16건
파장동 3.9억 (6위) 43.5% 3건
연무동 3.1억 (7위) 58.7% 7건
영화동 2.4억 (8위) - 2건
송죽동 1.4억 (9위) 75.5% 3건
상광교동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 16건
전월 대비 -56%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.1억
최저 2.9억 최고 5.2억
전세가율 69.9%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -56%
소형 / 중형 / 대형 8 / 8 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 5.2억
4.1억
매매가 밴드 2.9억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

69.9% 전세 비중 높음
69.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
밤꽃마을뜨란채 59.06㎡
3.5억 ▲ +2,600만
16층 · 2005년 준공
07.28
밤꽃마을뜨란채 84.8㎡
4.3억 ▼ -600만
13층 · 2005년 준공
07.26
밤꽃마을뜨란채 59.06㎡
3.3억 ▼ -200만
12층 · 2005년 준공
07.24
대우이안 84.984㎡
4.9억 ▼ -1,300만
3층 · 2005년 준공
07.23
밤꽃마을뜨란채 84.8㎡
4.4억 ▲ +2,000만
7층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

율전동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.9% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 12건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
27건 68%
갱신 계약 전체 40건 중
12건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 24건 (60%) 월세·반전세 16건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
78만원
보증금 0.2억
갱신
33만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
삼성2 84.99㎡
신규
전세 3.2억
7층 · 1998년 준공
07.29
성균관대역동문디이스트 84.7609㎡
신규
전세 4.4억
15층 · 2017년 준공
07.26
삼성2 59.98㎡
신규
전세 2.8억
12층 · 1998년 준공
07.25
천록 44.66㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 1983년 준공
07.25
송촌스페이스향301동 84.7926㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
18층 · 2005년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,200만

최근 반전세 계약

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07.28
밤꽃마을주공 51.88㎡
신규
보증 0.6억 / 월 14만
6층 · 2005년 준공
07.26
삼성2 59.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
5층 · 1998년 준공
07.25
밤꽃마을주공 51.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 19만
2층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +2,100만 / 월세 ▼ -11만
07.24
건우2차 45.57㎡
신규
보증 1.2억 / 월 10만
4층 · 1987년 준공
07.23
천록 44.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 95.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.17℃
평균 최고기온
32.74℃
평균 최저기온
22.67℃
극최고기온
38.50℃
극최저기온
18.70℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
1일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 95.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 33.00 24.38 0.0533 0.0158
07.26 27.96 17.21 0.0436 0.0109
07.27 21.58 13.46 0.0621 0.0068
07.28 39.38 25.42 0.0670 0.0095
07.29 38.18 24.95 0.0611 0.0156
07.30 32.42 22.42 0.0523 0.0156
07.31 26.17 17.54 0.0530 0.0123
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.95 / 27.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0429 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

율전동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

율전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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율전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0429 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -56%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 95.50mm