경기도 수원시 장안구

율전동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 5억 6,000만 (1위) - 7건
조원동 5억 138만 (2위) 58.3% 19건
천천동 4억 9,567만 (3위) 70.0% 24건
정자동 4억 8,382만 (4위) 60.6% 79건
송죽동 3억 7,300만 (5위) 74.9% 7건
연무동 3억 6,525만 (6위) 60.7% 5건
율전동 현재 3억 4,660만 (7위) 66.0% 16건
파장동 3억 1,683만 (8위) 57.6% 4건
영화동 2억 4,625만 (9위) - 2건
하광교동 - (10위) - -
상광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 16건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 4,660만
최저 1억 900만 최고 6억 500만
전세가율 66.0%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 9 / 7 / 0건

매매 가격

3억 4,660만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 900만 6억 500만
3억 4,660만
매매가 밴드 1억 900만 ~ 6억 500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,445만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
벽산블루밍 84.703㎡
거래취소
3억 7,300만
13층 · 2005년 준공
08.30
벽산블루밍 84.703㎡
3억 7,300만 ▼ -2,700만
13층 · 2005년 준공
08.30
신일 84.89㎡
4억 2,500만 ▲ +2,000만
8층 · 1997년 준공
08.29
화남 59.93㎡
2억 9,000만
19층 · 1997년 준공
08.26
신일 59.92㎡
3억 7,000만 ▲ +1,300만
14층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

율전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.3% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
33건 85%
갱신 계약 전체 39건 중
6건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 19건 (49%) 월세·반전세 20건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
40만원
보증금 2,469만
갱신
20만원
보증금 4,269만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.3%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
천록 44.66㎡
신규
전세 1억 1,700만
5층 · 1983년 준공
08.29
밤꽃마을뜨란채 84.8㎡
신규
전세 2억
13층 · 2005년 준공
08.26
성균관대역동문디이스트 84.7609㎡
신규
전세 4억 4,000만
12층 · 2017년 준공
08.23
천록 62.06㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,500만
2층 · 1983년 준공
종전 1억 7,500만 → ▲ +1,000만
08.19
벽산블루밍 84.703㎡
신규
전세 2억 5,000만
3층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
대우이안 52.7073㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
8층 · 2005년 준공
08.29
장안 44.85㎡
신규
보증 500만 / 월 70만
1층 · 1986년 준공
08.29
건우2차 45.57㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
3층 · 1987년 준공
08.29
밤꽃마을뜨란채 84.8㎡
신규
보증 7,000만 / 월 100만
4층 · 2005년 준공
08.28
장미6 36.36㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
1층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.56℃
평균 최고기온
31.96℃
평균 최저기온
22.26℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
18.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.35 11.21 0.0365 0.0063
08.26 16.10 5.96 0.0478 0.0053
08.27 22.04 11.54 0.0483 0.0132
08.28 25.05 12.60 0.0402 0.0112
08.29 24.82 9.08 0.0371 0.0043
08.30 15.59 4.42 0.0348 0.0054
08.31 22.83 13.96 0.0236 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.81 / 27.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0376 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

율전동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

율전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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율전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,660만 · 전세 중간가 2억 5,445만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 4,660만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm