경기도 수원시 장안구

송죽동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 5억 6,000만 (1위) - 7건
조원동 5억 138만 (2위) 58.3% 19건
천천동 4억 9,567만 (3위) 70.0% 24건
정자동 4억 8,382만 (4위) 60.6% 79건
송죽동 현재 3억 7,300만 (5위) 74.9% 7건
연무동 3억 6,525만 (6위) 60.7% 5건
율전동 3억 4,660만 (7위) 66.0% 16건
파장동 3억 1,683만 (8위) 57.6% 4건
영화동 2억 4,625만 (9위) - 2건
하광교동 - (10위) - -
상광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 7건
전월 대비 +133%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 7,300만
최저 2억 9,700만 최고 8억 4,000만
전세가율 74.9%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +133%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 7,300만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,700만 8억 4,000만
3억 7,300만
매매가 밴드 2억 9,700만 ~ 8억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

74.9% 전세 비중 높음
74.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
수원아너스빌위즈 59.985㎡
5억 1,500만 ▼ -700만
16층 · 2017년 준공
08.23
수원아너스빌위즈 100.615㎡
8억 4,000만 ▲ +500만
30층 · 2017년 준공
08.18
수원아너스빌위즈 84.962㎡
6억 2,200만 ▼ -1,100만
15층 · 2017년 준공
08.15
웰가아파트 83.16㎡
2억 9,700만
4층 · 2007년 준공
08.12
수원로얄팰리스 54.01㎡
3억 ▼ -1,000만
11층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

송죽동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.9% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
15건 88%
갱신 계약 전체 17건 중
2건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 11건 (65%) 월세·반전세 6건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
60만원
보증금 500만
갱신
58만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
수원로얄팰리스 54.01㎡
신규
전세 2억 4,000만
11층 · 2006년 준공
08.25
영광 84.98㎡
신규
전세 2억 3,000만
14층 · 1995년 준공
08.20
선경아트빌 78.89㎡
신규
전세 2억
5층 · 1993년 준공
08.20
선경아트빌 78.89㎡
신규
전세 2억
5층 · 1993년 준공
08.18
영광 59.86㎡
신규
전세 1억 7,000만
10층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.27
수원로얄팰리스 27.76㎡
신규
보증 500만 / 월 57만
6층 · 2006년 준공
08.23
수원로얄팰리스 54.01㎡
신규
보증 1,000만 / 월 95만
16층 · 2006년 준공
08.23
수원로얄팰리스 54.01㎡
신규
보증 1,000만 / 월 95만
16층 · 2006년 준공
08.22
수원로얄팰리스 26.65㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
14층 · 2006년 준공
08.10
수원로얄팰리스 27.76㎡
갱신
보증 500만 / 월 58만
10층 · 2006년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.18 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.56℃
평균 최고기온
31.96℃
평균 최저기온
22.26℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
18.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.75 10.38 0.0319 0.0062
08.26 12.79 7.00 0.0405 0.0068
08.27 21.96 9.46 0.0460 0.0133
08.28 25.63 14.04 0.0364 0.0126
08.29 17.00 9.29 0.0288 0.0061
08.30 11.42 6.38 0.0228 0.0070
08.31 21.29 13.42 0.0173 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.18 / 26.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0317 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

송죽동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송죽동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송죽동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,300만 · 전세 중간가 2억 7,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +133%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 7,300만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm