경기도 수원시 장안구

천천동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 5억 6,000만 (1위) - 7건
조원동 5억 138만 (2위) 58.3% 19건
천천동 현재 4억 9,567만 (3위) 70.0% 24건
정자동 4억 8,382만 (4위) 60.6% 79건
송죽동 3억 7,300만 (5위) 74.9% 7건
연무동 3억 6,525만 (6위) 60.7% 5건
율전동 3억 4,660만 (7위) 66.0% 16건
파장동 3억 1,683만 (8위) 57.6% 4건
영화동 2억 4,625만 (9위) - 2건
하광교동 - (10위) - -
상광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 24건
전월 대비 +9%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 9,567만
최저 2억 6,000만 최고 8억 6,000만
전세가율 70.0%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 24건
상승 4건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 7 / 13 / 4건

매매 가격

4억 9,567만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,000만 8억 6,000만
4억 9,567만
매매가 밴드 2억 6,000만 ~ 8억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

70.0% 전세 비중 높음
70.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,805만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
6억 1,000만 ▲ +3,000만
4층 · 2009년 준공
08.30
화서역푸르지오더에듀포레 84.8㎡
7억 500만 ▲ +1,000만
11층 · 2009년 준공
08.29
천천삼성래미안 84.99㎡
5억 800만 ▼ -1,900만
22층 · 2002년 준공
08.29
비단마을베스트타운 84.9981㎡
6억 2,000만 ▼ -2,300만
3층 · 2001년 준공
08.28
비단마을베스트타운 84.9981㎡
6억 4,300만 ▼ -700만
6층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

천천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
17건 46%
갱신 계약 전체 37건 중
20건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 24건 (65%) 월세·반전세 13건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.0배 ↑
신규
80만원
보증금 1억 3,500만
갱신
10만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 20건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
천천삼성래미안 84.99㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,000만
4층 · 2002년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,000만
08.30
비단마을성우우방 127.973㎡
신규
전세 5억 5,000만
13층 · 2002년 준공
08.30
화서역푸르지오더에듀포레 113.04㎡
신규
전세 5억 2,500만
14층 · 2009년 준공
08.30
현대 59.84㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
3층 · 1997년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만
08.29
천천삼성래미안 59.975㎡
신규
전세 3억
14층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
신규
보증 2억 2,950만 / 월 25만
21층 · 2009년 준공
08.30
현대 59.84㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
6층 · 1997년 준공
08.30
화서역푸르지오더에듀포레 84.89㎡
신규
보증 1억 9,000만 / 월 90만
5층 · 2009년 준공
08.30
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 145만
7층 · 2009년 준공
08.28
비단마을성우우방 127.973㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 5억 / 월 10만
10층 · 2002년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.56℃
평균 최고기온
31.96℃
평균 최저기온
22.26℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
18.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 24.17 9.67 0.0290 0.0106
08.26 12.50 5.71 0.0422 0.0066
08.27 23.42 8.96 0.0446 0.0152
08.28 25.42 12.21 0.0362 0.0130
08.29 21.57 10.57 0.0286 0.0057
08.30 11.17 4.63 0.0242 0.0065
08.31 20.50 11.71 0.0167 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.88 / 23.90 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

천천동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

천천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 9,567만 · 전세 중간가 3억 4,805만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 15건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 9,567만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm