경기도 수원시 장안구

연무동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 5.6억 (1위) - 7건
조원동 5.0억 (2위) 58.3% 19건
천천동 5.0억 (3위) 70.0% 24건
정자동 4.8억 (4위) 60.6% 79건
송죽동 3.7억 (5위) 74.9% 7건
연무동 현재 3.7억 (6위) 60.7% 5건
율전동 3.5억 (7위) 66.0% 16건
파장동 3.2억 (8위) 57.6% 4건
영화동 2.5억 (9위) - 2건
하광교동 - (10위) - -
상광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 5건
전월 대비 -29%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3.7억
최저 2.5억 최고 5.6억
전세가율 60.7%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 0건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 5.6억
3.7억
매매가 밴드 2.5억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

60.7% 전세 비중 높음
60.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.19
효준 84.12㎡
3.4억 ▼ -300만
7층 · 2003년 준공
08.16
서광교파크스위첸 52.6886㎡
5.6억 ▲ +500만
12층 · 2023년 준공
08.13
신미주 59.94㎡
2.7억 ▲ +250만
11층 · 1997년 준공
08.04
청호 58.38㎡
재건축연한 신고가
2.5억 ▲ +3,000만
6층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만
08.01
신미주 84.89㎡
3.7억 ▲ +1,300만
5층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

연무동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.9% — 높은 인상 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
18건 56%
갱신 계약 전체 32건 중
13건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 25건 (78%) 월세·반전세 7건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
120만원
보증금 0.7억
갱신
68만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

69.2%
갱신 13건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+17.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 22%
반전세7건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.9%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
서광교파크스위첸 84.8505㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
27층 · 2023년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,900만
08.29
서광교파크스위첸 84.8505㎡
신규
전세 5.3억
4층 · 2023년 준공
08.27
서광교파크스위첸 84.8505㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
9층 · 2023년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
08.25
서광교파크스위첸 84.8505㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
26층 · 2023년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,900만
08.21
서광교파크스위첸 59.3686㎡
신규
전세 4.3억
12층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
서광교파크스위첸 52.6886㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
7층 · 2023년 준공
08.30
서광교파크스위첸 52.6886㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
7층 · 2023년 준공
08.23
서광교파크스위첸 75.8254㎡
신규
보증 0.5억 / 월 175만
25층 · 2023년 준공
08.22
서광교파크스위첸 52.6886㎡
갱신·청구권
보증 0.7억 / 월 95만
28층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만
08.20
성원 33.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
8층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.18 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.77℃
평균 최고기온
32.37℃
평균 최저기온
22.64℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.75 10.38 0.0319 0.0062
08.26 12.79 7.00 0.0405 0.0068
08.27 21.96 9.46 0.0460 0.0133
08.28 25.63 14.04 0.0364 0.0126
08.29 17.00 9.29 0.0288 0.0061
08.30 11.42 6.38 0.0228 0.0070
08.31 21.29 13.42 0.0173 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.18 / 26.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0317 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

연무동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

연무동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연무동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 9건(69.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm