경기도 수원시 장안구

조원동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 6억 1,083만 (1위) 60.9% 15건
천천동 5억 3,200만 (2위) 67.6% 59건
정자동 5억 1,891만 (3위) 61.6% 163건
조원동 현재 4억 7,087만 (4위) 62.7% 38건
송죽동 3억 9,340만 (5위) 62.0% 9건
파장동 3억 6,450만 (6위) 43.5% 2건
율전동 3억 4,803만 (7위) 68.9% 36건
연무동 3억 4,225만 (8위) 46.7% 13건
상광교동 - (9위) - -
하광교동 - (10위) - -
영화동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 38건
전월 대비 +65%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 7,087만
최저 2억 최고 7억 3,000만
전세가율 62.7%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 38건
상승 9건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +65%
소형 / 중형 / 대형 12 / 20 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 7,087만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7억 3,000만
4억 7,087만
매매가 밴드 2억 ~ 7억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

62.7% 전세 비중 높음
62.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 15만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
한일타운우성 121.48㎡
신고가
7억 1,500만 ▲ +3,700만
13층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +3,700만
06.27
더샵광교산퍼스트파크 36.63㎡
3억 3,250만 ▲ +750만
7층 · 2022년 준공
06.27
한일타운대림 59.842㎡
4억 4,500만 ▼ -1,200만
19층 · 1999년 준공
06.26
주공뉴타운1 84.34㎡
거래취소
4억 4,500만
2층 · 2001년 준공
06.26
주공뉴타운1 84.34㎡
4억 4,500만 ▼ -2,500만
2층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

조원동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.7% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
28건 74%
갱신 계약 전체 38건 중
10건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 24건 (63%) 월세·반전세 14건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
80만원
보증금 6,000만
갱신
40만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세1건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.27
한일타운쌍용 59.842㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 9,000만
15층 · 1999년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +2,000만
06.27
한일타운쌍용 59.842㎡
신규
전세 2억 8,000만
3층 · 1999년 준공
06.26
주공뉴타운2 84.34㎡
신규
전세 3억
20층 · 2001년 준공
06.26
주공뉴타운2 84.34㎡
신규
전세 3억
20층 · 2001년 준공
06.26
주공뉴타운2 84.34㎡
신규
전세 3억
20층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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06.25
LH공공지원형토지지원사회주택 44.09㎡
신규
보증 1억 8,000만 / 월 34만
8층 · 2023년 준공
06.25
LH공공지원형토지지원사회주택 44.09㎡
신규
보증 1억 8,000만 / 월 34만
8층 · 2023년 준공
06.25
한일타운쌍용 59.962㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
11층 · 1999년 준공
06.25
한일타운쌍용 59.962㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
11층 · 1999년 준공
06.23
벽산 74.72㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 45만
7층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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06.13
주공뉴타운2 84.34㎡
갱신
월 40만
19층 · 2001년 준공
종전 30만 → ▲ +10만

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.97℃
평균 최고기온
28.86℃
평균 최저기온
17.67℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
12.00℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 30.67 18.83 0.0345 0.0160
06.25 10.35 5.00 0.0316 0.0084
06.26 18.96 11.79 0.0407 0.0079
06.27 34.33 21.58 0.0385 0.0148
06.28 34.33 23.92 0.0325 0.0091
06.29 15.96 8.83 0.0279 0.0028
06.30 11.88 6.46 0.0185 0.0041
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.41 / 35.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0455 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

조원동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

조원동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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조원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 7,087만 · 전세 중간가 3억 15만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +65%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 7,087만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm