경기도 수원시 장안구

이목동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 현재 6억 1,083만 (1위) 60.9% 15건
천천동 5억 3,200만 (2위) 67.6% 59건
정자동 5억 1,891만 (3위) 61.6% 163건
조원동 4억 7,087만 (4위) 62.7% 38건
송죽동 3억 9,340만 (5위) 62.0% 9건
파장동 3억 6,450만 (6위) 43.5% 2건
율전동 3억 4,803만 (7위) 68.9% 36건
연무동 3억 4,225만 (8위) 46.7% 13건
상광교동 - (9위) - -
하광교동 - (10위) - -
영화동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 15건
전월 대비 +50%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 1,083만
최저 4억 7,000만 최고 8억 2,000만
전세가율 60.9%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 1,083만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7,000만 8억 2,000만
6억 1,083만
매매가 밴드 4억 7,000만 ~ 8억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

60.9% 전세 비중 높음
60.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,600만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
장안STX칸1단지 84.573㎡
6억 3,800만 ▲ +1,800만
6층 · 2013년 준공
06.27
수원장안힐스테이트 127.997㎡
신고가
8억 2,000만 ▲ +3,000만
12층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
06.27
수원장안힐스테이트 84.993㎡
신고가
6억 8,000만 ▲ +7,500만
12층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
06.24
수원장안힐스테이트 59.988㎡
5억 5,000만 ▲ +2,000만
19층 · 2012년 준공
06.23
장안STX칸1단지 103.852㎡
6억 8,000만 ▼ -4,500만
10층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

이목동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.9% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
8건 80%
갱신 계약 전체 10건 중
2건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 9건 (90%) 월세·반전세 1건 (10%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
180만원
보증금 1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 10%
반전세1건
순월세0건
평균 월세180만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.27
장안STX칸2단지 84.573㎡
신규
전세 3억 4,000만
20층 · 2013년 준공
06.27
장안STX칸2단지 84.573㎡
신규
전세 3억 4,000만
20층 · 2013년 준공
06.21
수원장안힐스테이트 59.988㎡
신규
전세 3억 3,000만
16층 · 2012년 준공
06.12
장안STX칸1단지 84.573㎡
신규
전세 4억 2,000만
15층 · 2013년 준공
06.10
장안STX칸1단지 101.922㎡
신규
전세 4억 3,000만
15층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
수원장안힐스테이트 127.962㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
6층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.95℃
평균 최고기온
28.28℃
평균 최저기온
16.11℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
9.40℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 22.38 10.25 0.0347 0.0109
06.25 9.88 2.29 0.0308 0.0076
06.26 16.71 8.25 0.0343 0.0117
06.27 28.42 15.17 0.0313 0.0170
06.28 26.67 14.67 0.0284 0.0106
06.29 15.38 7.42 0.0249 0.0047
06.30 10.50 3.29 0.0134 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.74 / 26.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0406 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

이목동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

이목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 1,083만 · 전세 중간가 3억 4,600만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 1,083만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm