경기도 수원시 장안구

연무동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 6.1억 (1위) 60.9% 15건
천천동 5.3억 (2위) 67.6% 59건
정자동 5.2억 (3위) 61.6% 163건
조원동 4.7억 (4위) 62.7% 38건
송죽동 3.9억 (5위) 62.0% 9건
파장동 3.6억 (6위) 43.5% 2건
율전동 3.5억 (7위) 68.9% 36건
연무동 현재 3.4억 (8위) 46.7% 13건
상광교동 - (9위) - -
하광교동 - (10위) - -
영화동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 13건
전월 대비 +160%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 1.2억 최고 8.8억
전세가율 46.7%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +160%
소형 / 중형 / 대형 9 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 8.8억
3.4억
매매가 밴드 1.2억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

46.7% 일반적 수준
46.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
서광교파크스위첸 52.6886㎡
5.5억 ▲ +2,000만
6층 · 2023년 준공
06.23
서광교파크스위첸 52.6886㎡
5.3억 ▼ -2,900만
18층 · 2023년 준공
06.23
서광교파크스위첸 52.6886㎡
5.6억 ▼ -400만
27층 · 2023년 준공
06.21
서광교파크스위첸 52.6886㎡
거래취소
5.6억
15층 · 2023년 준공
06.21
서광교파크스위첸 52.6886㎡
5.6억 ▼ -1,100만
15층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

연무동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.7% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 84% — 집주인 인상 빈번 갱신 37건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
20건 35%
갱신 계약 전체 57건 중
37건 65%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 46건 (81%) 월세·반전세 11건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
96만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

83.8%
갱신 37건 중 31건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 19%
반전세11건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
서광교파크스위첸 52.6886㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
5층 · 2023년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,150만
06.28
서광교파크스위첸 75.2536㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
11층 · 2023년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,650만
06.28
서광교파크스위첸 84.8505㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
14층 · 2023년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,650만
06.28
서광교파크스위첸 75.8254㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
5층 · 2023년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,600만
06.28
서광교파크스위첸 52.6886㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
25층 · 2023년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만

최근 반전세 계약

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06.29
서광교파크스위첸 59.1473㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
6층 · 2023년 준공
06.28
서광교파크스위첸 59.7779㎡
신규
보증 0.3억 / 월 145만
10층 · 2023년 준공
06.27
서광교파크스위첸 52.6886㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
8층 · 2023년 준공
06.26
서광교파크스위첸 52.6886㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
13층 · 2023년 준공
06.26
서광교파크스위첸 52.6886㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
13층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.56℃
평균 최고기온
28.65℃
평균 최저기온
17.18℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
10.20℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 30.67 18.83 0.0345 0.0160
06.25 10.35 5.00 0.0316 0.0084
06.26 18.96 11.79 0.0407 0.0079
06.27 34.33 21.58 0.0385 0.0148
06.28 34.33 23.92 0.0325 0.0091
06.29 15.96 8.83 0.0279 0.0028
06.30 11.88 6.46 0.0185 0.0041
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.41 / 35.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0455 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

연무동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연무동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연무동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 37건 중 31건(83.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +160%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm