경기도 수원시 장안구

정자동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 6억 1,083만 (1위) 60.9% 15건
천천동 5억 3,200만 (2위) 67.6% 59건
정자동 현재 5억 1,891만 (3위) 61.6% 163건
조원동 4억 7,087만 (4위) 62.7% 38건
송죽동 3억 9,340만 (5위) 62.0% 9건
파장동 3억 6,450만 (6위) 43.5% 2건
율전동 3억 4,803만 (7위) 68.9% 36건
연무동 3억 4,225만 (8위) 46.7% 13건
상광교동 - (9위) - -
하광교동 - (10위) - -
영화동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 163건
전월 대비 +34%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 1,891만
최저 2억 1,000만 최고 14억 500만
전세가율 61.6%
매매 163건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 163건
상승 53건 · 하락 42건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +34%
소형 / 중형 / 대형 82 / 60 / 21건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 1,891만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 14억 500만
5억 1,891만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 14억 500만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

61.6% 전세 비중 높음
61.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,772만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
수원 SK SKY VIEW 84.911㎡
8억 2,500만 ▲ +5,500만
35층 · 2013년 준공
06.30
수원 SK SKY VIEW 84.893㎡
8억 3,000만 ▼ -400만
9층 · 2013년 준공
06.29
수원 SK SKY VIEW 59.929㎡
6억 4,500만 ▲ +1,900만
10층 · 2013년 준공
06.27
노을마을대동 59.97㎡
3억 9,500만 ▲ +2,700만
9층 · 2000년 준공
06.27
수원 SK SKY VIEW 97.791㎡
신고가
9억 3,000만 ▲ +300만
17층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.6% — 주의 필요 매매 163건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 161건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 54건 중 38건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 161건 중
105건 65%
갱신 계약 전체 161건 중
54건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 161건
전세 113건 (70%) 월세·반전세 48건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
98건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
45만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

70.4%
갱신 54건 중 38건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 30%
반전세48건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
청솔마을SK한화 128.1836㎡
신규
전세 5억 3,000만
2층 · 2002년 준공
06.30
화서역파크뷰 49.56㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
14층 · 2000년 준공
06.30
청솔마을SK한화 99.2153㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 8,000만
4층 · 2002년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +3,000만
06.30
벽산블루밍 126.88㎡
신규
전세 3억 5,000만
14층 · 2007년 준공
06.30
화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡
신규
전세 2억 9,000만
12층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
백설마을주공2단지 49.89㎡
갱신
보증 2,333만 / 월 24만
4층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +106만 / 월세 ▲ +2만
06.28
화서역파크푸르지오 59.78㎡
신규
보증 3억 / 월 55만
24층 · 2021년 준공
06.28
수원 SK SKY VIEW 84.911㎡
신규
보증 1억 / 월 145만
18층 · 2013년 준공
06.27
북수원자이렉스비아 59.87㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
12층 · 2024년 준공
06.25
동신2단지 69.14㎡
신규
보증 2,500만 / 월 80만
15층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.56℃
평균 최고기온
28.65℃
평균 최저기온
17.18℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
10.20℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 30.67 18.83 0.0345 0.0160
06.25 10.35 5.00 0.0316 0.0084
06.26 18.96 11.79 0.0407 0.0079
06.27 34.33 21.58 0.0385 0.0148
06.28 34.33 23.92 0.0325 0.0091
06.29 15.96 8.83 0.0279 0.0028
06.30 11.88 6.46 0.0185 0.0041
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.41 / 35.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0455 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

정자동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 1,891만 · 전세 중간가 2억 9,772만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 54건 중 38건(70.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 163건 — 전월 대비 +34%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 1,891만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm