경기도 수원시 장안구

정자동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 5.5억 (1위) 62.3% 10건
정자동 현재 4.9억 (2위) 61.8% 122건
천천동 4.9억 (3위) 67.4% 33건
조원동 4.8억 (4위) 61.2% 23건
송죽동 4.0억 (5위) 65.3% 9건
율전동 3.6억 (6위) 68.6% 24건
연무동 3.5억 (7위) 40.8% 5건
영화동 3.4억 (8위) - 1건
파장동 3.0억 (9위) 37.8% 4건
상광교동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 122건
전월 대비 +27%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.9억
최저 2.0억 최고 12.8억
전세가율 61.8%
매매 122건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 122건
상승 35건 · 하락 29건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 77 / 31 / 14건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 12.8억
4.9억
매매가 밴드 2.0억 ~ 12.8억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

61.8% 전세 비중 높음
61.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
수원 SK SKY VIEW 59.961㎡
6.4억
15층 · 2013년 준공
05.31
노을마을대동 59.97㎡
3.7억 ▲ +2,000만
16층 · 2000년 준공
05.31
동신1단지 56.71㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -1,100만
3층 · 1987년 준공
05.31
화서역파크푸르지오 84.7㎡
12억 ▲ +7,200만
34층 · 2021년 준공
05.31
청솔마을한라 59.992㎡
거래취소
3.9억
10층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.8% — 주의 필요 매매 122건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 169건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 41건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 169건 중
128건 76%
갱신 계약 전체 169건 중
41건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 169건
전세 122건 (72%) 월세·반전세 47건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
99건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.4억
갱신
90만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

58.5%
갱신 41건 중 24건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 28%
반전세47건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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05.31
꽃뫼노을마을한마루아파트 39.84㎡
신규
전세 1.8억
7층 · 2000년 준공
05.31
꽃뫼노을마을한마루아파트 60.0㎡
신규
전세 2.8억
10층 · 2000년 준공
05.31
꽃뫼노을마을한마루아파트 39.84㎡
신규
전세 1.8억
7층 · 2000년 준공
05.31
경남아너스빌 84.903㎡
신규
전세 3억
2층 · 2006년 준공
05.31
화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡
신규
전세 3.1억
17층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
화서역파크푸르지오 101.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 300만
14층 · 2021년 준공
05.30
동신3단지 84.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
1층 · 1989년 준공
05.30
동신3단지 84.93㎡
신규
보증 1.8억 / 월 30만
2층 · 1989년 준공
05.30
눈e부신 59.94㎡
신규
보증 1.3억 / 월 30만
1층 · 2008년 준공
05.29
동남타운 59.4㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
15층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.43℃
평균 최고기온
22.78℃
평균 최저기온
10.53℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
4.10℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.29 11.75 0.0438 0.0060
05.26 36.38 24.91 0.0519 0.0137
05.27 52.07 37.86 0.0611 0.0153
05.28 48.33 30.89 0.0614 0.0124
05.29 40.46 27.38 0.0564 0.0185
05.30 37.83 24.46 0.0485 0.0179
05.31 49.67 33.88 0.0536 0.0165
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.92 / 37.86 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0456 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

정자동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 41건 중 24건(58.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 122건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm