경기도 수원시 장안구

정자동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 5억 4,375만 (1위) 53.5% 5건
정자동 현재 4억 7,996만 (2위) 62.1% 95건
조원동 4억 6,536만 (3위) 59.2% 28건
천천동 4억 5,983만 (4위) 68.1% 26건
연무동 3억 5,958만 (5위) 42.3% 6건
송죽동 3억 3,933만 (6위) 43.2% 14건
율전동 3억 3,131만 (7위) 72.6% 23건
영화동 3억 500만 (8위) - 1건
상광교동 - (9위) - -
하광교동 - (10위) - -
파장동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 95건
전월 대비 -9%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 31건 / 하락 15건
매매 중간가 4억 7,996만
최저 2억 2,500만 최고 13억 2,000만
전세가율 62.1%
매매 95건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 95건
상승 31건 · 하락 15건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 47 / 35 / 13건

매매 가격

4억 7,996만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,500만 13억 2,000만
4억 7,996만
매매가 밴드 2억 2,500만 ~ 13억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

62.1%
62.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 44만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
꽃뫼노을마을한마루아파트 60.0㎡
4억 500만 ▲ +4,000만
6층 · 2000년 준공
직전 3억 6,500만 (2025.03)
04.30
꽃뫼마을장안 59.9㎡
3억 8,100만 ▲ +6,100만
7층 · 1999년 준공
직전 3억 2,000만 (2024.09)
04.30
동신1단지 56.71㎡
거래취소 재건축연한
2억 1,000만
5층 · 1987년 준공
직전 2억 7,000만 (2025.04)
04.30
동신1단지 56.71㎡
재건축연한
2억 2,500만 ▼ -4,500만
5층 · 1987년 준공
직전 2억 7,000만 (2025.04)
04.30
화서역 위너스 파크 84.45㎡
5억 4,000만 ▲ +3,000만
20층 · 2002년 준공
직전 5억 1,000만 (2025.04)

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

정자동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 95건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 31 / 하락 15
    거래 95건 중 직전 거래와 비교 가능 47건
  • 갱신 증액률 +7.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 49건 기반
  • 갱신요구권 사용률 51%
    갱신 49건 중 25건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 154건
신규 계약 105건68%
갱신 계약 49건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 107건 (69%) 월세 47건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
88건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배
신규
94만원
보증금 4,900만
갱신
43만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

51.0%
갱신 49건 중 25건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

47건
전체의 31%
평균 월세82만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
화서역현대벽산 59.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 9,000만
9층 · 1999년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +7,000만
04.30
연꽃마을풍림 127.17㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 4,000만
4층 · 1999년 준공
종전 3억 → ▲ +4,000만
04.30
화서역파크푸르지오 84.81㎡
신규
전세 6억 5,000만
8층 · 2021년 준공
04.30
동신3단지 69.18㎡
신규
전세 2억
15층 · 1989년 준공
04.30
백설마을현대코오롱아파트 59.79㎡
신규
전세 2억 6,000만
17층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
현대 62.67㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,000만 / 월 15만
8층 · 1989년 준공
보증금 ▲ +3,000만
04.30
백설마을삼환나우빌 59.83㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 85만
11층 · 1999년 준공
월세 ▲ +1만
04.30
동신1단지 66.88㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 10만
3층 · 1987년 준공
04.30
송학 31.74㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
1층 · 1982년 준공
04.29
화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡
갱신·청구권
보증 1억 6,000만 / 월 40만
9층 · 1999년 준공
월세 ▲ +5만

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.24℃
평균 최고기온
19.35℃
평균 최저기온
5.23℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 14.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 43.15 23.35 0.0497 0.0103
04.25 65.88 28.04 0.0417 0.0121
04.26 38.29 13.17 0.0431 0.0137
04.27 23.21 8.88 0.0549 0.0080
04.28 38.13 14.38 0.0516 0.0104
04.29 45.75 24.04 0.0467 0.0148
04.30 43.29 19.33 0.0525 0.0160
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.19 / 40.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0443 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0150 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

정자동 · 2025-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.2㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.1% · 갱신 증액률 +7.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 62.1%

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.1%
  • 매매 중간가 4억 7,996만 · 전세 중간가 3억 44만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 49건 중 25건(51.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 95건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 67% (상승 31건 / 하락 15건)
  • 매매 중간가 4억 7,996만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm