경기도 수원시 장안구

정자동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 5억 4,375만 (1위) 53.5% 5건
정자동 현재 4억 7,996만 (2위) 62.6% 96건
조원동 4억 6,536만 (3위) 59.2% 29건
천천동 4억 5,983만 (4위) 67.7% 26건
연무동 3억 5,958만 (5위) 42.3% 6건
송죽동 3억 3,933만 (6위) 43.7% 14건
율전동 3억 3,131만 (7위) 72.8% 23건
영화동 3억 500만 (8위) - 1건
상광교동 - (9위) - -
하광교동 - (10위) - -
파장동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 96건
전월 대비 -9%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 7,996만
최저 2억 2,500만 최고 13억 2,000만
전세가율 62.6%
매매 96건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 96건
상승 30건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 47 / 36 / 13건

매매 가격

4억 7,996만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,500만 13억 2,000만
4억 7,996만
매매가 밴드 2억 2,500만 ~ 13억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 188만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
동신1단지 56.71㎡
재건축연한
2억 2,500만 ▼ -4,500만
5층 · 1987년 준공
04.30
꽃뫼마을장안 59.9㎡
3억 8,100만 ▲ +6,100만
7층 · 1999년 준공
04.30
동신1단지 56.71㎡
거래취소 재건축연한
2억 1,000만
5층 · 1987년 준공
04.30
꽃뫼노을마을한마루아파트 60.0㎡
4억 500만 ▲ +4,000만
6층 · 2000년 준공
04.30
화서역 위너스 파크 84.45㎡
5억 4,000만 ▲ +3,000만
20층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 96건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 160건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 51건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 160건 중
109건 68%
갱신 계약 전체 160건 중
51건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 160건
전세 113건 (71%) 월세·반전세 47건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
93건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
94만원
보증금 4,900만
갱신
43만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

51.0%
갱신 51건 중 26건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 29%
반전세47건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
백설마을현대코오롱아파트 59.79㎡
신규
전세 2억 6,000만
17층 · 1999년 준공
04.30
화서역현대벽산 59.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 9,000만
9층 · 1999년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +7,000만
04.30
동신3단지 69.18㎡
신규
전세 2억
15층 · 1989년 준공
04.30
연꽃마을풍림 127.17㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 4,000만
4층 · 1999년 준공
종전 3억 → ▲ +4,000만
04.30
화서역파크푸르지오 84.81㎡
신규
전세 6억 5,000만
8층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
백설마을삼환나우빌 59.83㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 85만
11층 · 1999년 준공
월세 ▲ +1만
04.30
동신1단지 66.88㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 10만
3층 · 1987년 준공
04.30
송학 31.74㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
1층 · 1982년 준공
04.30
현대 62.67㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,000만 / 월 15만
8층 · 1989년 준공
보증금 ▲ +3,000만
04.29
화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡
갱신·청구권
보증 1억 6,000만 / 월 40만
9층 · 1999년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.24℃
평균 최고기온
19.35℃
평균 최저기온
5.23℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 43.15 23.35 0.0497 0.0103
04.25 65.88 28.04 0.0417 0.0121
04.26 38.29 13.17 0.0431 0.0137
04.27 23.21 8.88 0.0549 0.0080
04.28 38.13 14.38 0.0516 0.0104
04.29 45.75 24.04 0.0467 0.0148
04.30 43.29 19.33 0.0525 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.19 / 40.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0443 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

정자동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 7,996만 · 전세 중간가 3억 188만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 51건 중 26건(51.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 96건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 65% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 7,996만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm