경기도 수원시 장안구

정자동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 6억 4,750만 (1위) 62.2% 10건
천천동 5억 4,681만 (2위) 69.9% 36건
정자동 현재 4억 7,573만 (3위) 65.4% 106건
조원동 4억 5,560만 (4위) 58.7% 36건
송죽동 3억 8,700만 (5위) 54.7% 17건
율전동 3억 6,200만 (6위) 70.8% 24건
연무동 3억 5,033만 (7위) 68.9% 4건
파장동 2억 6,342만 (8위) 37.8% 9건
영화동 2억 4,625만 (9위) - 5건
상광교동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 106건
전월 대비 +28%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 7,573만
최저 2억 1,700만 최고 15억
전세가율 65.4%
매매 106건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 106건
상승 22건 · 하락 25건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 59 / 29 / 18건

매매 가격

4억 7,573만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,700만 15억
4억 7,573만
매매가 밴드 2억 1,700만 ~ 15억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 467만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
현대 70.96㎡
재건축연한
2억 9,000만
10층 · 1989년 준공
03.30
수원 SK SKY VIEW 59.952㎡
6억 5,000만 ▼ -500만
23층 · 2013년 준공
03.29
북수원자이렉스비아 99.54㎡
11억 4,000만
25층 · 2024년 준공
03.29
연꽃마을풍림 99.18㎡
5억 8,500만 ▼ -1,000만
14층 · 1999년 준공
03.29
동신2단지 43.02㎡
재건축연한
2억 2,300만 ▼ -500만
12층 · 1988년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 106건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 158건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 37건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 158건 중
121건 77%
갱신 계약 전체 158건 중
37건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 158건
전세 119건 (75%) 월세·반전세 39건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
99건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
55만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

48.6%
갱신 37건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 25%
반전세39건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
동신1단지 66.88㎡
신규
전세 1억 6,000만
4층 · 1987년 준공
03.31
동신2단지 63.29㎡
신규
전세 1억 9,000만
6층 · 1988년 준공
03.30
백설마을삼환나우빌 59.83㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
17층 · 1999년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,000만
03.30
화서역 위너스 파크 84.71㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
22층 · 2002년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만
03.29
동신1단지 43.03㎡
신규
전세 1억 5,000만
5층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
동신1단지 66.88㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
4층 · 1987년 준공
03.29
북수원리버파크 59.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
1층 · 2002년 준공
03.29
동신2단지 48.23㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
1층 · 1988년 준공
03.28
동신2단지 59.66㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
15층 · 1988년 준공
03.27
동신1단지 56.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 72만
1층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.05℃
평균 최고기온
13.75℃
평균 최저기온
1.01℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.21
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 152.54 56.96 0.0529 0.0106
03.26 121.17 17.13 0.0340 0.0239
03.27 67.67 23.88 0.0407 0.0162
03.28 43.33 19.42 0.0357 0.0121
03.29 27.33 10.54 0.0370 0.0117
03.30 24.67 8.58 0.0405 0.0072
03.31 34.29 18.21 0.0406 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.31 / 56.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0373 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

정자동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 7,573만 · 전세 중간가 3억 467만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 37건 중 18건(48.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 106건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 7,573만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm