경기도 수원시 장안구

조원동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 6.5억 (1위) 62.2% 10건
천천동 5.5억 (2위) 69.9% 36건
정자동 4.8억 (3위) 65.4% 106건
조원동 현재 4.6억 (4위) 58.7% 36건
송죽동 3.9억 (5위) 54.7% 17건
율전동 3.6억 (6위) 70.8% 24건
연무동 3.5억 (7위) 68.9% 4건
파장동 2.6억 (8위) 37.8% 9건
영화동 2.5억 (9위) - 5건
상광교동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 36건
전월 대비 +13%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.6억
최저 1.3억 최고 7.5억
전세가율 58.7%
매매 36건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 36건
상승 12건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 15 / 16 / 5건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 7.5억
4.6억
매매가 밴드 1.3억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.7% 일반적 수준
58.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
한일타운쌍용 59.842㎡
4.6억 ▲ +2,000만
12층 · 1999년 준공
03.31
한일타운쌍용 59.842㎡
4.6억 ▲ +2,000만
12층 · 1999년 준공
03.31
더샵광교산퍼스트파크 59.74㎡
신고가
6.1억 ▲ +4,000만
14층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +2,400만
03.29
한일타운대림 84.772㎡
5.3억 ▼ -3,900만
15층 · 1999년 준공
03.28
장안 48.87㎡
재건축연한 신고가
1.4억 ▲ +1,500만
5층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

조원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 77% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
38건 75%
갱신 계약 전체 51건 중
13건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 34건 (67%) 월세·반전세 17건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
80만원
보증금 0.8억
갱신
33만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

76.9%
갱신 13건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
더샵광교산퍼스트파크 84.99㎡
신규
전세 4.9억
21층 · 2022년 준공
03.28
주공뉴타운2 84.34㎡
신규
전세 3억
19층 · 2001년 준공
03.28
한일타운우성 59.962㎡
신규
전세 3억
15층 · 1999년 준공
03.28
주공뉴타운1 84.34㎡
신규
전세 3억
9층 · 2001년 준공
03.27
한일타운쌍용 84.772㎡
신규
전세 3.6억
15층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
광교산임광그대가 59.6426㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
11층 · 2010년 준공
03.29
주공뉴타운2 84.34㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
7층 · 2001년 준공
03.28
LH공공지원형토지지원사회주택 18.06㎡
신규
보증 0.7억 / 월 13만
3층 · 2023년 준공
03.27
한일타운대림 134.958㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
1층 · 1999년 준공
03.25
한일타운대림 84.772㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
15층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.35℃
평균 최고기온
14.08℃
평균 최저기온
1.31℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.21
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 152.54 56.96 0.0529 0.0106
03.26 121.17 17.13 0.0340 0.0239
03.27 67.67 23.88 0.0407 0.0162
03.28 43.33 19.42 0.0357 0.0121
03.29 27.33 10.54 0.0370 0.0117
03.30 24.67 8.58 0.0405 0.0072
03.31 34.29 18.21 0.0406 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.31 / 56.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0373 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

조원동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

조원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 수원시 장안구 이웃 동네 바로가기

조원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 13건 중 10건(76.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm