경기도 수원시 장안구

율전동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 6.5억 (1위) 62.2% 10건
천천동 5.5억 (2위) 69.9% 36건
정자동 4.8억 (3위) 65.4% 106건
조원동 4.6억 (4위) 58.7% 36건
송죽동 3.9억 (5위) 54.7% 17건
율전동 현재 3.6억 (6위) 70.8% 24건
연무동 3.5억 (7위) 68.9% 4건
파장동 2.6억 (8위) 37.8% 9건
영화동 2.5억 (9위) - 5건
상광교동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 24건
전월 대비 -8%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.6억
최저 1.7억 최고 6.7억
전세가율 70.8%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 24건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 13 / 11 / 0건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 6.7억
3.6억
매매가 밴드 1.7억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
벽산블루밍 84.703㎡
3.4억 ▼ -6,500만
3층 · 2005년 준공
03.30
성균관대역동문디이스트 84.7609㎡
6.5억 ▲ +3,250만
7층 · 2017년 준공
03.29
성균관대역동문디이스트 59.9823㎡
5.5억 ▼ -1,000만
19층 · 2017년 준공
03.29
화남 59.93㎡
2.9억 ▲ +300만
12층 · 1997년 준공
03.29
늘푸른벽산 36.54㎡
1.8억 ▼ -3,500만
1층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

율전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
30건 81%
갱신 계약 전체 37건 중
5건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 26건 (70%) 월세·반전세 11건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
29만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 30%
반전세11건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
삼성2 59.98㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 1998년 준공
03.29
성균관대역동문디이스트 84.9977㎡
신규
전세 4.2억
6층 · 2017년 준공
03.27
밤꽃마을뜨란채 84.8㎡
갱신
전세 3.2억
14층 · 2005년 준공
03.25
대우이안 84.984㎡
신규
전세 3.5억
11층 · 2005년 준공
03.25
삼성1 59.98㎡
신규
전세 2.7억
18층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
천록 44.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 1983년 준공
03.24
늘푸른벽산 36.54㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
7층 · 1998년 준공
03.24
밤꽃마을주공 51.67㎡
신규
보증 0.3억 / 월 30만
21층 · 2005년 준공
03.15
삼성2 59.98㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
13층 · 1998년 준공
03.15
신일 59.92㎡
보증 0.3억 / 월 90만
13층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.93℃
평균 최고기온
13.44℃
평균 최저기온
-1.51℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-8.10℃
일교차 15.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.33
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 123.71 61.86 0.0567 0.0138
03.26 105.83 17.13 0.0355 0.0258
03.27 56.50 22.50 0.0456 0.0172
03.28 36.29 18.71 0.0366 0.0105
03.29 21.96 9.58 0.0367 0.0111
03.30 20.92 8.71 0.0449 0.0069
03.31 31.21 17.33 0.0389 0.0197
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.08 / 63.91 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0394 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

율전동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

율전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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율전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0394 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm