경기도 수원시 장안구

율전동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 5.2억 (1위) 63.8% 3건
천천동 5.0억 (2위) 69.7% 24건
정자동 4.7억 (3위) 62.7% 83건
송죽동 4.7억 (4위) 52.6% 6건
조원동 4.6억 (5위) 61.9% 32건
파장동 3.6억 (6위) 55.2% 4건
율전동 현재 3.5억 (7위) 70.8% 26건
영화동 3.5억 (8위) - 2건
연무동 3.0억 (9위) 64.2% 5건
하광교동 - (10위) - -
상광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 26건
전월 대비 +117%
상승 비율 30%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.5억
최저 1.0억 최고 6.7억
전세가율 70.8%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

30% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 26건
상승 3건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +117%
소형 / 중형 / 대형 12 / 14 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 6.7억
3.5억
매매가 밴드 1.0억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
밤꽃마을뜨란채 84.8㎡
3.9억 ▼ -2,150만
1층 · 2005년 준공
02.26
밤꽃마을뜨란채 84.8㎡
4.1억 ▼ -250만
3층 · 2005년 준공
02.25
성균관대역동문디이스트 84.9977㎡
6.7억 ▲ +9,000만
6층 · 2017년 준공
02.24
성균관대역동문디이스트 59.9823㎡
신고가
5.6억 ▲ +4,000만
18층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.24
장미5 42.49㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -4,500만
4층 · 1986년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

율전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 12건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
32건 73%
갱신 계약 전체 44건 중
12건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 26건 (59%) 월세·반전세 18건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
85만원
보증금 0.5억
갱신
40만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 12건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
천록 44.66㎡
신규
전세 1억
1층 · 1983년 준공
02.28
삼성2 84.99㎡
신규
전세 3.1억
7층 · 1998년 준공
02.28
반석(101동,102동) 61.29㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 1986년 준공
02.28
천록 44.66㎡
신규
전세 1억
3층 · 1983년 준공
02.28
천록 44.66㎡
신규
전세 1억
1층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
천록 44.66㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 40만
2층 · 1983년 준공
월세 ▲ +3만
02.23
서희스타힐스3단지 59.521㎡
신규
보증 0.4억 / 월 85만
15층 · 2010년 준공
02.22
대우이안 52.7073㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
13층 · 2005년 준공
02.22
서희스타힐스3단지 59.521㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
7층 · 2010년 준공
02.18
벽산블루밍 84.703㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 37만
4층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +163만 / 월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.50℃
해당 월 기준
한파 일수 11일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.50℃
평균 최고기온
3.31℃
평균 최저기온
-10.36℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
11일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 26.88 16.54 0.0352 0.0155
02.23 26.75 14.71 0.0373 0.0122
02.24 27.63 15.08 0.0286 0.0238
02.25 25.63 14.67 0.0279 0.0258
02.26 50.71 27.46 0.0343 0.0210
02.27 39.08 11.25 0.0083 0.0480
02.28 34.55 23.00 0.0337 0.0376
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.47 / 53.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0239 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

율전동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

율전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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율전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 4건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +117%
  • 상승 비율 30% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm