경기도 수원시 장안구

정자동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 5.2억 (1위) 63.8% 3건
천천동 5.0억 (2위) 69.7% 24건
정자동 현재 4.7억 (3위) 62.7% 83건
송죽동 4.7억 (4위) 52.6% 6건
조원동 4.6억 (5위) 61.9% 32건
파장동 3.6억 (6위) 55.2% 4건
율전동 3.5억 (7위) 70.8% 26건
영화동 3.5억 (8위) - 2건
연무동 3.0억 (9위) 64.2% 5건
하광교동 - (10위) - -
상광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 83건
전월 대비 +108%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.7억
최저 2.1억 최고 11.6억
전세가율 62.7%
매매 83건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 83건
상승 17건 · 하락 15건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +108%
소형 / 중형 / 대형 52 / 22 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 11.6억
4.7억
매매가 밴드 2.1억 ~ 11.6억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

62.7% 전세 비중 높음
62.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
백설마을현대코오롱아파트 59.79㎡
3.8억 ▲ +600만
12층 · 1999년 준공
02.28
경남아너스빌 59.988㎡
3.4억 ▼ -3,200만
1층 · 2006년 준공
02.28
미도 59.12㎡
2.2억 ▼ -8,500만
3층 · 1997년 준공
02.28
경남아너스빌 84.903㎡
4.7억 ▼ -2,800만
6층 · 2006년 준공
02.28
노을마을대동 59.97㎡
4.0억 ▲ +1,000만
7층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.7% — 주의 필요 매매 83건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 161건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 57건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 57건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 161건 중
103건 64%
갱신 계약 전체 161건 중
57건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 161건
전세 120건 (75%) 월세·반전세 41건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
93건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
24만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

45.6%
갱신 57건 중 26건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 25%
반전세41건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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02.28
북수원리버파크 59.92㎡
신규
전세 2.8억
16층 · 2002년 준공
02.28
동신2단지 84.98㎡
갱신
전세 2억
7층 · 1988년 준공
02.28
현대 84.94㎡
신규
전세 2억
10층 · 1989년 준공
02.28
화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡
신규
전세 2.8억
20층 · 1999년 준공
02.28
수원 SK SKY VIEW 122.689㎡
신규
전세 6.1억
6층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
송학 60.07㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
2층 · 1982년 준공
02.28
꽃뫼마을신안 84.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 115만
8층 · 1999년 준공
02.28
수원 SK SKY VIEW 84.911㎡
보증 1.7억 / 월 115만
25층 · 2013년 준공
02.28
화서역파크푸르지오 84.7㎡
신규
보증 0.5억 / 월 220만
4층 · 2021년 준공
02.27
송학 31.74㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1982년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.01℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.01℃
평균 최고기온
3.60℃
평균 최저기온
-7.65℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.00 16.92 0.0346 0.0114
02.23 26.58 11.88 0.0342 0.0102
02.24 29.92 19.54 0.0266 0.0220
02.25 27.70 19.05 0.0196 0.0313
02.26 52.64 28.17 0.0303 0.0224
02.27 38.67 13.83 0.0189 0.0393
02.28 36.71 24.83 0.0196 0.0455
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.76 / 48.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

정자동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 57건 중 26건(45.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 83건 — 전월 대비 +108%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm