정자동 전세

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경기도 수원시 장안구

정자동 전세 계약 내역

2025년 2월 기준 거래 총 120건

2025년 2월 경기 수원시 장안구 정자동 전세 중간 보증금은 2억 6,125만원. 계약 120건을 며칠에 몇 층 몇 평 얼마였는지 한 건씩 볼 수 있어요.

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계약 요약 2025년 2월 기준

중간 보증금

2억 6,125만

전체 중간값

신규 계약

71건

전체 대비 59.2%

갱신 계약

49건

전체 대비 40.8%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (48건)

인하 = 4% 동결 = 19% 5% 이내 인상 = 42% 5~10% 인상 = 19% 10% 초과 인상 = 17%

갱신요구권을 쓴 전세 갱신

2024년 3월부터 2025년 2월까지 계약

정자동에서 갱신요구권을 쓴 전세 갱신 135건 중 25건(19%)이 보증금을 5% 꽉 채워 올렸어요.

내림 48건 그대로 28건 100만원 이상 덜 올림 16건 100만원 안쪽으로 덜 올림 18건 5% 꽉 채움 25건

장안구 전체 305건 중 5% 꽉 채움 24% 수원시 전체 2,953건 중 5% 꽉 채움 39% 경기도 전체 27,390건 중 5% 꽉 채움 31% 전국 69,036건 중 5% 꽉 채움 30%

경기도 전체는 달마다 이렇게 바뀌었어요

그래프를 짚으면 그달 값이 보여요

보증금이 그대로인 갱신은 신고하지 않아도 돼서 「그대로」 는 실제보다 적게 잡혀요.

출처와 계산법

갱신요구권은 세입자가 한 번 쓸 수 있는 계약 연장 권리이고, 이때 집주인은 보증금을 5%까지만 올릴 수 있어요. 5% 꽉 채움은 종전 보증금의 1.05배와 1만원도 차이 나지 않는 계약이고, 덜 올림은 그 금액보다 얼마나 덜 올렸는지로 나눴어요. 국토교통부 실거래 신고에 「갱신요구권 사용」 이 적힌 전세 갱신만 셌고, 월세가 낀 갱신은 빠져 있어요. 보증금 6천만원 이하이면서 월세 30만원 이하인 계약은 신고 대상이 아니라 들어 있지 않아요.

최근 6개월 추이 2025년 2월까지

90

9월

101

10월

89

11월

78

12월

110

1월

120

2월

1월 대비 계약 +9.1% 2월 계약 120건의 중간 보증금 2억 6,125만

면적대별 거래 분포 2025년 2월 기준

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 69건중간 보증금 2억 5,000만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 38건중간 보증금 3억 200만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 10건중간 보증금 3억 8,500만

대형 (전용 115㎡~)

계약 3건중간 보증금 5억

중소형 58% 중형 32% 중대형 8% 대형 3%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

막대는 보증금 기준입니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.

백설마을삼환나우빌중간 보증금 2억 4,000만계약 12건

신규 4건비교 가능 4건뿐이라 추세 판단 어려움

직전 계약보다 보증금 오름 6건 (비교 가능 8건 중 75%)

수원 SK SKY VIEW중간 보증금 4억 7,000만계약 11건

직전 거래보다 보증금 높음 3건 (비교 가능 6건 중 50%)

직전 계약보다 보증금 오름 4건 (비교 가능 5건 중 80%)

동신1단지중간 보증금 1억 5,750만계약 10건

직전 거래보다 보증금 높음 3건 (비교 가능 5건 중 60%)

직전 계약보다 보증금 오름 3건 (비교 가능 5건 중 60%)

화서역 우방 센트럴파크중간 보증금 2억 7,000만계약 9건

직전 거래보다 보증금 높음 3건 (비교 가능 6건 중 50%)

갱신 3건비교 가능 3건뿐이라 추세 판단 어려움

화서역파크푸르지오중간 보증금 5억 8,000만계약 9건

직전 거래보다 보증금 높음 2건 (비교 가능 8건 중 25%)

갱신 1건비교 가능 1건뿐이라 추세 판단 어려움

동신2단지중간 보증금 2억계약 7건

신규 4건비교 가능 4건뿐이라 추세 판단 어려움

갱신 3건비교 가능 3건뿐이라 추세 판단 어려움

노을마을대동중간 보증금 2억 4,310만계약 7건

직전 거래보다 보증금 높음 2건 (비교 가능 5건 중 40%)

갱신 2건비교 가능 2건뿐이라 추세 판단 어려움

화서역파크뷰중간 보증금 2억 5,000만계약 5건

신규 3건비교 가능 3건뿐이라 추세 판단 어려움

갱신 2건비교 가능 2건뿐이라 추세 판단 어려움

백설마을현대코오롱아파트중간 보증금 2억 7,000만계약 5건

신규 4건비교 가능 4건뿐이라 추세 판단 어려움

갱신 1건비교 가능 1건뿐이라 추세 판단 어려움

북수원리버파크중간 보증금 2억 4,000만계약 4건

신규 1건비교 가능 1건뿐이라 추세 판단 어려움

갱신 3건비교 가능 3건뿐이라 추세 판단 어려움

동신3단지중간 보증금 2억 4,000만계약 4건

신규 4건비교 가능 4건뿐이라 추세 판단 어려움

청솔마을한라중간 보증금 2억 7,150만계약 4건

신규 3건비교 가능 3건뿐이라 추세 판단 어려움

갱신 1건비교 가능 1건뿐이라 추세 판단 어려움

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