경기도

수원시

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 6.9억 ↑+9.5% 60% 104만원 5일
매매
중간가 6.9억
거래량 348건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4.0억
거래량 811건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 334건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.19㎍
평균 기온 -2.01℃
한파 4일
장안구 4.4억 ↓-3.7% 64% 90만원 3일
매매
중간가 4.4억
거래량 185건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.9억
거래량 239건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 119건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.74㎍
평균 기온 -2.41℃
한파 11일
팔달구 4.1억 ↑+1.2% 57% 72만원 3일
매매
중간가 4.1억
거래량 98건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.5억
거래량 309건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 213건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.70㎍
평균 기온 -2.01℃
한파 4일
권선구 4.0억 ↓-6.6% 66% 80만원 5일
매매
중간가 4.0억
거래량 266건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.7억
거래량 420건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 329건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.79㎍
평균 기온 -2.27℃
한파 6일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18.4억 (1위) 42.1% 137건
성남시 11.2억 (2위) 52.3% 644건
하남시 8.9억 (3위) 56.8% 283건
광명시 6.6억 (4위) 55.6% 215건
의왕시 6.1억 (5위) 61.5% 162건
구리시 6.1억 (6위) 59.8% 93건
용인시 6.0억 (7위) 65.0% 962건
안양시 6.0억 (8위) 58.7% 509건
화성시 5.9억 (9위) 57.5% 544건
수원시 현재 5.0억 (10위) 62.6% 897건
군포시 4.7억 (11위) 64.1% 184건
고양시 4.7억 (12위) 68.9% 659건
부천시 4.5억 (13위) 64.7% 414건
남양주시 4.4억 (14위) 70.0% 499건
광주시 4.2억 (15위) 69.2% 179건
김포시 4.1억 (16위) 67.5% 383건
안산시 4.1억 (17위) 62.2% 301건
시흥시 3.5억 (18위) 66.6% 459건
파주시 3.1억 (19위) 71.3% 309건
의정부시 3.0억 (20위) 71.4% 378건
오산시 2.9억 (21위) 72.6% 188건
양평군 2.9억 (22위) 74.0% 27건
양주시 2.7억 (23위) 63.3% 211건
평택시 2.7억 (24위) 71.1% 449건
이천시 2.5억 (25위) 79.7% 95건
가평군 2.0억 (26위) 86.5% 27건
여주시 2.0억 (27위) 76.2% 66건
안성시 1.8억 (28위) 80.0% 200건
포천시 1.6억 (29위) 70.2% 69건
동두천시 1.5억 (30위) 77.9% 77건
연천군 1.2억 (31위) 70.9% 25건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 897건
전월 대비 +53%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.0억
최저 0.6억 최고 21억
전세가율 62.6%
매매 897건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 897건
상승 165건 · 하락 179건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 411 / 381 / 105건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 21억
5.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 21억
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
자연앤힐스테이트 84.63㎡
15.1억 ▼ -600만
32층 · 2012년 준공
02.28
노을마을대동 59.97㎡
4.0억 ▲ +1,000만
7층 · 2000년 준공
02.28
풍림 39.6㎡
재건축연한
3.8억 ▲ +850만
4층 · 1987년 준공
02.28
서수원레이크푸르지오2단지 84.948㎡
5.0억 ▲ +3,500만
14층 · 2014년 준공
02.28
수원시청역SKVIEW 84.64㎡
5.0억 ▼ -6,000만
1층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

수원시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 897건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 2,774건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.9% — 인상 압박 갱신 1,019건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 1,019건 중 501건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,774건 중
1,638건 59%
갱신 계약 전체 2,774건 중
1,019건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,774건
전세 1,779건 (64%) 월세·반전세 995건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,512건
중형 ~85㎡
989건
대형 85㎡↑
273건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
75만원
보증금 0.4억
갱신
54만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

49.2%
갱신 1,019건 중 501건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환15건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

995건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세993건
순월세2건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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02.28
화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡
신규
전세 2.8억
20층 · 1999년 준공
02.28
현대 84.94㎡
신규
전세 2억
10층 · 1989년 준공
02.28
현대 60㎡
신규
전세 2.7억
14층 · 1996년 준공
02.28
화서역푸르지오더에듀포레 113.04㎡
신규
전세 5억
10층 · 2009년 준공
02.28
동신2단지 84.98㎡
갱신
전세 2억
7층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
송학 60.07㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
2층 · 1982년 준공
02.28
한일타운쌍용 59.962㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
20층 · 1999년 준공
02.28
수원 SK SKY VIEW 84.911㎡
보증 1.7억 / 월 115만
25층 · 2013년 준공
02.28
화서역파크푸르지오 84.7㎡
신규
보증 0.5억 / 월 220만
4층 · 2021년 준공
02.28
꽃뫼마을신안 84.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 115만
8층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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02.17
황골마을(쌍용) 59.79㎡
신규
월 30만
10층 · 1998년 준공
02.03
인정프린스 84.99㎡
신규
월 30만
3층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.30℃
해당 월 기준
한파 일수 11일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.30℃
평균 최고기온
3.76℃
평균 최저기온
-8.15℃
극최고기온
14.60℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
11일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.86 17.03 0.0327 0.0131
02.23 27.38 14.30 0.0341 0.0099
02.24 28.62 16.20 0.0257 0.0223
02.25 29.65 18.20 0.0222 0.0276
02.26 57.64 29.86 0.0279 0.0239
02.27 40.50 15.15 0.0173 0.0398
02.28 44.48 29.38 0.0190 0.0468
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.45 / 61.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0229 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

수원시 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,019건 중 501건(49.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 15건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 897건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm