경기도

수원시

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준
수원시 동네별 라벨 2025년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 6억 8,884만 ↑+9.5% 61% 104만원 5일
매매
중간가 6억 8,884만
거래량 348건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4억 418만
거래량 766건
월세
평균 월세 104만원
거래량 326건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.19㎍
평균 기온 -2.01℃
한파 4일
장안구 4억 3,780만 ↓-3.7% 64% 89만원 3일
매매
중간가 4억 3,780만
거래량 185건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 8,707만
거래량 229건
월세
평균 월세 89만원
거래량 113건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.74㎍
평균 기온 -2.41℃
한파 11일
팔달구 4억 1,300만 ↑+1.2% 57% 72만원 3일
매매
중간가 4억 1,300만
거래량 98건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2억 4,870만
거래량 287건
월세
평균 월세 72만원
거래량 208건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.70㎍
평균 기온 -2.01℃
한파 4일
권선구 3억 9,672만 ↓-6.6% 66% 80만원 5일
매매
중간가 3억 9,672만
거래량 265건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 6,783만
거래량 386건
월세
평균 월세 80만원
거래량 311건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.79㎍
평균 기온 -2.27℃
한파 6일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18억 4,147만 (1위) 41.9% 137건
성남시 11억 2,117만 (2위) 52.3% 641건
하남시 8억 9,079만 (3위) 56.6% 283건
광명시 6억 6,226만 (4위) 55.7% 213건
의왕시 6억 969만 (5위) 61.4% 161건
구리시 6억 722만 (6위) 59.3% 93건
용인시 6억 216만 (7위) 64.8% 932건
안양시 5억 9,680만 (8위) 58.7% 508건
화성시 5억 8,708만 (9위) 57.5% 538건
수원시 현재 5억 310만 (10위) 62.7% 896건
군포시 4억 7,276만 (11위) 64.4% 180건
고양시 4억 7,122만 (12위) 68.8% 659건
부천시 4억 5,369만 (13위) 64.9% 411건
남양주시 4억 3,621만 (14위) 69.8% 499건
광주시 4억 1,980만 (15위) 69.2% 179건
김포시 4억 1,000만 (16위) 67.5% 383건
안산시 4억 967만 (17위) 61.8% 299건
시흥시 3억 5,422만 (18위) 66.5% 458건
파주시 3억 786만 (19위) 71.1% 306건
의정부시 3억 408만 (20위) 71.3% 378건
오산시 2억 9,221만 (21위) 72.7% 188건
양평군 2억 8,668만 (22위) 74.1% 27건
양주시 2억 7,442만 (23위) 63.4% 211건
평택시 2억 6,888만 (24위) 71.3% 449건
이천시 2억 4,654만 (25위) 80.1% 95건
가평군 2억 83만 (26위) 85.7% 26건
여주시 1억 9,908만 (27위) 75.9% 67건
안성시 1억 7,669만 (28위) 79.8% 200건
포천시 1억 6,477만 (29위) 70.2% 69건
동두천시 1억 5,338만 (30위) 77.7% 77건
연천군 1억 1,976만 (31위) 70.9% 25건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 896건
전월 대비 +53%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 167건 / 하락 177건
매매 중간가 5억 310만
최저 5,750만 최고 21억
전세가율 62.7%
매매 896건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 896건
상승 167건 · 하락 177건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 411 / 380 / 105건

매매 가격

5억 310만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,750만 21억
5억 310만
매매가 밴드 5,750만 ~ 21억
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

62.7%
62.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,725만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
5억 1,700만 ▼ -5,000만
4층 · 2009년 준공
직전 5억 6,700만 (2025.02)
02.28
광교더포레스트 74.97㎡
7억 ▼ -8,000만
14층 · 2013년 준공
직전 7억 8,000만 (2025.02)
02.28
화서성일 47.79㎡
재건축연한
2억 2,000만
1층 · 1987년 준공
직전 2억 2,000만 (2024.11)
02.28
망포현대2아이파크 134.6617㎡
신고가
7억 1,000만 ▲ +4,000만
15층 · 2002년 준공
직전최고 6억 7,000만 (2024.09)
02.28
경남아너스빌 59.988㎡
3억 4,300만 ▼ -3,200만
1층 · 2006년 준공
직전 3억 7,500만 (2024.12)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

수원시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 896건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 167 / 하락 177
    거래 896건 중 직전 거래와 비교 가능 359건
  • 갱신 증액률 +6.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 994건 기반
  • 갱신요구권 사용률 49%
    갱신 994건 중 486건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,626건
신규 계약 1,518건58%
갱신 계약 994건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,668건 (64%) 월세 958건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,428건
중형 ~85㎡
937건
대형 85㎡↑
261건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
75만원
보증금 4,000만
갱신
54만원
보증금 9,758만

갱신요구권 사용률

48.9%
갱신 994건 중 486건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환15건

월세 현황

958건
전체의 36%
평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
동신2단지 84.98㎡
갱신
전세 2억
7층 · 1988년 준공
02.28
화서역푸르지오더에듀포레 113.04㎡
신규
전세 5억
10층 · 2009년 준공
02.28
현대 84.94㎡
신규
전세 2억
10층 · 1989년 준공
02.28
화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡
신규
전세 2억 8,000만
20층 · 1999년 준공
02.28
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
신규
전세 3억
24층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
송학 60.07㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
2층 · 1982년 준공
02.28
한일타운쌍용 59.962㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
20층 · 1999년 준공
02.28
수원 SK SKY VIEW 84.911㎡
보증 1억 7,000만 / 월 115만
25층 · 2013년 준공
02.28
화서역파크푸르지오 84.7㎡
신규
보증 5,000만 / 월 220만
4층 · 2021년 준공
02.28
꽃뫼마을신안 84.94㎡
신규
보증 4,500만 / 월 115만
8층 · 1999년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.30℃
해당 월 기준
한파 일수 11일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 39일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.30℃
평균 최고기온
3.76℃
평균 최저기온
-8.15℃
극최고기온
14.60℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
11일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

29.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.86 17.03 0.0327 0.0131
02.23 27.38 14.30 0.0341 0.0099
02.24 28.62 16.20 0.0257 0.0223
02.25 29.65 18.20 0.0222 0.0276
02.26 57.64 29.86 0.0279 0.0239
02.27 40.50 15.15 0.0173 0.0398
02.28 44.48 29.38 0.0190 0.0468
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.45 / 61.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0245 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0229 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

수원시 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.5㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 11일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.7% · 갱신 증액률 +6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 62.7%

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.7%
  • 매매 중간가 5억 310만 · 전세 중간가 3억 1,725만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 994건 중 486건(48.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 15건
  • 매매 거래량 896건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 49% (상승 167건 / 하락 177건)
  • 매매 중간가 5억 310만
  • 한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm