경기도

수원시

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준
수원시 동네별 라벨 2025년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 6억 7,033만 ↓-2.7% 63% 109만원 14일
매매
중간가 6억 7,033만
거래량 500건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4억 661만
거래량 712건
월세
평균 월세 109만원
거래량 385건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 33.85㎍
평균 기온 7.25℃
한파 0일
팔달구 4억 3,357만 ↑+5.0% 60% 71만원 14일
매매
중간가 4억 3,357만
거래량 189건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 6,055만
거래량 321건
월세
평균 월세 71만원
거래량 202건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 31.03㎍
평균 기온 7.05℃
한파 0일
장안구 4억 3,163만 ↓-1.4% 64% 75만원 14일
매매
중간가 4억 3,163만
거래량 244건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 8,006만
거래량 232건
월세
평균 월세 75만원
거래량 91건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 29.01㎍
평균 기온 6.78℃
한파 0일
권선구 4억 1,340만 ↑+4.2% 65% 84만원 15일
매매
중간가 4억 1,340만
거래량 319건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 7,872만
거래량 391건
월세
평균 월세 84만원
거래량 293건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 31.55㎍
평균 기온 6.72℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18억 9,521만 (1위) 46.6% 134건
성남시 11억 7,944만 (2위) 50.0% 996건
하남시 9억 1,390만 (3위) 58.2% 452건
광명시 6억 6,872만 (4위) 56.6% 377건
구리시 6억 5,255만 (5위) 59.4% 170건
안양시 6억 2,076만 (6위) 58.8% 717건
용인시 6억 380만 (7위) 65.7% 1,395건
화성시 5억 9,290만 (8위) 58.8% 773건
의왕시 5억 8,732만 (9위) 61.3% 204건
수원시 현재 5억 388만 (10위) 63.7% 1,252건
고양시 4억 6,568만 (11위) 69.2% 933건
부천시 4억 5,681만 (12위) 64.9% 532건
군포시 4억 4,969만 (13위) 65.4% 286건
남양주시 4억 3,803만 (14위) 70.6% 634건
김포시 4억 3,135만 (15위) 68.8% 401건
안산시 4억 1,670만 (16위) 61.1% 407건
광주시 4억 1,120만 (17위) 70.4% 256건
시흥시 3억 6,904만 (18위) 62.0% 540건
파주시 3억 2,659만 (19위) 71.2% 416건
의정부시 3억 2,250만 (20위) 73.2% 437건
양평군 3억 1,978만 (21위) 72.1% 48건
오산시 2억 9,521만 (22위) 72.2% 252건
평택시 2억 7,532만 (23위) 72.6% 611건
양주시 2억 6,822만 (24위) 65.4% 262건
이천시 2억 3,416만 (25위) 81.7% 120건
가평군 2억 643만 (26위) 77.9% 19건
여주시 2억 269만 (27위) 77.3% 85건
안성시 1억 7,521만 (28위) 75.7% 239건
포천시 1억 6,073만 (29위) 73.6% 85건
동두천시 1억 5,787만 (30위) 81.6% 97건
연천군 1억 3,329만 (31위) 68.9% 18건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 1,252건
전월 대비 +40%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 311건 / 하락 249건
매매 중간가 5억 388만
최저 3,800만 최고 28억 9,000만
전세가율 63.7%
매매 1,252건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,252건
상승 311건 · 하락 249건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 563 / 520 / 169건

매매 가격

5억 388만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,800만 28억 9,000만
5억 388만
매매가 밴드 3,800만 ~ 28억 9,000만
최고가/중간가 배수 5.7배

전세가율

63.7%
63.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,003만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
벽산블루밍 84.703㎡
3억 4,000만 ▼ -6,500만
3층 · 2005년 준공
직전 4억 500만 (2025.02)
03.31
자연앤힐스테이트 84.53㎡
15억 8,000만
29층 · 2012년 준공
직전 15억 8,000만 (2025.03)
03.31
권선대우 84.9392㎡
4억 3,500만 ▲ +1,700만
15층 · 2000년 준공
직전 4억 1,800만 (2025.03)
03.31
더샵광교산퍼스트파크 59.74㎡
신고가
6억 1,000만 ▲ +4,000만
14층 · 2022년 준공
직전 5억 7,000만 (2024.08)
직전최고 5억 8,600만 (2024.06)
03.31
수원아이파크시티3단지 84.764㎡
6억 2,500만 ▼ -500만
14층 · 2011년 준공
직전 6억 3,000만 (2024.11)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

수원시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,252건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 311 / 하락 249
    거래 1252건 중 직전 거래와 비교 가능 594건
  • 갱신 증액률 +6.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 856건 기반
  • 갱신요구권 사용률 49%
    갱신 856건 중 416건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,627건
신규 계약 1,664건63%
갱신 계약 856건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,656건 (63%) 월세 971건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,424건
중형 ~85㎡
945건
대형 85㎡↑
258건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
80만원
보증금 4,000만
갱신
52만원
보증금 9,790만

갱신요구권 사용률

48.6%
갱신 856건 중 416건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환19건

월세 현황

971건
전체의 37%
평균 월세79만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
동신2단지 63.29㎡
신규
전세 1억 9,000만
6층 · 1988년 준공
03.31
동신1단지 66.88㎡
신규
전세 1억 6,000만
4층 · 1987년 준공
03.31
삼성2 59.98㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 1998년 준공
03.31
더샵광교산퍼스트파크 84.99㎡
신규
전세 4억 9,000만
21층 · 2022년 준공
03.31
삼천리2차 59.955㎡
신규
전세 2억 4,000만
2층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
동신1단지 66.88㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
4층 · 1987년 준공
03.31
광교산임광그대가 59.6426㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
11층 · 2010년 준공
03.31
청호 58.38㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
4층 · 1995년 준공
03.31
수원로얄팰리스 26.65㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
7층 · 2006년 준공
03.31
벨섬시티 84.94㎡
갱신
보증 3,026만 / 월 84만
18층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -1억 2,804만 / 월세 ▲ +57만

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 16일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 39일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.90℃
평균 최고기온
13.79℃
평균 최저기온
0.65℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
-8.10℃
일교차 13.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.01
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 146.07 62.10 0.0527 0.0130
03.26 111.47 18.22 0.0319 0.0269
03.27 63.13 24.81 0.0382 0.0198
03.28 40.12 19.25 0.0348 0.0122
03.29 23.43 9.63 0.0359 0.0122
03.30 23.08 9.37 0.0410 0.0084
03.31 35.50 19.01 0.0396 0.0174
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.26 / 70.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 15일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0358 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0201 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

수원시 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 31.3㎍/㎥ · 나쁨 15일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.7% · 갱신 증액률 +6.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 63.7%

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7%
  • 매매 중간가 5억 388만 · 전세 중간가 3억 2,003만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 31.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 856건 중 416건(48.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 19건
  • 매매 거래량 1,252건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 56% (상승 311건 / 하락 249건)
  • 매매 중간가 5억 388만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm