경기도

수원시

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 6.7억 ↓-2.7% 63% 110만원 14일
매매
중간가 6.7억
거래량 502건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4.1억
거래량 752건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 398건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 33.85㎍
평균 기온 7.25℃
한파 0일
팔달구 4.3억 ↑+5.0% 60% 72만원 14일
매매
중간가 4.3억
거래량 189건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.6억
거래량 333건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 209건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 31.03㎍
평균 기온 7.05℃
한파 0일
장안구 4.3억 ↓-1.4% 64% 75만원 14일
매매
중간가 4.3억
거래량 247건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.8억
거래량 249건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 95건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 29.01㎍
평균 기온 6.78℃
한파 0일
권선구 4.1억 ↑+4.2% 66% 84만원 15일
매매
중간가 4.1억
거래량 321건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.8억
거래량 428건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 299건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 31.55㎍
평균 기온 6.72℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 19.0억 (1위) 46.5% 134건
성남시 11.8억 (2위) 50.0% 998건
하남시 9.1억 (3위) 58.2% 455건
광명시 6.7억 (4위) 56.9% 381건
구리시 6.5억 (5위) 59.6% 171건
안양시 6.2억 (6위) 59.0% 721건
용인시 6.0억 (7위) 65.7% 1,430건
화성시 5.9억 (8위) 59.0% 785건
의왕시 5.9억 (9위) 61.2% 205건
수원시 현재 5.0억 (10위) 63.8% 1,259건
고양시 4.6억 (11위) 69.3% 938건
부천시 4.6억 (12위) 65.0% 536건
군포시 4.5억 (13위) 65.5% 290건
남양주시 4.4억 (14위) 70.6% 634건
김포시 4.3억 (15위) 68.8% 394건
안산시 4.2억 (16위) 61.2% 410건
광주시 4.1억 (17위) 70.5% 256건
시흥시 3.7억 (18위) 62.0% 540건
파주시 3.3억 (19위) 71.0% 426건
의정부시 3.2억 (20위) 73.4% 437건
양평군 3.2억 (21위) 72.6% 48건
오산시 3.0억 (22위) 72.2% 252건
평택시 2.7억 (23위) 72.6% 611건
양주시 2.7억 (24위) 65.5% 262건
이천시 2.4억 (25위) 82.0% 119건
가평군 2.1억 (26위) 77.9% 19건
여주시 2.0억 (27위) 77.2% 86건
안성시 1.8억 (28위) 75.6% 241건
포천시 1.6억 (29위) 73.4% 86건
동두천시 1.6억 (30위) 81.6% 97건
연천군 1.3억 (31위) 66.8% 18건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 1,259건
전월 대비 +40%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.0억
최저 0.4억 최고 28.9억
전세가율 63.8%
매매 1,259건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,259건
상승 307건 · 하락 256건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 567 / 523 / 169건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 28.9억
5.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 28.9억
최고가/중간가 배수 5.7배

전세가율

63.8% 전세 비중 높음
63.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
동양덱스빌 99.735㎡
3.2억 ▼ -2,000만
6층 · 1997년 준공
03.31
한일타운쌍용 59.842㎡
4.6억 ▲ +2,000만
12층 · 1999년 준공
03.31
한효 73.6㎡
재건축연한 신고가
3.6억 ▲ +5,000만
7층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
03.31
더샵광교산퍼스트파크 59.74㎡
신고가
6.1억 ▲ +4,000만
14층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +2,400만
03.31
수원역푸르지오자이 74.98㎡
7.4억 ▼ -2,200만
8층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

수원시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 1,259건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 2,763건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.0% — 인상 압박 갱신 884건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 884건 중 434건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,763건 중
1,770건 64%
갱신 계약 전체 2,763건 중
884건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,763건
전세 1,762건 (64%) 월세·반전세 1,001건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,494건
중형 ~85㎡
1,000건
대형 85㎡↑
269건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
80만원
보증금 0.4억
갱신
52만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

49.1%
갱신 884건 중 434건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환19건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,001건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세999건
순월세2건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
더샵광교산퍼스트파크 84.99㎡
신규
전세 4.9억
21층 · 2022년 준공
03.31
동신2단지 63.29㎡
신규
전세 1.9억
6층 · 1988년 준공
03.31
삼성2 59.98㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 1998년 준공
03.31
동신1단지 66.88㎡
신규
전세 1.6억
4층 · 1987년 준공
03.31
삼천리2차 59.955㎡
신규
전세 2.4억
2층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
광교산임광그대가 59.6426㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
11층 · 2010년 준공
03.31
수원로얄팰리스 26.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
7층 · 2006년 준공
03.31
청호 58.38㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
4층 · 1995년 준공
03.31
동신1단지 66.88㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
4층 · 1987년 준공
03.31
벨섬시티 84.94㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 84만
18층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -1.3억 / 월세 ▲ +57만

최근 월세 계약

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03.10
청와 48.06㎡
신규
월 50만
3층 · 1988년 준공
03.05
늘푸른벽산 59.884㎡
신규
월 150만
6층 · 2000년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.90℃
평균 최고기온
13.79℃
평균 최저기온
0.65℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
-8.10℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.01
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 146.07 62.10 0.0527 0.0130
03.26 111.47 18.22 0.0319 0.0269
03.27 63.13 24.81 0.0382 0.0198
03.28 40.12 19.25 0.0348 0.0122
03.29 23.43 9.63 0.0359 0.0122
03.30 23.08 9.37 0.0410 0.0084
03.31 35.50 19.01 0.0396 0.0174
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.26 / 70.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0358 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

수원시 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 884건 중 434건(49.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 19건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,259건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm