경기도

고양시

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준
고양시 동네별 라벨 2025년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
고양시 행정동 (3개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕양구 4억 9,946만 ↓-2.8% 67% 86만원 15일
매매
중간가 4억 9,946만
거래량 422건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 3,412만
거래량 708건
월세
평균 월세 86만원
거래량 463건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 28.49㎍
평균 기온 6.79℃
한파 0일
일산동구 4억 9,519만 ↑+0.8% 73% 101만원 13일
매매
중간가 4억 9,519만
거래량 216건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3억 6,033만
거래량 343건
월세
평균 월세 101만원
거래량 190건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 27.66㎍
평균 기온 6.22℃
한파 0일
일산서구 4억 875만 ↓-0.3% 70% 96만원 13일
매매
중간가 4억 875만
거래량 295건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 9,199만
거래량 528건
월세
평균 월세 96만원
거래량 239건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 28.61㎍
평균 기온 6.82℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18억 9,521만 (1위) 46.6% 134건
성남시 11억 7,944만 (2위) 50.0% 996건
하남시 9억 1,390만 (3위) 58.2% 452건
광명시 6억 6,872만 (4위) 56.6% 377건
구리시 6억 5,255만 (5위) 59.4% 170건
안양시 6억 2,076만 (6위) 58.8% 717건
용인시 6억 380만 (7위) 65.7% 1,395건
화성시 5억 9,290만 (8위) 58.8% 773건
의왕시 5억 8,732만 (9위) 61.3% 204건
수원시 5억 388만 (10위) 63.7% 1,252건
고양시 현재 4억 6,568만 (11위) 69.2% 933건
부천시 4억 5,681만 (12위) 64.9% 532건
군포시 4억 4,969만 (13위) 65.4% 286건
남양주시 4억 3,803만 (14위) 70.6% 634건
김포시 4억 3,135만 (15위) 68.8% 401건
안산시 4억 1,670만 (16위) 61.1% 407건
광주시 4억 1,120만 (17위) 70.4% 256건
시흥시 3억 6,904만 (18위) 62.0% 540건
파주시 3억 2,659만 (19위) 71.2% 416건
의정부시 3억 2,250만 (20위) 73.2% 437건
양평군 3억 1,978만 (21위) 72.1% 48건
오산시 2억 9,521만 (22위) 72.2% 252건
평택시 2억 7,532만 (23위) 72.6% 611건
양주시 2억 6,822만 (24위) 65.4% 262건
이천시 2억 3,416만 (25위) 81.7% 120건
가평군 2억 643만 (26위) 77.9% 19건
여주시 2억 269만 (27위) 77.3% 85건
안성시 1억 7,521만 (28위) 75.7% 239건
포천시 1억 6,073만 (29위) 73.6% 85건
동두천시 1억 5,787만 (30위) 81.6% 97건
연천군 1억 3,329만 (31위) 68.9% 18건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 933건
전월 대비 +42%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 182건 / 하락 180건
매매 중간가 4억 6,568만
최저 7,100만 최고 18억 7,000만
전세가율 69.2%
매매 933건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 933건
상승 182건 · 하락 180건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 331 / 444 / 158건

매매 가격

4억 6,568만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,100만 18억 7,000만
4억 6,568만
매매가 밴드 7,100만 ~ 18억 7,000만
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

69.2%
69.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,470만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
성저마을(동익1단지) 59.05㎡
재건축연한
4억 3,000만 ▲ +3,000만
5층 · 1995년 준공
직전 4억 (2024.12)
03.31
일산요진와이시티 59.92㎡
7억 2,500만 ▲ +1,250만
7층 · 2016년 준공
직전 7억 1,250만 (2025.03)
03.31
푸른마을2단지 114.75㎡
3억 6,000만 ▲ +2,000만
9층 · 2004년 준공
직전 3억 4,000만 (2025.03)
03.31
중산마을1단지(두산) 37.35㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▲ +200만
12층 · 1995년 준공
직전 1억 5,800만 (2025.03)
03.31
일산풍동5차성원상떼빌 84.94㎡
3억 9,000만 ▲ +500만
14층 · 2003년 준공
직전 3억 8,500만 (2025.03)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

고양시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 933건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 182 / 하락 180
    거래 933건 중 직전 거래와 비교 가능 381건
  • 갱신 증액률 +5.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 951건 기반
  • 갱신요구권 사용률 56%
    갱신 951건 중 533건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,471건
신규 계약 1,459건59%
갱신 계약 951건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,579건 (64%) 월세 892건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,067건
중형 ~85㎡
1,023건
대형 85㎡↑
381건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
75만원
보증금 3,937만
갱신
70만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

56.0%
갱신 951건 중 533건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환23건

월세 현황

892건
전체의 36%
평균 월세80만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
삼성래미안 132.5㎡
신규
전세 5억 9,000만
22층 · 2009년 준공
03.31
무원마을(동신) 101.73㎡
신규
전세 4억 6,000만
13층 · 1994년 준공
03.31
삼송리슈빌센트럴파크 75.426㎡
전세 4억 7,000만
29층 · 2012년 준공
03.31
삼송리슈빌센트럴파크 75.426㎡
신규
전세 4억 7,000만
29층 · 2012년 준공
03.31
A9블럭신원마을호반베르디움 84.9831㎡
갱신
전세 3억 4,000만
9층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
은빛삼익주택(5) 164.95㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
4층 · 1995년 준공
03.31
고양삼송엘에이치원흥마을11단지 21.75㎡
갱신
보증 482만 / 월 18만
15층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -2,100만 / 월세 ▲ +6만
03.31
DMC한강호반써밋 84.9563㎡
신규
보증 5,000만 / 월 250만
11층 · 2022년 준공
03.31
은빛마을(삼성)5 134.97㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
6층 · 1995년 준공
03.31
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 84.0785㎡
갱신·청구권
보증 3억 4,000만 / 월 16만
12층 · 2017년 준공
월세 ▲ +7만

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 13일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 50일
폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.90℃
평균 최고기온
13.50℃
평균 최저기온
1.29℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 12.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.91
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 154.45 61.15 0.0488 0.0141
03.26 118.55 18.34 0.0293 0.0240
03.27 66.86 23.22 0.0448 0.0101
03.28 40.27 15.98 0.0367 0.0067
03.29 22.84 7.72 0.0354 0.0097
03.30 21.88 7.24 0.0405 0.0073
03.31 32.97 13.91 0.0369 0.0177
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.46 / 67.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 15일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0373 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0161 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

고양시 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 28.5㎍/㎥ · 나쁨 15일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.2% · 갱신 증액률 +5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 69.2%

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2%
  • 매매 중간가 4억 6,568만 · 전세 중간가 3억 2,470만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 951건 중 533건(56.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 23건
  • 매매 거래량 933건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 50% (상승 182건 / 하락 180건)
  • 매매 중간가 4억 6,568만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm