경기도

고양시

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
고양시 행정동 (3개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕양구 5.0억 ↓-2.8% 67% 86만원 15일
매매
중간가 5.0억
거래량 426건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.4억
거래량 741건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 488건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 28.49㎍
평균 기온 6.79℃
한파 0일
일산동구 4.9억 ↓-0.1% 73% 101만원 13일
매매
중간가 4.9억
거래량 214건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3.6억
거래량 360건
월세 반전세 포함
평균 월세 101만원
거래량 198건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 27.66㎍
평균 기온 6.22℃
한파 0일
일산서구 4.1억 ↓-0.2% 70% 96만원 13일
매매
중간가 4.1억
거래량 298건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.9억
거래량 560건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 243건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 28.61㎍
평균 기온 6.82℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 19.0억 (1위) 46.5% 134건
성남시 11.8억 (2위) 50.0% 998건
하남시 9.1억 (3위) 58.2% 455건
광명시 6.7억 (4위) 56.9% 381건
구리시 6.5억 (5위) 59.6% 171건
안양시 6.2억 (6위) 59.0% 721건
용인시 6.0억 (7위) 65.7% 1,430건
화성시 5.9억 (8위) 59.0% 785건
의왕시 5.9억 (9위) 61.2% 205건
수원시 5.0억 (10위) 63.8% 1,259건
고양시 현재 4.6억 (11위) 69.3% 938건
부천시 4.6억 (12위) 65.0% 536건
군포시 4.5억 (13위) 65.5% 290건
남양주시 4.4억 (14위) 70.6% 634건
김포시 4.3억 (15위) 68.8% 394건
안산시 4.2억 (16위) 61.2% 410건
광주시 4.1억 (17위) 70.5% 256건
시흥시 3.7억 (18위) 62.0% 540건
파주시 3.3억 (19위) 71.0% 426건
의정부시 3.2억 (20위) 73.4% 437건
양평군 3.2억 (21위) 72.6% 48건
오산시 3.0억 (22위) 72.2% 252건
평택시 2.7억 (23위) 72.6% 611건
양주시 2.7억 (24위) 65.5% 262건
이천시 2.4억 (25위) 82.0% 119건
가평군 2.1억 (26위) 77.9% 19건
여주시 2.0억 (27위) 77.2% 86건
안성시 1.8억 (28위) 75.6% 241건
포천시 1.6억 (29위) 73.4% 86건
동두천시 1.6억 (30위) 81.6% 97건
연천군 1.3억 (31위) 66.8% 18건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 938건
전월 대비 +42%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.6억
최저 0.7억 최고 18.7억
전세가율 69.3%
매매 938건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 938건
상승 185건 · 하락 176건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 332 / 447 / 159건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 18.7억
4.6억
매매가 밴드 0.7억 ~ 18.7억
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

69.3% 전세 비중 높음
69.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
중산마을1단지(두산) 37.35㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -700만
3층 · 1995년 준공
03.31
장성마을(건영3) 133.74㎡
재건축연한 신고가
8.0억 ▲ +1,950만
9층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,950만
03.31
흰돌마을(청구) 69.63㎡
재건축연한
4.0억 ▲ +1,100만
16층 · 1995년 준공
03.31
성저마을(동익1단지) 59.05㎡
재건축연한
4.3억 ▲ +3,000만
5층 · 1995년 준공
03.31
푸른마을2단지 114.75㎡
3.6억 ▲ +2,000만
9층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

고양시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 938건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 2,590건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.0% — 인상 압박 갱신 969건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 969건 중 544건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,590건 중
1,558건 60%
갱신 계약 전체 2,590건 중
969건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,590건
전세 1,661건 (64%) 월세·반전세 929건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,124건
중형 ~85㎡
1,063건
대형 85㎡↑
403건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
73만원
보증금 0.4억
갱신
69만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

56.1%
갱신 969건 중 544건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환23건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

929건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세925건
순월세4건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
삼송리슈빌센트럴파크 75.426㎡
신규
전세 4.7억
29층 · 2012년 준공
03.31
무원마을(동신) 101.73㎡
신규
전세 4.6억
13층 · 1994년 준공
03.31
삼송리슈빌센트럴파크 75.426㎡
전세 4.7억
29층 · 2012년 준공
03.31
삼성래미안 132.5㎡
신규
전세 5.9억
22층 · 2009년 준공
03.31
A9블럭신원마을호반베르디움 84.9831㎡
갱신
전세 3.4억
9층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
은빛삼익주택(5) 164.95㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
4층 · 1995년 준공
03.31
고양삼송엘에이치원흥마을11단지 21.75㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 18만
15층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -2,100만 / 월세 ▲ +6만
03.31
은빛마을(삼성)5 134.97㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
6층 · 1995년 준공
03.31
DMC한강호반써밋 84.9563㎡
신규
보증 0.5억 / 월 250만
11층 · 2022년 준공
03.31
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 84.0785㎡
갱신·청구권
보증 3.4억 / 월 16만
12층 · 2017년 준공
월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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03.26
숲속마을9단지(성원) 147.73㎡
신규
월 220만
15층 · 2006년 준공
03.21
푸른마을3단지 84.89㎡
신규
월 50만
18층 · 2004년 준공
03.13
은빛마을(삼성)5 134.97㎡
신규
월 150만
3층 · 1995년 준공
03.10
후곡마을(코오롱) 48.84㎡
신규
월 85만
14층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.90℃
평균 최고기온
13.50℃
평균 최저기온
1.29℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.91
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 154.45 61.15 0.0488 0.0141
03.26 118.55 18.34 0.0293 0.0240
03.27 66.86 23.22 0.0448 0.0101
03.28 40.27 15.98 0.0367 0.0067
03.29 22.84 7.72 0.0354 0.0097
03.30 21.88 7.24 0.0405 0.0073
03.31 32.97 13.91 0.0369 0.0177
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.46 / 67.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0373 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

고양시 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 969건 중 544건(56.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 23건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 938건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm