경기도 고양시 일산동구 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 72.9%입니다. 매매 중간가 4억 9,120만 기준입니다.

경기도 고양시 일산동구 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 27.7㎍/㎥, 나쁨 일수 13일입니다.

경기도 고양시 일산동구 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.5%이며, 갱신 184건 중 101건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 일산동구 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 214건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 4억 9,120만입니다.

경기도 고양시 일산동구 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.1℃입니다.

경기도 고양시

일산동구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

일산동구 리 (13개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장항동	7억 3,475만 ↓-2.0%	64%	135만원	13일
매매 중간가 7억 3,475만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4억 7,163만 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 29.87㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	식사동	6억 2,416만 ↑+1.7%	76%	158만원	12일
매매 중간가 6억 2,416만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 4억 5,866만 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 158만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.14㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	마두동	5억 9,900만 ↓-0.7%	72%	107만원	13일
매매 중간가 5억 9,900만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 4억 3,890만 거래량 86건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 29.87㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	풍동	4억 4,158만 ↑+5.0%	72%	77만원	12일
매매 중간가 4억 4,158만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 105만 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.14㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	백석동	4억 1,590만 ↑+0.3%	72%	82만원	13일
매매 중간가 4억 1,590만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 9,508만 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 29.87㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	중산동	3억 5,033만 ↑+6.5%	78%	86만원	12일
매매 중간가 3억 5,033만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 8,334만 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.14㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	성석동	1억 8,100만 ↓-22.0%	-	78만원	12일
매매 중간가 1억 8,100만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.14㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	사리현동	1억 7,550만 ↓-33.1%	82%	56만원	12일
매매 중간가 1억 7,550만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 5,850만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.14㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	설문동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.14㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	지영동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.14㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	정발산동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 25.65㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	문봉동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.14㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	산황동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 25.99㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구	4억 9,953만 (1위)	66.7%	426건
일산동구 현재	4억 9,120만 (2위)	72.9%	214건
일산서구	4억 889만 (3위)	70.1%	298건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 214건

전월 대비 +37%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4억 9,120만

최저 7,100만 최고 18억 7,000만

전세가율 72.9%

매매 214건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 214건

상승 41건 · 하락 36건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +37%

소형 / 중형 / 대형 67 / 88 / 59건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 9,120만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,100만 18억 7,000만

4억 9,120만

매매가 밴드 7,100만 ~ 18억 7,000만

최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

72.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 6,176만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

일산동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.9% — 주의 필요 매매 214건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 558건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 184건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 184건 중 101건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 558건 중

352건 63%

갱신 계약 전체 558건 중

184건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 558건

전세 360건 (65%) 월세·반전세 198건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

229건

중형 ~85㎡

197건

대형 85㎡↑

132건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

64만원

보증금 3,382만

갱신

75만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

54.9%

갱신 184건 중 101건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

198건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세197건

순월세1건

평균 월세84만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

백마마을(삼성) 101.91㎡

신규

전세 5억 3,000만

1층 · 1993년 준공

03.31

호수마을(청구) 49.965㎡

신규

전세 2억

9층 · 1994년 준공

03.31

성원3차 84.98㎡

갱신

전세 2억 6,000만

2층 · 2000년 준공

03.31

백마마을(극동) 114.81㎡

갱신·청구권

전세 4억 2,500만

14층 · 1992년 준공

종전 4억 1,000만 → ▲ +1,500만

03.31

중산마을5(동부) 59.93㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억 8,000만

5층 · 1995년 준공

종전 1억 6,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

성원2차 59.76㎡

갱신

보증 1억 6,000만 / 월 15만

16층 · 1998년 준공

월세 ▲ +5만

03.31

호수마을(청구) 84.965㎡

갱신·청구권

보증 5,000만 / 월 137만

11층 · 1994년 준공

월세 ▲ +7만

03.31

산들마을2(대림) 134.926㎡

신규

보증 7,000만 / 월 140만

10층 · 2002년 준공

03.31

중산마을9단지두산한성 101.82㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

5층 · 1996년 준공

03.30

백송마을(선경) 51.03㎡

신규

보증 1억 7,000만 / 월 30만

6층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.26

숲속마을9단지(성원) 147.73㎡

신규

월 220만

15층 · 2006년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.22℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.66 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 13일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.49 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.22℃

평균 최고기온

12.70℃

평균 최저기온

0.61℃

극최고기온

22.90℃

극최저기온

-5.00℃

일교차 12.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.49 m/s

최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.85

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	154.08	60.61	0.0499	0.0147
03.26	125.93	19.42	0.0279	0.0259
03.27	70.88	23.83	0.0473	0.0097
03.28	38.99	13.97	0.0383	0.0067
03.29	22.59	6.40	0.0350	0.0107
03.30	21.14	5.56	0.0412	0.0072
03.31	33.40	12.85	0.0369	0.0193

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.66 / 62.21 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0380 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0170 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 889만	13일	가성비 1위
2위	일산동구	4억 9,120만	13일	저가 진입
3위	덕양구	4억 9,953만	15일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 03월

일산동구 · 2025-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

일산동구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

경기도 고양시 이웃 동네 바로가기

일산동구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4억 9,120만 · 전세 중간가 3억 6,176만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

일산동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.38 ppm

일산동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 184건 중 101건(54.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

일산동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 214건 — 전월 대비 +37%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 4억 9,120만

일산동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm

일산동구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

일산동구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

일산동구 주거 환경 자주 묻는 질문