경기도

고양시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
고양시 행정동 (3개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕양구 5.7억 ↑+5.0% 71% 81만원 5일
매매
중간가 5.7억
거래량 332건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3.7억
거래량 384건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 251건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.35㎍
평균 기온 13.45℃
한파 0일
일산동구 5.2억 ↑+8.5% 75% 96만원 5일
매매
중간가 5.2억
거래량 113건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 3.8억
거래량 182건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 131건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.20㎍
평균 기온 12.76℃
한파 0일
일산서구 4.1억 ↑+3.8% 76% 101만원 5일
매매
중간가 4.1억
거래량 210건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 3.1억
거래량 286건
월세 반전세 포함
평균 월세 101만원
거래량 128건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.14㎍
평균 기온 13.07℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22.3억 (1위) 44.9% 24건
성남시 12.7억 (2위) 47.7% 303건
하남시 10.6억 (3위) 52.9% 170건
광명시 8.1억 (4위) 51.7% 194건
구리시 7.1억 (5위) 57.7% 207건
의왕시 7.1억 (6위) 59.1% 91건
용인시 6.9억 (7위) 64.9% 1,011건
화성시 6.5억 (8위) 62.8% 932건
안양시 6.3억 (9위) 57.7% 498건
수원시 5.5억 (10위) 65.8% 1,175건
고양시 현재 5.0억 (11위) 73.6% 655건
군포시 4.7억 (12위) 67.9% 257건
부천시 4.6억 (13위) 68.2% 480건
남양주시 4.5억 (14위) 73.9% 511건
광주시 4.4억 (15위) 70.5% 171건
김포시 4.1억 (16위) 73.6% 291건
안산시 4.1억 (17위) 66.3% 305건
시흥시 3.6억 (18위) 71.8% 423건
파주시 3.2억 (19위) 73.8% 338건
의정부시 3.2억 (20위) 75.6% 337건
오산시 3.1억 (21위) 75.3% 189건
양평군 3.1억 (22위) 70.8% 52건
양주시 2.9억 (23위) 69.8% 203건
평택시 2.6억 (24위) 76.2% 546건
이천시 2.3억 (25위) 83.7% 120건
여주시 2.3억 (26위) 78.4% 55건
가평군 2.0억 (27위) 83.4% 16건
안성시 1.8억 (28위) 80.6% 158건
포천시 1.7억 (29위) 72.9% 47건
동두천시 1.6억 (30위) 79.9% 68건
연천군 1.4억 (31위) 67.0% 17건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 655건
전월 대비 -8%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.0억
최저 1.4억 최고 16.4억
전세가율 73.6%
매매 655건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 655건
상승 118건 · 하락 111건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 207 / 334 / 114건

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 16.4억
5.0억
매매가 밴드 1.4억 ~ 16.4억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

73.6% 전세 비중 높음
73.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
중산마을8(삼성) 99.69㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -4,000만
3층 · 1995년 준공
04.28
달빛(라이프)2 49.95㎡
재건축연한
2.7억 ▲ +1,000만
17층 · 1996년 준공
04.28
신원당(대명5) 58.68㎡
재건축연한
3.1억 ▲ +500만
3층 · 1993년 준공
04.28
달빛(라이프)2 49.95㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -1,300만
13층 · 1996년 준공
04.27
신원마을1단지우남퍼스트빌 64.9773㎡
5.5억
7층 · 2015년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

고양시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 655건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 1,362건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 500건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 500건 중 254건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,362건 중
850건 62%
갱신 계약 전체 1,362건 중
500건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,362건
전세 852건 (63%) 월세·반전세 510건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
668건
중형 ~85㎡
489건
대형 85㎡↑
205건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.4억
갱신
52만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

50.8%
갱신 500건 중 254건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환11건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

510건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세509건
순월세1건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
달빛(라이프)2 59.97㎡
신규
전세 3억
4층 · 1996년 준공
04.28
별빛마을7단지 84.95㎡
갱신
전세 4.7억
9층 · 1995년 준공
종전 4.6억 → ▲ +1,000만
04.28
DMC리슈빌더포레스트 84.9887㎡
신규
전세 5.6억
6층 · 2019년 준공
04.28
행신벽산 84.855㎡
신규
전세 3억
4층 · 2000년 준공
04.28
샘터마을(화성) 134.88㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
12층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
일산2차아이파크(민간임대) 84.9635㎡
갱신
보증 3.4억 / 월 26만
11층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,141만 / 월세 ▲ +1만
04.28
햇빛마을주공20 39.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
8층 · 1997년 준공
04.28
백송마을(한신) 52.92㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 80만
6층 · 1992년 준공
월세 ▲ +10만
04.28
위시티일산자이2단지 162.7081㎡
신규
보증 0.5억 / 월 242만
3층 · 2010년 준공
04.28
탄현마을(부영7) 50.28㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 60만
6층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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04.06
장미아파트(나동) 75.88㎡
신규
월 50만
14층 · 1991년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 21일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.44℃
평균 최고기온
20.86℃
평균 최저기온
6.77℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.22
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 79.33 16.22 0.0436 0.0154
04.23 40.11 13.11 0.0488 0.0097
04.24 33.78 13.22 0.0469 0.0144
04.25 38.56 17.89 0.0577 0.0154
04.26 28.33 13.11 0.0582 0.0079
04.27 38.44 18.44 0.0519 0.0153
04.28 23.44 13.22 0.0493 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.77 / 196.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0485 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

고양시 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0485 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 500건 중 254건(50.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 655건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm