경기도 고양시 덕양구

덕은동

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 현재 13억 125만 (1위) 51.5% 4건
지축동 8억 4,231만 (2위) 66.8% 9건
도내동 8억 4,167만 (3위) 46.5% 4건
동산동 8억 500만 (4위) 62.1% 3건
삼송동 7억 6,783만 (5위) 70.4% 5건
원흥동 7억 5,850만 (6위) 73.3% 2건
향동동 6억 9,900만 (7위) 67.1% 9건
토당동 6억 4,625만 (8위) - 3건
신원동 6억 3,283만 (9위) 69.1% 4건
화정동 4억 5,760만 (10위) 78.1% 25건
행신동 4억 2,600만 (11위) 75.0% 31건
성사동 3억 5,485만 (12위) 74.7% 10건
관산동 3억 3,950만 (13위) - 2건
주교동 2억 8,500만 (14위) - 2건
고양동 2억 5,000만 (15위) 92.0% 5건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 4건
전월 대비 -87%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 13억 125만
최저 12억 4,000만 최고 14억 2,000만
전세가율 51.5%
매매 4건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -87%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 1건

매매 가격

13억 125만
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 4,000만 14억 2,000만
13억 125만
매매가 밴드 12억 4,000만 ~ 14억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

51.5%
51.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 5,518만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.08
DMC한강에일린의뜰 106.9819㎡
14억 2,000만 ▲ +2억 7,000만
17층 · 2022년 준공
직전 11억 5,000만 (2026.05)
06.06
DMC디에트르한강 84.9665㎡
신고가
12억 8,500만 ▲ +7,500만
14층 · 2022년 준공
직전 12억 1,000만 (2026.05)
직전최고 12억 8,000만 (2026.01)
06.04
DMC한강자이더헤리티지 84.9481㎡
12억 4,000만
10층 · 2022년 준공
직전 12억 4,000만 (2026.05)
06.01
DMC자이더리버 84.9961㎡
12억 6,000만 ▲ +1,000만
7층 · 2022년 준공
직전 12억 5,000만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

덕은동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 4건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 4건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 21건 기반
  • 갱신요구권 사용률 14%
    갱신 21건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 28건
신규 계약 7건25%
갱신 계약 21건75%
전세 · 월세 시장 구조
전세 8건 (29%) 월세 20건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.8배
신규
150만원
보증금 3억
갱신
22만원
보증금 6,494만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 21건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

20건
전체의 71%
평균 월세29만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.10
DMC디에트르한강 84.9665㎡
신규
전세 6억 1,500만
21층 · 2022년 준공
06.09
DMC자이더포레리버뷰 84.9961㎡
신규
전세 6억 9,000만
20층 · 2022년 준공
06.08
DMC한강숲중흥S-CLASS 84.9693㎡
갱신·청구권
전세 5억 6,700만
8층 · 2022년 준공
종전 5억 4,000만 → ▲ +2,700만
06.04
DMC한강자이더헤리티지 84.9585㎡
신규
전세 6억 8,000만
12층 · 2022년 준공
06.03
DMC한강에일린의뜰 106.2136㎡
갱신·청구권
전세 7억 4,500만
17층 · 2022년 준공
종전 7억 1,000만 → ▲ +3,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.12
DMC자이더리버 99.9962㎡
갱신·청구권
보증 6억 9,000만 / 월 50만
20층 · 2022년 준공
월세 ▲ +10만
06.11
고양덕은엘에이치1단지아파트 46.71㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,794만 / 월 14만
1층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +3,610만 / 월세 ▼ -15만
06.10
고양덕은엘에이치1단지아파트 46.71㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,794만 / 월 14만
6층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +3,610만 / 월세 ▼ -15만
06.10
고양덕은엘에이치1단지아파트 46.71㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,294만 / 월 22만
4층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,110만 / 월세 ▼ -7만
06.10
고양덕은엘에이치1단지아파트 46.71㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,494만 / 월 31만
10층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +310만 / 월세 ▲ +2만

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 16일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.39℃
평균 최고기온
29.96℃
평균 최저기온
14.91℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
12.50℃
일교차 15.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.08 06.14
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.08 23.00 14.00 0.0420 0.0060
06.09 23.00 9.00 0.0550 0.0070
06.10 39.00 22.00 0.0680 0.0090
06.11 38.00 24.00 0.0560 0.0080
06.12 32.00 19.00 0.0620 0.0090
06.13 29.00 17.00 0.0790 0.0100
06.14 26.00 16.00 0.0580 0.0060
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.79 / 24.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0552 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0077 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

덕은동 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

  • 전세가율 51.5% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

덕은동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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덕은동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.5%
  • 매매 중간가 13억 125만 · 전세 중간가 6억 5,518만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0552 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 21건 중 3건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -87%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 13억 125만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm