경기도 고양시 덕양구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	덕은동	13억 125만 ↑+12.4%	52%	74만원	0일
매매 중간가 13억 125만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6억 5,518만 거래량 8건 월세 평균 월세 74만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.83㎍ 평균 기온 21.20℃ 한파 0일
	지축동	8억 4,231만 ↓-0.7%	67%	68만원	0일
매매 중간가 8억 4,231만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 5억 7,667만 거래량 4건 월세 평균 월세 68만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.92㎍ 평균 기온 20.53℃ 한파 0일
	도내동	8억 4,167만 ↑+11.2%	47%	104만원	0일
매매 중간가 8억 4,167만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 4억 2,130만 거래량 10건 월세 평균 월세 104만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.17㎍ 평균 기온 21.20℃ 한파 0일
	동산동	8억 500만 ↑+7.4%	62%	140만원	0일
매매 중간가 8억 500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 5억 거래량 1건 월세 평균 월세 140만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.33㎍ 평균 기온 21.20℃ 한파 0일
	삼송동	7억 6,783만 ↑+1.4%	70%	38만원	0일
매매 중간가 7억 6,783만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 5억 2,842만 거래량 5건 월세 평균 월세 38만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.33㎍ 평균 기온 21.20℃ 한파 0일
	원흥동	7억 5,850만 ↑+4.4%	73%	17만원	0일
매매 중간가 7억 5,850만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 5억 7,833만 거래량 5건 월세 평균 월세 17만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.33㎍ 평균 기온 21.20℃ 한파 0일
	향동동	6억 9,900만 ↓-6.5%	67%	116만원	0일
매매 중간가 6억 9,900만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4억 9,394만 거래량 8건 월세 평균 월세 116만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.83㎍ 평균 기온 21.20℃ 한파 0일
	토당동	6억 4,625만 ↑+24.9%	-	78만원	0일
매매 중간가 6억 4,625만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 4,463만 거래량 9건 월세 평균 월세 78만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.17㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	신원동	6억 3,283만 ↑+1.4%	69%	63만원	0일
매매 중간가 6억 3,283만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4억 5,800만 거래량 4건 월세 평균 월세 63만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.33㎍ 평균 기온 21.20℃ 한파 0일
	화정동	4억 5,760만 ↓-7.8%	78%	78만원	0일
매매 중간가 4억 5,760만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 3억 4,154만 거래량 23건 월세 평균 월세 78만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.17㎍ 평균 기온 21.20℃ 한파 0일
	행신동	4억 2,600만 ↓-8.2%	74%	70만원	0일
매매 중간가 4억 2,600만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 447만 거래량 33건 월세 평균 월세 70만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.17㎍ 평균 기온 21.20℃ 한파 0일
	성사동	3억 5,485만 ↓-5.7%	75%	66만원	0일
매매 중간가 3억 5,485만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 6,613만 거래량 8건 월세 평균 월세 66만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.17㎍ 평균 기온 21.20℃ 한파 0일
	관산동	3억 3,950만 ↑+56.4%	-	50만원	0일
매매 중간가 3억 3,950만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 2,300만 거래량 4건 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.33㎍ 평균 기온 20.63℃ 한파 0일
	주교동	2억 8,500만 ↓-4.5%	-	10만원	0일
매매 중간가 2억 8,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 10만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 20.63℃ 한파 0일
	고양동	2억 5,000만 ↓-13.5%	92%	-	0일
매매 중간가 2억 5,000만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 2억 2,417만 거래량 8건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.33㎍ 평균 기온 20.53℃ 한파 0일
	화전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.17㎍ 평균 기온 21.20℃ 한파 0일
	북한동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.92㎍ 평균 기온 21.38℃ 한파 0일
	현천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.17㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	효자동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.92㎍ 평균 기온 20.53℃ 한파 0일
	오금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.33㎍ 평균 기온 20.53℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.83㎍ 평균 기온 21.20℃ 한파 0일
	벽제동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.33㎍ 평균 기온 20.53℃ 한파 0일
	선유동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.33㎍ 평균 기온 20.53℃ 한파 0일
	대자동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.33㎍ 평균 기온 20.53℃ 한파 0일
	원당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.33㎍ 평균 기온 21.20℃ 한파 0일
	신평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.75㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	내유동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 20.63℃ 한파 0일
	내곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 20.63℃ 한파 0일
	대장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.17㎍ 평균 기온 21.20℃ 한파 0일
	강매동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.17㎍ 평균 기온 21.20℃ 한파 0일
	행주내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.17㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	행주외동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.17㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구 현재	5억 6,960만 (1위)	70.4%	118건
일산동구	5억 4,984만 (2위)	73.3%	44건
일산서구	3억 9,306만 (3위)	77.8%	75건

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 118건

전월 대비 -78%

상승 비율 43%

상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 16건

매매 중간가 5억 6,960만

최저 2억 최고 14억 2,000만

전세가율 70.4%

매매 118건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 118건

상승 12건 · 하락 16건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -78%

소형 / 중형 / 대형 45 / 64 / 9건

매매 가격

5억 6,960만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 14억 2,000만

5억 6,960만

매매가 밴드 2억 ~ 14억 2,000만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

70.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 7,921만

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

덕양구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 118건 기반
최근 거래 방향 상승 12 / 하락 16

거래 118건 중 직전 거래와 비교 가능 29건
갱신 증액률 +4.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 136건 기반
갱신요구권 사용률 42%

갱신 136건 중 57건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 233건

신규 계약 95건41%

갱신 계약 136건58%

전세 · 월세 시장 구조

전세 130건 (56%) 월세 103건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

131건

중형 ~85㎡

79건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배

신규

92만원

보증금 1억

갱신

30만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

41.9%

갱신 136건 중 57건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

103건

전체의 44%

평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →

06.12

도래울센트럴더힐 59.95㎡

갱신·청구권

전세 3억 9,700만

15층 · 2015년 준공

종전 3억 8,000만 → ▲ +1,700만

06.12

더퍼스트프라임 59.894㎡

갱신·청구권

전세 2억 2,300만

12층 · 2014년 준공

종전 2억 2,000만 → ▲ +300만

06.12

달빛마을3단지 84.95㎡

신규

전세 3억 8,000만

6층 · 1995년 준공

06.12

삼성래미안 132.5㎡

신규

전세 5억

7층 · 2009년 준공

06.12

삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 84.9867㎡

신규

전세 6억 2,000만

33층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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06.12

고양향동엘에이치1단지(임대) 37.73㎡

갱신 상한초과인상

보증 7,974만 / 월 25만

3층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +1,428만 / 월세 ▲ +9만

06.12

햇빛마을주공20 59.97㎡

신규

보증 4,000만 / 월 100만

17층 · 1997년 준공

06.12

DMC자이더리버 99.9962㎡

갱신·청구권

보증 6억 9,000만 / 월 50만

20층 · 2022년 준공

월세 ▲ +10만

06.12

신원당(태영2) 59.04㎡

신규

보증 2,500만 / 월 80만

9층 · 1993년 준공

06.12

엘에이치3단지 16.65㎡

갱신

보증 2,460만 / 월 11만

13층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +117만

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 21.32℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.68 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 21일

한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.27 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 42.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

21.32℃

평균 최고기온

28.09℃

평균 최저기온

15.45℃

극최고기온

34.10℃

극최저기온

11.40℃

일교차 12.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.27 m/s

최대 일강수량 42.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.86

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

06.06 06.12

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.06	22.29	10.86	0.0483	0.0069
06.07	17.86	10.14	0.0460	0.0047
06.08	23.57	12.71	0.0417	0.0053
06.09	23.00	9.00	0.0504	0.0067
06.10	33.57	20.57	0.0590	0.0081
06.11	33.86	20.86	0.0549	0.0074
06.12	31.29	19.86	0.0596	0.0079

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.68 / 28.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0501 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0076 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.26 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	3억 9,306만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	일산동구	5억 4,984만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	덕양구	5억 6,960만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 06월

덕양구 · 2026-06

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 16.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

전세가율 70.4% · 갱신 증액률 +4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 43% · 전세가율 70.4%

다른 데이터 탐색

덕양구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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덕양구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.4%
매매 중간가 5억 6,960만 · 전세 중간가 3억 7,921만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

덕양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0501 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.26 ppm

덕양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.0%
갱신 136건 중 57건(41.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

덕양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 118건 — 전월 대비 -78%
상승 비율 43% (상승 12건 / 하락 16건)
매매 중간가 5억 6,960만

덕양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm

덕양구

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부동산 시장 동향 2026년 06월

시장 방향성

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