경기도 고양시 덕양구

신원동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11.4억 (1위) 53.6% 18건
지축동 8.3억 (2위) 66.7% 27건
향동동 7.6억 (3위) 61.5% 14건
원흥동 7.6억 (4위) 69.6% 7건
삼송동 7.2억 (5위) 69.5% 10건
도내동 7.2억 (6위) 58.6% 18건
동산동 7.1억 (7위) 69.6% 10건
신원동 현재 5.8억 (8위) 78.4% 14건
토당동 5.0억 (9위) 65.1% 25건
화정동 4.9억 (10위) 73.2% 74건
행신동 4.6억 (11위) 78.0% 70건
성사동 4.2억 (12위) 73.8% 26건
주교동 3.6억 (13위) - 4건
고양동 2.9억 (14위) 93.1% 9건
관산동 2.8억 (15위) 72.7% 6건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 14건
전월 대비 +40%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.8억
최저 5.5억 최고 6.6억
전세가율 78.4%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 0 / 13 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.5억 6.6억
5.8억
매매가 밴드 5.5억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

78.4% 위험 수준
78.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
신원마을1단지우남퍼스트빌 64.9773㎡
5.5억
7층 · 2015년 준공
04.25
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 66.0346㎡
5.6억 ▲ +1,100만
4층 · 2017년 준공
04.20
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 66.0346㎡
5.6억 ▲ +300만
21층 · 2017년 준공
04.20
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 66.0346㎡
5.5억 ▼ -800만
9층 · 2017년 준공
04.18
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 76.0404㎡
6억
27층 · 2017년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

신원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.4% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
42건 81%
갱신 계약 전체 52건 중
10건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 15건 (29%) 월세·반전세 37건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 0.4억
갱신
36만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.21
삼송10단지동일스위트2차 66.0932㎡
신규
전세 3.9억
16층 · 2018년 준공
04.19
삼송10단지동일스위트2차 66.0932㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
7층 · 2018년 준공
04.18
삼송10단지동일스위트2차 76.1337㎡
갱신
전세 3.6억
21층 · 2018년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,736만
04.16
삼송10단지동일스위트2차 76.1337㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
13층 · 2018년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,100만
04.16
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 76.0404㎡
갱신
전세 4.5억
11층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.23
삼송10단지동일스위트2차 76.1337㎡
신규
보증 1.5억 / 월 125만
6층 · 2018년 준공
04.21
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 76.0404㎡
갱신
보증 1억 / 월 120만
16층 · 2017년 준공
04.21
신원마을엘에이치3단지1(임대) 59.95㎡
신규
보증 0.6억 / 월 42만
5층 · 2013년 준공
04.21
신원마을4단지(임대) 26.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 19만
7층 · 2016년 준공
04.21
신원마을4단지(임대) 26.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 19만
2층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.35℃
평균 최고기온
22.01℃
평균 최저기온
6.04℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 16.0℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 72.00 16.00 0.0400 0.0110
04.23 35.00 14.00 0.0410 0.0090
04.24 27.00 13.00 0.0430 0.0100
04.25 30.00 17.00 0.0560 0.0090
04.26 24.00 12.00 0.0570 0.0060
04.27 35.00 19.00 0.0520 0.0090
04.28 19.00 14.00 0.0500 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.04 / 196.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0459 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

신원동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0459 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm