경기도 고양시 일산동구 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 69.4%입니다. 매매 중간가 5억 2,445만 기준입니다.

경기도 고양시 일산동구 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 19.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 고양시 일산동구 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +10.4%이며, 갱신 186건 중 99건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 일산동구 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 169건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 5억 2,445만입니다.

경기도 고양시 일산동구 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.5℃입니다.

경기도 고양시

일산동구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

일산동구 리 (13개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장항동	8억 6,458만 ↑+17.7%	60%	153만원	0일
매매 중간가 8억 6,458만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 6,560만 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 153만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.01㎍ 평균 기온 11.73℃ 한파 0일
	마두동	6억 4,254만 ↑+7.3%	66%	90만원	0일
매매 중간가 6억 4,254만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4억 3,143만 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.01㎍ 평균 기온 11.73℃ 한파 0일
	식사동	6억 2,100만 ↓-0.5%	70%	127만원	0일
매매 중간가 6억 2,100만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 4억 4,337만 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 127만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.84㎍ 평균 기온 11.73℃ 한파 0일
	백석동	4억 2,819만 ↑+3.0%	62%	66만원	0일
매매 중간가 4억 2,819만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 9,338만 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.01㎍ 평균 기온 11.73℃ 한파 0일
	풍동	4억 1,859만 ↓-5.2%	77%	72만원	0일
매매 중간가 4억 1,859만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 9,873만 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.84㎍ 평균 기온 11.73℃ 한파 0일
	중산동	3억 8,793만 ↑+10.7%	78%	76만원	0일
매매 중간가 3억 8,793만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 6,576만 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.84㎍ 평균 기온 11.73℃ 한파 0일
	사리현동	2억 667만 ↑+17.8%	81%	35만원	0일
매매 중간가 2억 667만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 5,125만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.84㎍ 평균 기온 11.73℃ 한파 0일
	성석동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.84㎍ 평균 기온 11.73℃ 한파 0일
	산황동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 11.73℃ 한파 0일
	지영동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.84㎍ 평균 기온 11.73℃ 한파 0일
	설문동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.84㎍ 평균 기온 11.73℃ 한파 0일
	정발산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.68㎍ 평균 기온 11.73℃ 한파 0일
	문봉동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.84㎍ 평균 기온 11.73℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일산동구 현재	5억 2,445만 (1위)	69.4%	169건
덕양구	5억 476만 (2위)	66.7%	385건
일산서구	3억 9,062만 (3위)	73.4%	260건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 169건

전월 대비 -21%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5억 2,445만

최저 8,500만 최고 20억 8,000만

전세가율 69.4%

매매 169건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 169건

상승 28건 · 하락 30건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -21%

소형 / 중형 / 대형 48 / 77 / 44건

매매 가격

5억 2,445만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,500만 20억 8,000만

5억 2,445만

매매가 밴드 8,500만 ~ 20억 8,000만

최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

69.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 5,253만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

일산동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 169건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 471건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +10.4% — 높은 인상 갱신 186건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 186건 중 99건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 471건 중

270건 57%

갱신 계약 전체 471건 중

186건 39%

전세 · 월세 시장 구조 총 471건

전세 319건 (68%) 월세·반전세 152건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

173건

중형 ~85㎡

200건

대형 85㎡↑

98건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

80만원

보증금 4,097만

갱신

45만원

보증금 5,120만

갱신요구권 사용률

53.2%

갱신 186건 중 99건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

152건

전체의 32%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세151건

순월세1건

평균 월세84만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (10.4%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

위시티블루밍3단지 101.9㎡

신규

전세 2억

6층 · 2010년 준공

04.30

중산마을3단지(일신) 59.845㎡

갱신·청구권

전세 2억 1,000만

9층 · 1995년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

04.30

백송마을(풍림) 59.88㎡

신규

전세 2억 8,000만

8층 · 1992년 준공

04.30

백마마을(청구) 134.87㎡

갱신·청구권

전세 5억 1,500만

6층 · 1994년 준공

종전 5억 → ▲ +1,500만

04.30

백송마을(벽산) 84.768㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 1,000만

11층 · 1994년 준공

종전 2억 8,000만 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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04.30

위시티일산자이4단지 134.8911㎡

갱신

보증 5억 / 월 45만

18층 · 2010년 준공

04.30

일산2차아이파크(민간임대) 84.8066㎡

신규

보증 1억 7,388만 / 월 73만

17층 · 2019년 준공

04.30

백송마을(우성) 52.92㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

9층 · 1992년 준공

04.30

고양장항LH1단지 44.98㎡

신규

보증 7,486만 / 월 31만

27층 · 2025년 준공

04.30

강촌마을(동아) 84.87㎡

신규

보증 5,000만 / 월 130만

7층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.08

숲속마을5단지(I-PARK) 128.17㎡

신규

월 220만

13층 · 2006년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.73℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.23 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 43.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

11.73℃

평균 최고기온

18.03℃

평균 최저기온

5.54℃

극최고기온

25.40℃

극최저기온

-0.40℃

일교차 12.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.38 m/s

최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.92

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	46.73	23.96	0.0436	0.0151
04.25	57.50	22.55	0.0413	0.0111
04.26	39.40	12.62	0.0381	0.0168
04.27	29.20	8.45	0.0502	0.0118
04.28	41.26	13.44	0.0445	0.0124
04.29	44.71	22.12	0.0438	0.0171
04.30	48.46	17.92	0.0512	0.0202

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.23 / 34.87 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0428 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0157 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	3억 9,062만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	일산동구	5억 2,445만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	덕양구	5억 476만	5일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 04월

일산동구 · 2025-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

일산동구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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일산동구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5억 2,445만 · 전세 중간가 3억 5,253만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

일산동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0428 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.34 ppm

일산동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +10.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 186건 중 99건(53.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

일산동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 169건 — 전월 대비 -21%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 5억 2,445만

일산동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm

일산동구

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부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 04월

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