경기도 고양시 일산동구

식사동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 8억 6,458만 (1위) 59.7% 13건
마두동 6억 4,254만 (2위) 65.8% 27건
식사동 현재 6억 2,100만 (3위) 70.0% 35건
백석동 4억 2,819만 (4위) 62.4% 26건
풍동 4억 1,859만 (5위) 76.7% 30건
중산동 3억 8,793만 (6위) 77.6% 35건
사리현동 2억 667만 (7위) 81.1% 3건
성석동 - (8위) - -
산황동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
설문동 - (11위) - -
정발산동 - (12위) - -
문봉동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 35건
전월 대비 -5%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 2,100만
최저 3억 4,000만 최고 10억 7,000만
전세가율 70.0%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 35건
상승 5건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 1 / 8 / 26건

매매 가격

6억 2,100만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,000만 10억 7,000만
6억 2,100만
매매가 밴드 3억 4,000만 ~ 10억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

70.0% 전세 비중 높음
70.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 4,337만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
위시티일산자이4단지 133.6079㎡
7억 5,500만 ▼ -7,500만
4층 · 2010년 준공
04.29
위시티블루밍3단지 123.08㎡
6억 2,700만 ▲ +700만
14층 · 2010년 준공
04.28
일산자이센트리지 76.416㎡
5억 9,000만 ▲ +200만
6층 · 2020년 준공
04.28
일산자이센트리지 77.8989㎡
5억 9,800만 ▲ +300만
28층 · 2020년 준공
04.28
위시티일산자이4단지 137.1394㎡
신고가
8억 4,750만 ▲ +7,750만
6층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +7,750만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

식사동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
34건 65%
갱신 계약 전체 52건 중
16건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 37건 (71%) 월세·반전세 15건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
128만원
보증금 1억 2,500만
갱신
122만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 16건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 29%
반전세15건
순월세0건
평균 월세136만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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04.30
위시티블루밍3단지 101.9㎡
신규
전세 2억
6층 · 2010년 준공
04.30
위시티일산자이1단지 84.7861㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,850만
21층 · 2010년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1,850만
04.29
일산자이센트리지 77.958㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,000만
31층 · 2020년 준공
종전 5억 → ▲ +2,000만
04.29
위시티일산자이4단지 162.7081㎡
신규
전세 6억 1,000만
28층 · 2010년 준공
04.28
위시티블루밍3단지 101.9㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
25층 · 2010년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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04.30
위시티일산자이4단지 134.8911㎡
갱신
보증 5억 / 월 45만
18층 · 2010년 준공
04.29
위시티일산자이1단지 134.8911㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
13층 · 2010년 준공
04.29
위시티일산자이4단지 137.1394㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 180만
20층 · 2010년 준공
04.24
일산자이센트리지 77.8989㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
3층 · 2020년 준공
04.24
위시티일산자이1단지 162.7081㎡
신규
보증 5,000만 / 월 285만
20층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.73℃
평균 최고기온
18.03℃
평균 최저기온
5.54℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 46.88 23.63 0.0439 0.0140
04.25 56.58 22.88 0.0417 0.0111
04.26 37.33 13.04 0.0394 0.0151
04.27 29.17 9.75 0.0494 0.0112
04.28 39.92 13.63 0.0430 0.0123
04.29 46.67 21.79 0.0440 0.0173
04.30 44.25 16.79 0.0531 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.84 / 32.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0439 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

식사동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

식사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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식사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 2,100만 · 전세 중간가 4억 4,337만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 16건 중 10건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 2,100만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm