경기도 고양시 일산동구

백석동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 8억 6,458만 (1위) 59.8% 13건
마두동 6억 4,254만 (2위) 65.8% 27건
식사동 6억 2,136만 (3위) 69.9% 38건
백석동 현재 4억 2,819만 (4위) 62.3% 26건
풍동 4억 1,859만 (5위) 76.7% 30건
중산동 3억 8,793만 (6위) 77.5% 35건
사리현동 2억 667만 (7위) 81.1% 3건
성석동 - (8위) - -
산황동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
설문동 - (11위) - -
정발산동 - (12위) - -
문봉동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 26건
전월 대비 -30%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 4건
매매 중간가 4억 2,819만
최저 2억 2,000만 최고 20억 8,000만
전세가율 62.3%
매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 26건
상승 3건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 13 / 10 / 3건

매매 가격

4억 2,819만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,000만 20억 8,000만
4억 2,819만
매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 20억 8,000만
최고가/중간가 배수 4.9배

전세가율

62.3%
62.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,245만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
백송마을(선경) 71.37㎡
거래취소 재건축연한
4억 500만
16층 · 1994년 준공
직전 4억 2,000만 (2025.01)
04.30
백송마을(선경) 71.37㎡
재건축연한
4억 500만 ▼ -1,500만
16층 · 1994년 준공
직전 4억 2,000만 (2025.01)
04.26
일산요진와이시티 59.92㎡
7억 3,500만 ▼ -2,000만
35층 · 2016년 준공
직전 7억 5,500만 (2025.04)
04.26
일산요진와이시티 59.89㎡
7억 3,000만 ▲ +3,000만
55층 · 2016년 준공
직전 7억 (2025.03)
04.25
백송마을(임광) 84.27㎡
재건축연한
4억 ▼ -4,500만
2층 · 1994년 준공
직전 4억 4,500만 (2025.03)

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

백석동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 4
    거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 +5.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 36건 기반
  • 갱신요구권 사용률 53%
    갱신 36건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 87건
신규 계약 49건56%
갱신 계약 36건41%
전세 · 월세 시장 구조
전세 67건 (77%) 월세 20건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.7배
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
12만원
보증금 1억 5,500만

갱신요구권 사용률

52.8%
갱신 36건 중 19건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

20건
전체의 23%
평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
일산요진와이시티 84.49㎡
신규
전세 5억 7,000만
8층 · 2016년 준공
04.30
백송마을(벽산) 84.768㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 1,000만
11층 · 1994년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +3,000만
04.30
백송마을(풍림) 59.88㎡
신규
전세 2억 8,000만
8층 · 1992년 준공
04.29
흰돌마을(서안) 73.17㎡
신규
전세 3억 5,000만
1층 · 1994년 준공
04.29
흰돌마을(한진) 84.69㎡
갱신·청구권
전세 3억
7층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
백송마을(우성) 52.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
9층 · 1992년 준공
04.26
일산요진와이시티 84.49㎡
신규
보증 3억 6,000만 / 월 62만
12층 · 2016년 준공
04.25
일산요진와이시티 59.89㎡
신규
보증 5,000만 / 월 155만
45층 · 2016년 준공
04.23
백송마을(우성) 50.26㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
1층 · 1992년 준공
04.19
백송마을(한신) 52.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
11층 · 1992년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 0.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 11일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
11.73℃
평균 최고기온
18.03℃
평균 최저기온
5.54℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 12.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 53.00 26.88 0.0464 0.0171
04.25 62.79 21.58 0.0429 0.0132
04.26 47.25 13.79 0.0388 0.0201
04.27 34.46 10.54 0.0517 0.0147
04.28 49.58 15.50 0.0479 0.0145
04.29 53.96 24.29 0.0434 0.0216
04.30 59.04 19.83 0.0469 0.0289
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.01 / 34.87 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0431 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0197 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

백석동 · 2025-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.3% · 갱신 증액률 +5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 62.3%

다른 데이터 탐색

백석동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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백석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.3%
  • 매매 중간가 4억 2,819만 · 전세 중간가 2억 9,245만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0431 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 36건 중 19건(52.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 43% (상승 3건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 4억 2,819만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm