경기도 고양시 일산동구

장항동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 현재 8.6억 (1위) 59.7% 13건
마두동 6.4억 (2위) 65.8% 27건
식사동 6.2억 (3위) 70.0% 35건
백석동 4.3억 (4위) 62.4% 26건
풍동 4.2억 (5위) 76.7% 30건
중산동 3.9억 (6위) 77.6% 35건
사리현동 2.1억 (7위) 81.1% 3건
성석동 - (8위) - -
산황동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
설문동 - (11위) - -
정발산동 - (12위) - -
문봉동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 13건
전월 대비 -35%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.6억
최저 4억 최고 13.3억
전세가율 59.7%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 1 / 11 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 13.3억
8.6억
매매가 밴드 4억 ~ 13.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

59.7% 일반적 수준
59.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
킨텍스원시티3블럭 84.5043㎡
12.1억 ▼ -1.3억
33층 · 2019년 준공
04.26
호수마을(현대) 70.14㎡
재건축연한
5억
2층 · 1994년 준공
04.21
힐스테이트킨텍스레이크뷰 84.3088㎡
8.6억 ▼ -1,000만
11층 · 2019년 준공
04.19
킨텍스원시티2블럭 84.4423㎡
거래취소
13억
45층 · 2019년 준공
04.19
킨텍스원시티2블럭 84.4423㎡
13억 ▼ -2,000만
45층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

장항동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
30건 52%
갱신 계약 전체 58건 중
27건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 44건 (76%) 월세·반전세 14건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
130만원
보증금 0.4억
갱신
125만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

70.4%
갱신 27건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 24%
반전세14건
순월세0건
평균 월세144만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
킨텍스원시티1블럭 84.654㎡
갱신
전세 4.8억
11층 · 2019년 준공
종전 4.6억 → ▲ +2,000만
04.29
킨텍스원시티1블럭 84.654㎡
갱신
전세 4.8억
11층 · 2019년 준공
종전 4.6억 → ▲ +2,000만
04.29
호수마을(럭키) 134.94㎡
신규
전세 5.4억
4층 · 1994년 준공
04.29
킨텍스원시티2블럭 84.5043㎡
갱신·청구권
전세 5.1억
33층 · 2019년 준공
종전 4.9억 → ▲ +2,450만
04.29
킨텍스원시티1블럭 84.654㎡
갱신·청구권
전세 4.8억
11층 · 2019년 준공
종전 4.6억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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04.30
고양장항LH1단지 44.98㎡
신규
보증 0.7억 / 월 31만
27층 · 2025년 준공
04.25
킨텍스원시티2블럭 84.4811㎡
신규
보증 3.9억 / 월 80만
15층 · 2019년 준공
04.21
킨텍스원시티2블럭 84.8127㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
35층 · 2019년 준공
04.16
호수마을(대우) 54.396㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
12층 · 1996년 준공
04.16
힐스테이트킨텍스레이크뷰 84.2511㎡
신규
보증 0.5억 / 월 230만
4층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.73℃
평균 최고기온
18.03℃
평균 최저기온
5.54℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 53.00 26.88 0.0464 0.0171
04.25 62.79 21.58 0.0429 0.0132
04.26 47.25 13.79 0.0388 0.0201
04.27 34.46 10.54 0.0517 0.0147
04.28 49.58 15.50 0.0479 0.0145
04.29 53.96 24.29 0.0434 0.0216
04.30 59.04 19.83 0.0469 0.0289
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.01 / 34.87 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0431 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

장항동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

장항동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장항동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.6억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0431 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 27건 중 19건(70.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm