경기도 고양시 일산동구 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 74.9%입니다. 매매 중간가 5.2억 기준입니다.

경기도 고양시 일산동구 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 22.2㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 고양시 일산동구 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.0%이며, 갱신 113건 중 45건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 일산동구 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 113건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 5.2억입니다.

경기도 고양시 일산동구 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.7℃입니다.

경기도 고양시

일산동구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

일산동구 리 (13개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장항동	9.0억 ↓-2.5%	63%	113만원	3일
매매 중간가 9.0억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 5.4억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.43㎍ 평균 기온 12.76℃ 한파 0일
	마두동	6.5억 ↑+14.4%	71%	105만원	3일
매매 중간가 6.5억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 4.4억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.43㎍ 평균 기온 12.76℃ 한파 0일
	식사동	5.6억 ↓-10.1%	79%	164만원	3일
매매 중간가 5.6억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 4.8억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 164만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.93㎍ 평균 기온 12.76℃ 한파 0일
	백석동	4.2억 ↑+5.6%	75%	65만원	3일
매매 중간가 4.2억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3.0억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.43㎍ 평균 기온 12.76℃ 한파 0일
	풍동	3.7억 ↓-8.2%	84%	100만원	3일
매매 중간가 3.7억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 3.2억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.93㎍ 평균 기온 12.76℃ 한파 0일
	중산동	3.6억 ↑+3.5%	76%	71만원	3일
매매 중간가 3.6억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.8억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.93㎍ 평균 기온 12.76℃ 한파 0일
	사리현동	2.7억 ↑+33.5%	-	35만원	3일
매매 중간가 2.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.93㎍ 평균 기온 12.76℃ 한파 0일
	성석동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.93㎍ 평균 기온 12.76℃ 한파 0일
	산황동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.89㎍ 평균 기온 12.76℃ 한파 0일
	지영동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.93㎍ 평균 기온 12.76℃ 한파 0일
	설문동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.93㎍ 평균 기온 12.76℃ 한파 0일
	정발산동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.54㎍ 평균 기온 12.76℃ 한파 0일
	문봉동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.93㎍ 평균 기온 12.76℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구	5.7억 (1위)	71.0%	332건
일산동구 현재	5.2억 (2위)	74.9%	113건
일산서구	4.1억 (3위)	76.0%	210건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 113건

전월 대비 -28%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 5.2억

최저 1.4억 최고 16.4억

전세가율 74.9%

매매 113건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 113건

상승 9건 · 하락 12건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -28%

소형 / 중형 / 대형 28 / 45 / 40건

매매 가격

5.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 16.4억

5.2억

매매가 밴드 1.4억 ~ 16.4억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

74.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

일산동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.9% — 주의 필요 매매 113건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 313건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 113건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 113건 중 45건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 313건 중

195건 62%

갱신 계약 전체 313건 중

113건 36%

전세 · 월세 시장 구조 총 313건

전세 182건 (58%) 월세·반전세 131건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

136건

중형 ~85㎡

107건

대형 85㎡↑

70건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

80만원

보증금 0.5억

갱신

40만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

39.8%

갱신 113건 중 45건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

131건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세131건

순월세0건

평균 월세78만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.28

중산마을3단지(일신) 59.84㎡

신규

전세 2.1억

4층 · 1995년 준공

04.28

백송마을(대우) 58.626㎡

신규

전세 2.4억

11층 · 1994년 준공

04.28

백마마을(한성) 84.88㎡

갱신·청구권

전세 4.2억

2층 · 1994년 준공

종전 4.1억 → ▲ +1,000만

04.28

강촌마을(라이프) 47.55㎡

갱신·청구권

전세 2.2억

3층 · 1992년 준공

종전 2.2억 → ▲ +100만

04.27

강촌마을(동아) 84.87㎡

신규

전세 3.8억

4층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.28

백송마을(한신) 52.92㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 80만

6층 · 1992년 준공

월세 ▲ +10만

04.28

위시티일산자이2단지 162.7081㎡

신규

보증 0.5억 / 월 242만

3층 · 2010년 준공

04.28

일산2차아이파크(민간임대) 84.9635㎡

갱신

보증 3.4억 / 월 26만

11층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +1,141만 / 월세 ▲ +1만

04.27

일산2차아이파크(민간임대) 84.9635㎡

갱신

보증 2.2억 / 월 64만

15층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +741만 / 월세 ▲ +2만

04.25

강촌마을(영남) 134.67㎡

갱신·청구권

보증 2.8억 / 월 80만

5층 · 1992년 준공

월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.76℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.20 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 17일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 13일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.34 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.76℃

평균 최고기온

19.96℃

평균 최저기온

6.23℃

극최고기온

28.30℃

극최저기온

-0.80℃

일교차 13.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.34 m/s

최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.75

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.22 04.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.22	82.50	16.50	0.0455	0.0158
04.23	44.50	13.00	0.0520	0.0100
04.24	39.50	14.00	0.0478	0.0160
04.25	42.00	19.00	0.0603	0.0168
04.26	31.25	13.50	0.0608	0.0083
04.27	40.75	18.75	0.0535	0.0163
04.28	25.25	12.75	0.0513	0.0055

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.20 / 62.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0499 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0128 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4.1억	5일	가성비 1위
2위	일산동구	5.2억	5일	저가 진입
3위	덕양구	5.7억	5일	진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 04월

일산동구 · 2026-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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일산동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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일산동구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

일산동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0499 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.32 ppm

일산동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.0%
갱신 113건 중 45건(39.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

일산동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 113건 — 전월 대비 -28%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 5.2억

일산동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm

일산동구

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