경기도 고양시 일산동구

풍동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 8.6억 (1위) 59.7% 13건
마두동 6.4억 (2위) 65.8% 27건
식사동 6.2억 (3위) 70.0% 35건
백석동 4.3억 (4위) 62.4% 26건
풍동 현재 4.2억 (5위) 76.7% 30건
중산동 3.9억 (6위) 77.6% 35건
사리현동 2.1억 (7위) 81.1% 3건
성석동 - (8위) - -
산황동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
설문동 - (11위) - -
정발산동 - (12위) - -
문봉동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 30건
전월 대비 -19%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.2억
최저 2.6억 최고 6.1억
전세가율 76.7%
매매 30건 기반 위험 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 30건
상승 7건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 9 / 18 / 3건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 6.1억
4.2억
매매가 밴드 2.6억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

76.7% 위험 수준
76.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
숲속마을5단지(I-PARK) 101.34㎡
5.1억 ▼ -9,000만
13층 · 2006년 준공
04.30
숲속마을8단지 59.91㎡
3.3억 ▲ +800만
10층 · 2006년 준공
04.29
숲속마을8단지 59.72㎡
3.4억 ▲ +1,500만
13층 · 2006년 준공
04.27
성원1차 59.76㎡
2.6억 ▼ -1,900만
15층 · 1998년 준공
04.26
숲속마을2단지 84.99㎡
4.7억 ▲ +1,700만
19층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

풍동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.7% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.3% — 인상 압박 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 33건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
34건 49%
갱신 계약 전체 69건 중
33건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 42건 (61%) 월세·반전세 27건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑
신규
95만원
보증금 0.5억
갱신
26만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

30.3%
갱신 33건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세1건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
일산풍동5차성원상떼빌 84.94㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
10층 · 2003년 준공
04.28
숲속마을8단지 51.93㎡
갱신
전세 1.4억
1층 · 2006년 준공
04.28
성원1차 59.76㎡
신규
전세 2.2억
10층 · 1998년 준공
04.28
성원1차 37.8㎡
갱신
전세 1.3억
13층 · 1998년 준공
04.28
성원3차 84.98㎡
신규
전세 3억
4층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
숲속마을4단지(임대) 51.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 12만
2층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +2,800만 / 월세 ▼ -16만
04.28
숲속마을8단지 51.93㎡
신규
보증 1.3억 / 월 16만
6층 · 2006년 준공
04.28
숲속마을2단지 84.88㎡
보증 0.5억 / 월 110만
14층 · 2006년 준공
04.28
숲속마을2단지 84.88㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 110만
14층 · 2006년 준공
월세 ▲ +10만
04.28
숲속마을4단지(임대) 51.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 12만
17층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +2,800만 / 월세 ▼ -16만

최근 월세 계약

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04.08
숲속마을5단지(I-PARK) 128.17㎡
신규
월 220만
13층 · 2006년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.73℃
평균 최고기온
18.03℃
평균 최저기온
5.54℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 46.88 23.63 0.0439 0.0140
04.25 56.58 22.88 0.0417 0.0111
04.26 37.33 13.04 0.0394 0.0151
04.27 29.17 9.75 0.0494 0.0112
04.28 39.92 13.63 0.0430 0.0123
04.29 46.67 21.79 0.0440 0.0173
04.30 44.25 16.79 0.0531 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.84 / 32.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0439 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

풍동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

풍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 33건 중 10건(30.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm