경기도 고양시 일산동구

중산동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 8.6억 (1위) 59.7% 13건
마두동 6.4억 (2위) 65.8% 27건
식사동 6.2억 (3위) 70.0% 35건
백석동 4.3억 (4위) 62.4% 26건
풍동 4.2억 (5위) 76.7% 30건
중산동 현재 3.9억 (6위) 77.6% 35건
사리현동 2.1억 (7위) 81.1% 3건
성석동 - (8위) - -
산황동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
설문동 - (11위) - -
정발산동 - (12위) - -
문봉동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 35건
전월 대비 -35%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.9억
최저 1.5억 최고 6.6억
전세가율 77.6%
매매 35건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 35건
상승 9건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 15 / 16 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 6.6억
3.9억
매매가 밴드 1.5억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

77.6% 위험 수준
77.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
중산마을1단지(두산) 59.97㎡
재건축연한
2.4억 ▲ +700만
2층 · 1995년 준공
04.28
일산센트럴아이파크 84.9854㎡
6.3억 ▼ -2,300만
24층 · 2018년 준공
04.23
하늘마을2단지 75.61㎡
3.8억 ▼ -300만
13층 · 2007년 준공
04.23
일산센트럴아이파크 84.9854㎡
6.5억 ▼ -1,200만
22층 · 2018년 준공
04.22
중산마을2(코오롱) 49.77㎡
재건축연한
2.0억 ▲ +1,550만
12층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

중산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.6% — 깡통전세 위험 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 31건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
59건 64%
갱신 계약 전체 92건 중
31건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 53건 (58%) 월세·반전세 39건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.7배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
15만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

41.9%
갱신 31건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
중산마을3단지(일신) 59.845㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
9층 · 1995년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
04.29
중산마을9단지두산한성 134.06㎡
갱신
전세 3.2억
11층 · 1996년 준공
종전 3.1억 → ▲ +1,200만
04.29
하늘마을 5단지 84.69㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
2층 · 2007년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만
04.29
산들마을2(대림) 84.94㎡
신규
전세 3억
6층 · 2002년 준공
04.28
하늘마을2단지 84.72㎡
신규
전세 3.5억
16층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
일산2차아이파크(민간임대) 84.8066㎡
신규
보증 1.7억 / 월 73만
17층 · 2019년 준공
04.29
일산센트럴아이파크 59.9703㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
7층 · 2018년 준공
04.25
하늘마을4단지(임대) 36.22㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 8만
18층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +1,978만 / 월세 ▼ -9만
04.25
중산마을8(삼성) 99.69㎡
신규
보증 0.3억 / 월 105만
1층 · 1995년 준공
04.25
하늘마을3단지(임대) 59.57㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 15만
14층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +3,400만 / 월세 ▼ -20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.73℃
평균 최고기온
18.03℃
평균 최저기온
5.54℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 46.88 23.63 0.0439 0.0140
04.25 56.58 22.88 0.0417 0.0111
04.26 37.33 13.04 0.0394 0.0151
04.27 29.17 9.75 0.0494 0.0112
04.28 39.92 13.63 0.0430 0.0123
04.29 46.67 21.79 0.0440 0.0173
04.30 44.25 16.79 0.0531 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.84 / 32.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0439 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

중산동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 31건 중 13건(41.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm