경기도 고양시 일산동구

중산동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 8.5억 (1위) 61.5% 17건
식사동 6.3억 (2위) 75.3% 28건
마두동 5.2억 (3위) 66.5% 29건
백석동 4.2억 (4위) 69.3% 20건
풍동 4.0억 (5위) 76.4% 25건
중산동 현재 3.5억 (6위) 76.0% 39건
성석동 2.3억 (7위) 80.8% 2건
사리현동 2.1억 (8위) 81.6% 5건
설문동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
정발산동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 39건
전월 대비 +11%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 1.5억 최고 6.5억
전세가율 76.0%
매매 39건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 39건
상승 7건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 17 / 15 / 7건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 6.5억
3.5억
매매가 밴드 1.5억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

76.0% 위험 수준
76.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
중산마을2(코오롱) 49.77㎡
재건축연한
2억 ▲ +1,000만
7층 · 1995년 준공
05.29
중산마을5(동부) 59.93㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -6,300만
5층 · 1995년 준공
05.28
일산센트럴아이파크 84.9854㎡
6.4억 ▲ +800만
6층 · 2018년 준공
05.28
중산마을2(코오롱) 49.98㎡
재건축연한
2.0억
12층 · 1995년 준공
05.27
중산마을3단지(일신) 59.845㎡
재건축연한
2.6억 ▲ +900만
7층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

중산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.0% — 깡통전세 위험 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.2% — 높은 인상 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 38건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
52건 57%
갱신 계약 전체 91건 중
38건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 49건 (54%) 월세·반전세 42건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
31만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

28.9%
갱신 38건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.2%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
중산마을5(동부) 59.93㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 1995년 준공
05.28
하늘마을 5단지 84.67㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
4층 · 2007년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
05.28
일산센트럴아이파크 84.9854㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
8층 · 2018년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
05.28
일산센트럴아이파크 84.9854㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
13층 · 2018년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,250만
05.27
중산마을2(코오롱) 59.93㎡
신규
전세 2억
5층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
일산센트럴아이파크 84.9742㎡
신규
보증 0.2억 / 월 200만
5층 · 2018년 준공
05.28
중산마을9단지두산한성 134.06㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
5층 · 1996년 준공
05.28
하늘마을1단지(임대) 51.86㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -2,146만 / 월세 ▲ +8만
05.28
중산마을9단지두산한성 134.06㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
5층 · 1996년 준공
05.26
중산마을5(동부) 59.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
5층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.21℃
평균 최고기온
21.97℃
평균 최저기온
10.63℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
4.70℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.83 7.67 0.0452 0.0068
05.26 43.33 21.83 0.0528 0.0183
05.27 60.67 35.21 0.0671 0.0196
05.28 57.58 36.38 0.0568 0.0173
05.29 52.78 25.83 0.0530 0.0165
05.30 58.75 26.33 0.0459 0.0180
05.31 62.67 34.79 0.0581 0.0179
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.93 / 36.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0471 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

중산동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 고양시 일산동구 이웃 동네 바로가기

중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0471 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 38건 중 11건(28.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm