경기도 고양시 일산동구

식사동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 8억 5,236만 (1위) 61.5% 17건
식사동 현재 6억 3,122만 (2위) 75.3% 28건
마두동 5억 2,035만 (3위) 66.5% 29건
백석동 4억 1,873만 (4위) 69.3% 20건
풍동 3억 9,582만 (5위) 76.4% 25건
중산동 3억 5,327만 (6위) 76.0% 39건
성석동 2억 3,100만 (7위) 80.8% 2건
사리현동 2억 1,200만 (8위) 81.6% 5건
설문동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
정발산동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 28건
전월 대비 -20%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 3,122만
최저 3억 6,300만 최고 10억 8,000만
전세가율 75.3%
매매 28건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 3건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 20건

매매 가격

6억 3,122만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6,300만 10억 8,000만
6억 3,122만
매매가 밴드 3억 6,300만 ~ 10억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

75.3% 위험 수준
75.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 5,593만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.28
위시티일산자이4단지 162.7081㎡
8억 2,000만 ▼ -5,000만
12층 · 2010년 준공
05.26
은행마을2(동문) 84.3316㎡
3억 9,500만 ▲ +3,200만
10층 · 2002년 준공
05.23
위시티일산자이2단지 163.25㎡
8억 4,000만 ▼ -2,500만
4층 · 2010년 준공
05.21
위시티일산자이2단지 238.9914㎡
9억 2,000만 ▼ -1억 6,000만
21층 · 2010년 준공
05.21
위시티일산자이2단지 108.2401㎡
6억 9,000만 ▲ +2,000만
14층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

식사동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.3% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
27건 55%
갱신 계약 전체 49건 중
20건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 40건 (82%) 월세·반전세 9건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
172만원
보증금 7,500만
갱신
140만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 20건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 18%
반전세9건
순월세0건
평균 월세152만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
위시티블루밍3단지 123.08㎡
전세 4억 7,000만
13층 · 2010년 준공
05.30
위시티블루밍3단지 123.08㎡
신규
전세 4억 7,000만
13층 · 2010년 준공
05.29
위시티일산자이2단지 134.8911㎡
갱신·청구권
전세 4억 8,500만
25층 · 2010년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +500만
05.28
위시티일산자이4단지 162.7081㎡
신규
전세 6억 7,000만
22층 · 2010년 준공
05.27
위시티일산자이1단지 137.1394㎡
신규
전세 4억 7,500만
15층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
위시티일산자이4단지 133.6079㎡
보증 2억 / 월 145만
17층 · 2010년 준공
05.27
위시티블루밍5단지 101.94㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 155만
14층 · 2010년 준공
월세 ▲ +5만
05.24
위시티휴먼빌 118.69㎡
갱신·청구권
보증 2억 6,250만 / 월 32만
26층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +1,250만 / 월세 ▲ +2만
05.20
위시티일산자이2단지 162.7081㎡
갱신
보증 1억 / 월 263만
20층 · 2010년 준공
월세 ▲ +13만
05.16
위시티일산자이4단지 108.2401㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
11층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.21℃
평균 최고기온
21.97℃
평균 최저기온
10.63℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
4.70℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.83 7.67 0.0452 0.0068
05.26 43.33 21.83 0.0528 0.0183
05.27 60.67 35.21 0.0671 0.0196
05.28 57.58 36.38 0.0568 0.0173
05.29 52.78 25.83 0.0530 0.0165
05.30 58.75 26.33 0.0459 0.0180
05.31 62.67 34.79 0.0581 0.0179
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.93 / 36.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0471 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

식사동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

식사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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식사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 6억 3,122만 · 전세 중간가 4억 5,593만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0471 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 20건 중 16건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 3,122만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm