경기도 고양시 일산동구

백석동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 8.5억 (1위) 61.5% 17건
식사동 6.3억 (2위) 75.3% 28건
마두동 5.2억 (3위) 66.5% 29건
백석동 현재 4.2억 (4위) 69.3% 20건
풍동 4.0억 (5위) 76.4% 25건
중산동 3.5억 (6위) 76.0% 39건
성석동 2.3억 (7위) 80.8% 2건
사리현동 2.1억 (8위) 81.6% 5건
설문동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
정발산동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 20건
전월 대비 -23%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.2억
최저 2.3억 최고 8.9억
전세가율 69.3%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 12 / 8 / 0건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 8.9억
4.2억
매매가 밴드 2.3억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

69.3% 전세 비중 높음
69.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
백송마을(한신) 37.8㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -1,700만
1층 · 1992년 준공
05.29
백송마을(삼부) 84.99㎡
재건축연한
5.4억 ▲ +2,250만
15층 · 1993년 준공
05.28
백송마을(임광) 59.34㎡
재건축연한
3.2억 ▲ +2,500만
4층 · 1994년 준공
05.27
흰돌마을(금호) 51.73㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -350만
27층 · 1994년 준공
05.27
흰돌마을(한진) 69.09㎡
재건축연한
4.8억 ▲ +500만
3층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

백석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
39건 54%
갱신 계약 전체 72건 중
30건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 54건 (75%) 월세·반전세 18건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
85만원
보증금 0.3억
갱신
55만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 30건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 25%
반전세18건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
백송마을(벽산) 58.626㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
4층 · 1994년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만
05.30
흰돌마을(서안) 73.17㎡
신규
전세 3.4억
1층 · 1994년 준공
05.30
백송마을(삼부) 84.99㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
12층 · 1993년 준공
종전 3.0억 → ▲ +1,400만
05.30
흰돌마을(서안) 73.17㎡
신규
전세 3.4억
1층 · 1994년 준공
05.30
백송마을(두산) 59.76㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
4층 · 1994년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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05.30
백송마을(삼호) 59.99㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 70만
4층 · 1992년 준공
보증금 ▼ -2,000만
05.28
흰돌마을(서안) 59.91㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
11층 · 1994년 준공
05.28
백송마을(대림) 48.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
2층 · 1993년 준공
05.28
흰돌마을(주공) 26.37㎡
신규
보증 0.0억 / 월 5만
14층 · 1995년 준공
05.27
백송마을(대림) 48.91㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 70만
4층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.21℃
평균 최고기온
21.97℃
평균 최저기온
10.63℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
4.70℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

40.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 24.08 12.79 0.0449 0.0080
05.26 47.04 29.46 0.0544 0.0211
05.27 65.21 40.08 0.0654 0.0222
05.28 62.33 43.63 0.0553 0.0213
05.29 50.79 31.00 0.0558 0.0186
05.30 56.58 31.04 0.0470 0.0208
05.31 61.29 40.17 0.0579 0.0215
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.46 / 43.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0452 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

백석동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

백석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0452 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 30건 중 15건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm