경기도 고양시 일산동구

중산동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 7.3억 (1위) 63.5% 20건
식사동 6.2억 (2위) 76.5% 37건
마두동 6.0억 (3위) 71.9% 24건
풍동 4.4억 (4위) 72.1% 37건
백석동 4.2억 (5위) 71.6% 37건
중산동 현재 3.5억 (6위) 78.3% 54건
성석동 1.8억 (7위) - 2건
사리현동 1.8억 (8위) 82.4% 3건
설문동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
정발산동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 54건
전월 대비 +35%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 1.5억 최고 6.6억
전세가율 78.3%
매매 54건 기반 위험 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 54건
상승 15건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 20 / 28 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 6.6억
3.5억
매매가 밴드 1.5억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

78.3% 위험 수준
78.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
중산마을1단지(두산) 37.35㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +200만
12층 · 1995년 준공
03.31
중산마을1단지(두산) 37.35㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -700만
3층 · 1995년 준공
03.30
일산센트럴아이파크 59.9703㎡
5.2억 ▼ -1,450만
19층 · 2018년 준공
03.29
일산센트럴아이파크 59.9476㎡
5.2억 ▼ -400만
3층 · 2018년 준공
03.28
중산마을1단지(두산) 37.35㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +500만
3층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

중산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.3% — 깡통전세 위험 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 115건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 31건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 115건 중
81건 70%
갱신 계약 전체 115건 중
31건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 115건
전세 55건 (48%) 월세·반전세 60건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

48.4%
갱신 31건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
중산마을8(대우) 134.97㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 1995년 준공
03.31
중산마을5(동부) 59.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
5층 · 1995년 준공
종전 1.6억 → ▲ +2,000만
03.31
중산마을5(동부) 59.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
5층 · 1995년 준공
종전 1.6억 → ▲ +2,000만
03.30
중산마을2(코오롱) 49.98㎡
신규
전세 1.8억
5층 · 1995년 준공
03.29
하늘마을 5단지 84.69㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
15층 · 2007년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
중산마을9단지두산한성 101.82㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
5층 · 1996년 준공
03.31
산들마을2(대림) 134.926㎡
신규
보증 0.7억 / 월 140만
10층 · 2002년 준공
03.30
중산마을1단지(두산) 37.35㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 1995년 준공
03.28
일산2차아이파크(민간임대) 74.9928㎡
신규
보증 1.7억 / 월 62만
12층 · 2019년 준공
03.24
산들마을1(대림) 147.1973㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 120만
19층 · 2004년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +50만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.22℃
평균 최고기온
12.70℃
평균 최저기온
0.61℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 154.08 61.79 0.0526 0.0143
03.26 124.42 19.83 0.0216 0.0230
03.27 88.50 28.30 0.0470 0.0076
03.28 38.25 15.50 0.0429 0.0076
03.29 22.13 7.92 0.0349 0.0128
03.30 21.25 7.58 0.0422 0.0085
03.31 33.54 14.75 0.0366 0.0214
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.14 / 61.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0400 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0184 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

중산동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 15건(48.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm