경기도 고양시 일산동구 식사동 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 76.5%입니다. 매매 중간가 6.2억 기준입니다.

경기도 고양시 일산동구 식사동 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 29.1㎍/㎥, 나쁨 일수 12일입니다.

경기도 고양시 일산동구 식사동 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.2%이며, 갱신 27건 중 17건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 일산동구 식사동 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 37건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 6.2억입니다.

경기도 고양시 일산동구 식사동 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.1℃입니다.

경기도 고양시 일산동구

식사동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
장항동	7.3억 (1위)	63.5%	20건
식사동 현재	6.2억 (2위)	76.5%	37건
마두동	6.0억 (3위)	71.9%	24건
풍동	4.4억 (4위)	72.1%	37건
백석동	4.2억 (5위)	71.6%	37건
중산동	3.5억 (6위)	78.3%	54건
성석동	1.8억 (7위)	-	2건
사리현동	1.8억 (8위)	82.4%	3건
설문동	- (9위)	-	-
지영동	- (10위)	-	-
정발산동	- (11위)	-	-
문봉동	- (12위)	-	-
산황동	- (13위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 37건

전월 대비 +16%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.2억

최저 3.8억 최고 10억

전세가율 76.5%

매매 37건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 37건

상승 6건 · 하락 6건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +16%

소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 29건

매매 가격

6.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.8억 10억

6.2억

매매가 밴드 3.8억 ~ 10억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

76.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.6억

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

식사동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.5% — 깡통전세 위험 매매 37건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 69건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 27건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 17건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 69건 중

41건 59%

갱신 계약 전체 69건 중

27건 39%

전세 · 월세 시장 구조 총 69건

전세 49건 (71%) 월세·반전세 20건 (29%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1건

중형 ~85㎡

14건

대형 85㎡↑

54건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

175만원

보증금 1억

갱신

138만원

보증금 2.8억

갱신요구권 사용률

63.0%

갱신 27건 중 17건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건

전체의 29%

반전세20건

순월세0건

평균 월세168만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.30

일산자이센트리지 77.958㎡

신규

전세 4.9억

30층 · 2020년 준공

03.29

은행마을2(동문) 84.3316㎡

갱신·청구권

전세 2.4억

5층 · 2002년 준공

종전 2.3억 → ▲ +1,150만

03.29

위시티블루밍3단지 145.4㎡

신규

전세 4억

7층 · 2010년 준공

03.29

위시티일산자이1단지 84.8793㎡

갱신·청구권

전세 3.7억

29층 · 2010년 준공

종전 3.5억 → ▲ +1,750만

03.28

위시티일산자이2단지 115.6564㎡

신규

전세 4.9억

15층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.27

위시티일산자이4단지 162.7081㎡

갱신 상한초과인상

보증 3억 / 월 150만

12층 · 2010년 준공

보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -30만

03.27

위시티일산자이4단지 162.7081㎡

갱신 상한초과인상

보증 3억 / 월 150만

12층 · 2010년 준공

보증금 ▲ +1억

03.25

SKVIEW 121.5279㎡

신규

보증 0.5억 / 월 135만

4층 · 2003년 준공

03.24

위시티일산자이2단지 130.0652㎡

갱신·청구권

보증 2.6억 / 월 53만

22층 · 2010년 준공

보증금 ▲ +1,250만 / 월세 ▲ +3만

03.24

위시티일산자이4단지 240.1813㎡

신규

보증 2억 / 월 500만

12층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.22℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 29.14 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.49 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.22℃

평균 최고기온

12.70℃

평균 최저기온

0.61℃

극최고기온

22.90℃

극최저기온

-5.00℃

일교차 12.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.49 m/s

최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.75

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	154.08	61.79	0.0526	0.0143
03.26	124.42	19.83	0.0216	0.0230
03.27	88.50	28.30	0.0470	0.0076
03.28	38.25	15.50	0.0429	0.0076
03.29	22.13	7.92	0.0349	0.0128
03.30	21.25	7.58	0.0422	0.0085
03.31	33.54	14.75	0.0366	0.0214

PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.14 / 61.79 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0400 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0184 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 일산동구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사리현동	1.8억	12일	가성비 1위
2위	성석동	1.8억	12일	저가 진입
3위	중산동	3.5억	12일	진입장벽 낮음
4위	풍동	4.4억	12일
5위	식사동	6.2억	12일

종합 진단 2025년 03월

식사동 · 2025-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

식사동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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식사동 주거 환경 자주 묻는 질문

식사동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 4.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

식사동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 29.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.37 ppm

식사동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 27건 중 17건(63.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

식사동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 37건 — 전월 대비 +16%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 6.2억

식사동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm

식사동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

식사동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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