경기도 고양시 일산동구 식사동 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 72.2%입니다. 매매 중간가 6.1억 기준입니다.

경기도 고양시 일산동구 식사동 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 17.4㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 고양시 일산동구 식사동 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.6%이며, 갱신 25건 중 15건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 일산동구 식사동 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 32건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 6.1억입니다.

경기도 고양시 일산동구 식사동 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 10.9℃입니다.

경기도 고양시 일산동구

식사동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
장항동	7.5억 (1위)	63.0%	10건
식사동 현재	6.1억 (2위)	72.2%	32건
마두동	6.0억 (3위)	64.0%	22건
풍동	4.2억 (4위)	77.7%	27건
백석동	4.1억 (5위)	70.6%	20건
중산동	3.3억 (6위)	77.7%	40건
사리현동	2.6억 (7위)	-	2건
성석동	2.3억 (8위)	-	3건
설문동	- (9위)	-	-
정발산동	- (10위)	-	-
지영동	- (11위)	-	-
문봉동	- (12위)	-	-
산황동	- (13위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 32건

전월 대비 +113%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 6.1억

최저 3.3억 최고 8.4억

전세가율 72.2%

매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 32건

상승 4건 · 하락 3건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +113%

소형 / 중형 / 대형 0 / 13 / 19건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.3억 8.4억

6.1억

매매가 밴드 3.3억 ~ 8.4억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

72.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.4억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

식사동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 32건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 69건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 25건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 15건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 69건 중

44건 64%

갱신 계약 전체 69건 중

25건 36%

전세 · 월세 시장 구조 총 69건

전세 57건 (83%) 월세·반전세 12건 (17%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2건

중형 ~85㎡

15건

대형 85㎡↑

52건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

185만원

보증금 0.9억

갱신

102만원

보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

60.0%

갱신 25건 중 15건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건

전체의 17%

반전세12건

순월세0건

평균 월세161만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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02.28

SKVIEW 84.3198㎡

신규

전세 3.3억

2층 · 2003년 준공

02.28

SKVIEW 84.3198㎡

신규

전세 3억

11층 · 2003년 준공

02.27

일산자이센트리지 77.958㎡

신규

전세 5억

29층 · 2020년 준공

02.27

위시티일산자이1단지 137.1394㎡

갱신

전세 4.7억

15층 · 2010년 준공

종전 4.5억 → ▲ +2,000만

02.26

일산자이센트리지 84.1493㎡

신규

전세 5억

20층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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02.25

일산자이센트리지 84.1493㎡

신규

보증 0.0억 / 월 180만

30층 · 2020년 준공

02.24

위시티일산자이1단지 133.6079㎡

신규

보증 1억 / 월 195만

14층 · 2010년 준공

02.21

은행마을2(동문) 128.5756㎡

갱신

보증 2.1억 / 월 40만

5층 · 2002년 준공

월세 ▲ +10만

02.21

위시티블루밍3단지 122.83㎡

신규

보증 0.3억 / 월 190만

8층 · 2010년 준공

02.17

위시티일산자이1단지 84.8793㎡

신규

보증 0.5억 / 월 180만

5층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.68℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.37 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.46 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.68℃

평균 최고기온

2.90℃

평균 최저기온

-7.96℃

극최고기온

12.50℃

극최저기온

-14.90℃

일교차 10.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.46 m/s

최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.96

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	30.33	13.83	0.0369	0.0132
02.23	30.50	12.58	0.0403	0.0081
02.24	32.29	12.96	0.0336	0.0180
02.25	31.67	14.92	0.0313	0.0247
02.26	66.92	27.33	0.0366	0.0203
02.27	45.29	13.77	0.0283	0.0351
02.28	56.63	29.96	0.0291	0.0409

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.37 / 41.67 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0315 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0201 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 일산동구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	성석동	2.3억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	사리현동	2.6억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	중산동	3.3억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	풍동	4.2억	2일	환경 양호
5위	식사동	6.1억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 02월

식사동 · 2025-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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식사동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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식사동 주거 환경 자주 묻는 질문

식사동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 4.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

식사동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.36 ppm

식사동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 25건 중 15건(60.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

식사동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 32건 — 전월 대비 +113%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 6.1억

식사동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

식사동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 02월

식사동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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