경기도 고양시 일산동구

식사동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 10억 1,375만 (1위) 53.9% 8건
식사동 현재 6억 5,325만 (2위) 72.4% 17건
마두동 5억 5,711만 (3위) 64.1% 14건
백석동 3억 8,408만 (4위) 76.8% 9건
중산동 3억 6,861만 (5위) 72.3% 17건
풍동 3억 6,007만 (6위) 76.6% 16건
사리현동 2억 7,150만 (7위) - 2건
성석동 1억 6,340만 (8위) - 1건
설문동 - (9위) - -
정발산동 - (10위) - -
지영동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 17건
전월 대비 -26%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 6억 5,325만
최저 3억 7,500만 최고 13억 3,000만
전세가율 72.4%
매매 17건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 10건

매매 가격

6억 5,325만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,500만 13억 3,000만
6억 5,325만
매매가 밴드 3억 7,500만 ~ 13억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

72.4%
72.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 5,441만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
일산자이더헤리티지 84.9938㎡
7억 3,000만 ▼ -1,000만
10층 · 2022년 준공
직전 7억 4,000만 (2025.01)
01.26
은행마을2(동문) 84.3316㎡
3억 7,500만 ▲ +2,000만
11층 · 2002년 준공
직전 3억 5,500만 (2024.12)
01.26
은행마을2(동문) 84.3316㎡
거래취소
3억 7,500만
11층 · 2002년 준공
직전 3억 5,500만 (2024.12)
01.24
위시티일산자이4단지 210.2985㎡
13억 3,000만 ▲ +1,000만
25층 · 2010년 준공
직전 13억 2,000만 (2024.09)
01.20
위시티일산자이4단지 134.7996㎡
6억 9,000만 ▼ -1,500만
4층 · 2010년 준공
직전 7억 500만 (2024.12)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

식사동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 17건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 17건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +3.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 20건 기반
  • 갱신요구권 사용률 55%
    갱신 20건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 62건
신규 계약 39건63%
갱신 계약 20건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 47건 (76%) 월세 15건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
42건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
150만원
보증금 1억
갱신
158만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

55.0%
갱신 20건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

15건
전체의 24%
평균 월세151만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.25
위시티일산자이1단지 137.1394㎡
신규
전세 5억 7,000만
8층 · 2010년 준공
01.25
위시티일산자이1단지 84.7861㎡
신규
전세 4억 5,000만
27층 · 2010년 준공
01.25
위시티블루밍3단지 123.08㎡
신규
전세 4억 8,000만
2층 · 2010년 준공
01.24
위시티일산자이1단지 134.8911㎡
신규
전세 4억 8,000만
4층 · 2010년 준공
01.24
일산자이센트리지 77.8989㎡
신규
전세 4억 7,000만
19층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
일산자이센트리지 77.958㎡
신규
보증 2억 4,000만 / 월 50만
20층 · 2020년 준공
01.25
위시티일산자이1단지 84.7861㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
5층 · 2010년 준공
01.23
일산자이센트리지 61.7293㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
2층 · 2020년 준공
01.22
위시티일산자이4단지 162.7081㎡
신규
보증 5,000만 / 월 270만
12층 · 2010년 준공
01.22
위시티일산자이2단지 130.0652㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
24층 · 2010년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.21℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 1.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 11일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.21℃
평균 최고기온
2.94℃
평균 최저기온
-6.95℃
극최고기온
9.70℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.00 12.54 0.0298 0.0163
01.26 11.17 4.25 0.0345 0.0123
01.27 42.46 15.67 0.0347 0.0092
01.28 25.25 17.92 0.0374 0.0069
01.29 22.96 15.75 0.0382 0.0065
01.30 14.54 8.71 0.0354 0.0099
01.31 33.00 20.21 0.0147 0.0307
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.48 / 93.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0231 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0241 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

식사동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.5㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.4% · 갱신 증액률 +3.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 72.4%

다른 데이터 탐색

식사동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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식사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.4%
  • 매매 중간가 6억 5,325만 · 전세 중간가 4억 5,441만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 20건 중 11건(55.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 6억 5,325만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm