경기도 고양시 일산동구 식사동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 72.5%입니다. 매매 중간가 6.5억 기준입니다.

경기도 고양시 일산동구 식사동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 26.5㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 고양시 일산동구 식사동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.6%이며, 갱신 20건 중 11건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 일산동구 식사동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 15건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 6.5억입니다.

경기도 고양시 일산동구 식사동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 9.9℃입니다.

경기도 고양시 일산동구

식사동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
장항동	10.1억 (1위)	55.5%	8건
식사동 현재	6.5억 (2위)	72.5%	15건
마두동	5.6억 (3위)	63.2%	14건
백석동	3.8억 (4위)	76.8%	9건
중산동	3.7억 (5위)	71.7%	17건
풍동	3.6억 (6위)	76.6%	16건
사리현동	2.7억 (7위)	-	2건
성석동	1.6억 (8위)	-	1건
설문동	- (9위)	-	-
정발산동	- (10위)	-	-
지영동	- (11위)	-	-
문봉동	- (12위)	-	-
산황동	- (13위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 15건

전월 대비 -29%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 6.5억

최저 3.8억 최고 13.3억

전세가율 72.5%

매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 15건

상승 2건 · 하락 1건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -29%

소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 9건

매매 가격

6.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.8억 13.3억

6.5억

매매가 밴드 3.8억 ~ 13.3억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

72.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.5억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

식사동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 15건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 62건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 20건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 11건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 62건 중

39건 63%

갱신 계약 전체 62건 중

20건 32%

전세 · 월세 시장 구조 총 62건

전세 47건 (76%) 월세·반전세 15건 (24%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1건

중형 ~85㎡

19건

대형 85㎡↑

42건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

150만원

보증금 1억

갱신

158만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

55.0%

갱신 20건 중 11건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건

전체의 24%

반전세15건

순월세0건

평균 월세151만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

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01.25

위시티일산자이1단지 137.1394㎡

신규

전세 5.7억

8층 · 2010년 준공

01.25

위시티일산자이1단지 84.7861㎡

신규

전세 4.5억

27층 · 2010년 준공

01.25

위시티블루밍3단지 123.08㎡

신규

전세 4.8억

2층 · 2010년 준공

01.24

위시티일산자이1단지 134.8911㎡

신규

전세 4.8억

4층 · 2010년 준공

01.24

일산자이센트리지 77.8989㎡

신규

전세 4.7억

19층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

일산자이센트리지 77.958㎡

신규

보증 2.4억 / 월 50만

20층 · 2020년 준공

01.25

위시티일산자이1단지 84.7861㎡

신규

보증 0.5억 / 월 160만

5층 · 2010년 준공

01.23

일산자이센트리지 61.7293㎡

신규

보증 1억 / 월 140만

2층 · 2020년 준공

01.22

위시티일산자이4단지 162.7081㎡

신규

보증 0.5억 / 월 270만

12층 · 2010년 준공

01.22

위시티일산자이2단지 130.0652㎡

신규

보증 3억 / 월 120만

24층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.21℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.48 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.08 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.21℃

평균 최고기온

2.94℃

평균 최저기온

-6.95℃

극최고기온

9.70℃

극최저기온

-15.00℃

일교차 9.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.08 m/s

최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.21

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	26.00	12.54	0.0298	0.0163
01.26	11.17	4.25	0.0345	0.0123
01.27	42.46	15.67	0.0347	0.0092
01.28	25.25	17.92	0.0374	0.0069
01.29	22.96	15.75	0.0382	0.0065
01.30	14.54	8.71	0.0354	0.0099
01.31	33.00	20.21	0.0147	0.0307

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.48 / 93.92 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0231 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0241 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 일산동구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	성석동	1.6억	7일	가성비 1위
2위	사리현동	2.7억	7일	저가 진입
3위	풍동	3.6억	7일	진입장벽 낮음
4위	중산동	3.7억	7일
5위	식사동	6.5억	7일

종합 진단 2025년 01월

식사동 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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식사동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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식사동 주거 환경 자주 묻는 질문

식사동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 4.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

식사동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.43 ppm

식사동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.6%
갱신 20건 중 11건(55.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

식사동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 15건 — 전월 대비 -29%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 6.5억

식사동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm

식사동

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시장 방향성

매매 가격

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식사동 전세 이사 전 확인할 것

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