경기도 고양시 일산동구

마두동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 10억 1,375만 (1위) 53.9% 8건
식사동 6억 5,325만 (2위) 72.4% 17건
마두동 현재 5억 5,711만 (3위) 64.1% 14건
백석동 3억 8,408만 (4위) 76.8% 9건
중산동 3억 6,861만 (5위) 72.3% 17건
풍동 3억 6,007만 (6위) 76.6% 16건
사리현동 2억 7,150만 (7위) - 2건
성석동 1억 6,340만 (8위) - 1건
설문동 - (9위) - -
정발산동 - (10위) - -
지영동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 14건
전월 대비 -13%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 3건
매매 중간가 5억 5,711만
최저 1억 9,300만 최고 8억 8,000만
전세가율 64.1%
매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 4 / 8 / 2건

매매 가격

5억 5,711만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,300만 8억 8,000만
5억 5,711만
매매가 밴드 1억 9,300만 ~ 8억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

64.1%
64.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 3,227만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
백마마을(삼성) 101.91㎡
재건축연한
5억 6,000만 ▼ -1억 5,000만
5층 · 1993년 준공
직전 7억 1,000만 (2024.10)
01.31
강촌마을(한양6) 35.1㎡
1억 9,300만 ▼ -500만
5층 · 1998년 준공
직전 1억 9,800만 (2025.01)
01.30
강촌마을(라이프) 84.84㎡
재건축연한
6억 3,000만 ▼ -4,000만
6층 · 1992년 준공
직전 6억 7,000만 (2025.01)
01.23
강촌마을(진흥) 134.67㎡
거래취소 재건축연한
7억 9,800만
10층 · 1992년 준공
직전 7억 2,500만 (2024.09)
01.23
백마마을(한양) 84.945㎡
재건축연한
5억 5,000만 ▼ -1,500만
4층 · 1995년 준공
직전 5억 6,500만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

마두동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 37건 기반
  • 갱신요구권 사용률 70%
    갱신 37건 중 26건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 99건
신규 계약 57건58%
갱신 계약 37건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 72건 (73%) 월세 27건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
72만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

70.3%
갱신 37건 중 26건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

27건
전체의 27%
평균 월세104만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
강촌마을(동아) 84.87㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,800만
10층 · 1992년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만
01.31
백마마을(한양) 84.945㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
12층 · 1995년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
01.27
강촌마을(라이프) 49.14㎡
전세 2억
1층 · 1992년 준공
01.26
강촌마을(라이프) 49.14㎡
갱신·청구권
전세 2억 400만
10층 · 1992년 준공
01.25
백마마을(극동) 132.8㎡
신규
전세 5억 7,000만
2층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
백마마을(쌍용) 50.16㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
10층 · 1994년 준공
01.31
강촌마을(선경) 101.76㎡
신규
보증 2억 / 월 130만
3층 · 1993년 준공
01.31
백마마을(한양) 41.13㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
4층 · 1995년 준공
01.25
강촌마을(동아) 154.02㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
15층 · 1992년 준공
01.24
백마마을(금호) 41.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
9층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.21℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 1.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 11일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.21℃
평균 최고기온
2.94℃
평균 최저기온
-6.95℃
극최고기온
9.70℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.25 13.29 0.0228 0.0208
01.26 12.96 4.58 0.0263 0.0185
01.27 43.04 16.33 0.0333 0.0079
01.28 26.50 18.92 0.0362 0.0060
01.29 24.92 15.63 0.0364 0.0071
01.30 17.38 8.46 0.0364 0.0096
01.31 33.92 21.33 0.0139 0.0291
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.18 / 95.24 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 2일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0182 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0258 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

마두동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 30.2㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.1% · 갱신 증액률 +4.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 64.1%

다른 데이터 탐색

마두동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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마두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1%
  • 매매 중간가 5억 5,711만 · 전세 중간가 4억 3,227만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 30.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0258 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 37건 중 26건(70.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 5억 5,711만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm