경기도 고양시 일산동구 중산동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 71.7%입니다. 매매 중간가 3.7억 기준입니다.

경기도 고양시 일산동구 중산동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 26.5㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 고양시 일산동구 중산동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.2%이며, 갱신 34건 중 12건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 일산동구 중산동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 17건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.7억입니다.

경기도 고양시 일산동구 중산동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 9.9℃입니다.

경기도 고양시 일산동구

중산동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
장항동	10.1억 (1위)	55.5%	8건
식사동	6.5억 (2위)	72.5%	15건
마두동	5.6억 (3위)	63.2%	14건
백석동	3.8억 (4위)	76.8%	9건
중산동 현재	3.7억 (5위)	71.7%	17건
풍동	3.6억 (6위)	76.6%	16건
사리현동	2.7억 (7위)	-	2건
성석동	1.6억 (8위)	-	1건
설문동	- (9위)	-	-
정발산동	- (10위)	-	-
지영동	- (11위)	-	-
문봉동	- (12위)	-	-
산황동	- (13위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 17건

전월 대비 +6%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.7억

최저 1.9억 최고 6.7억

전세가율 71.7%

매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 17건

상승 2건 · 하락 2건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +6%

소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 4건

매매 가격

3.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.9억 6.7억

3.7억

매매가 밴드 1.9억 ~ 6.7억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

71.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.8억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

중산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 17건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 85건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 34건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 34건 중 12건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 85건 중

48건 56%

갱신 계약 전체 85건 중

34건 40%

전세 · 월세 시장 구조 총 85건

전세 53건 (62%) 월세·반전세 32건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

41건

중형 ~85㎡

35건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑

신규

75만원

보증금 0.4억

갱신

15만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

35.3%

갱신 34건 중 12건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세32건

순월세0건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

산들마을1(대림) 115.2217㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.5억

15층 · 2004년 준공

종전 3.3억 → ▲ +2,000만

01.24

일산센트럴아이파크 59.9703㎡

신규

전세 4.1억

26층 · 2018년 준공

01.24

일산센트럴아이파크 84.9854㎡

전세 4.2억

27층 · 2018년 준공

01.24

일산센트럴아이파크 84.9854㎡

갱신·청구권

전세 4.2억

27층 · 2018년 준공

종전 4억 → ▲ +2,000만

01.24

중산마을2(코오롱) 59.93㎡

신규

전세 2억

2층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.27

일산센트럴아이파크 84.9854㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 112만

7층 · 2018년 준공

월세 ▲ +7만

01.24

일산2차아이파크(민간임대) 74.9928㎡

신규

보증 2.8억 / 월 23만

6층 · 2019년 준공

01.24

중산마을6(태영) 72.36㎡

신규

보증 0.3억 / 월 95만

5층 · 1995년 준공

01.24

중산마을2(코오롱) 49.77㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 72만

4층 · 1995년 준공

월세 ▲ +3만

01.23

일산2차아이파크(민간임대) 84.9968㎡

신규

보증 0.3억 / 월 113만

4층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.21℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.48 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.08 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.21℃

평균 최고기온

2.94℃

평균 최저기온

-6.95℃

극최고기온

9.70℃

극최저기온

-15.00℃

일교차 9.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.08 m/s

최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.21

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	26.00	12.54	0.0298	0.0163
01.26	11.17	4.25	0.0345	0.0123
01.27	42.46	15.67	0.0347	0.0092
01.28	25.25	17.92	0.0374	0.0069
01.29	22.96	15.75	0.0382	0.0065
01.30	14.54	8.71	0.0354	0.0099
01.31	33.00	20.21	0.0147	0.0307

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.48 / 93.92 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0231 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0241 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 일산동구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	성석동	1.6억	7일	가성비 1위
2위	사리현동	2.7억	7일	저가 진입
3위	풍동	3.6억	7일	진입장벽 낮음
4위	중산동	3.7억	7일
5위	식사동	6.5억	7일

종합 진단 2025년 01월

중산동 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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중산동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

중산동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

중산동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.43 ppm

중산동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 34건 중 12건(35.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

중산동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 17건 — 전월 대비 +6%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.7억

중산동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm

중산동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 01월

중산동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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