경기도 고양시 일산동구

장항동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 현재 10.1억 (1위) 55.5% 8건
식사동 6.5억 (2위) 72.5% 15건
마두동 5.6억 (3위) 63.2% 14건
백석동 3.8억 (4위) 76.8% 9건
중산동 3.7억 (5위) 71.7% 17건
풍동 3.6억 (6위) 76.6% 16건
사리현동 2.7억 (7위) - 2건
성석동 1.6억 (8위) - 1건
설문동 - (9위) - -
정발산동 - (10위) - -
지영동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 8건
전월 대비 -43%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.1억
최저 5.1억 최고 13.2억
전세가율 55.5%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.1억 13.2억
10.1억
매매가 밴드 5.1억 ~ 13.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

55.5% 일반적 수준
55.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.18
킨텍스원시티2블럭 84.4423㎡
13.2억 ▲ +2,500만
33층 · 2019년 준공
01.18
킨텍스원시티2블럭 84.4811㎡
12.1억 ▲ +500만
40층 · 2019년 준공
01.15
킨텍스원시티3블럭 84.4423㎡
13억 ▲ +1.1억
22층 · 2019년 준공
01.11
킨텍스원시티2블럭 84.654㎡
거래취소
11.8억
44층 · 2019년 준공
01.11
킨텍스원시티2블럭 84.654㎡
11.8억 ▲ +3,000만
44층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

장항동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.5% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 14건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
18건 50%
갱신 계약 전체 36건 중
14건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 26건 (72%) 월세·반전세 10건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
230만원
보증금 1억
갱신
168만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 14건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 28%
반전세10건
순월세0건
평균 월세193만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
킨텍스원시티1블럭 84.4423㎡
신규
전세 6.5억
16층 · 2019년 준공
01.31
킨텍스원시티2블럭 84.4811㎡
신규
전세 6억
23층 · 2019년 준공
01.22
킨텍스원시티1블럭 84.9627㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
17층 · 2019년 준공
01.22
호수마을(현대) 84.81㎡
신규
전세 4.5억
12층 · 1994년 준공
01.21
킨텍스원시티2블럭 84.8127㎡
전세 4.6억
7층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
킨텍스원시티2블럭 84.5043㎡
신규
보증 1억 / 월 230만
30층 · 2019년 준공
01.24
호수마을(청구) 49.965㎡
신규
보증 0.4억 / 월 85만
3층 · 1994년 준공
01.23
킨텍스원시티3블럭 84.4588㎡
보증 1억 / 월 250만
4층 · 2019년 준공
01.20
킨텍스원시티2블럭 84.4423㎡
신규
보증 0.5억 / 월 230만
41층 · 2019년 준공
01.18
킨텍스원시티2블럭 84.5043㎡
신규
보증 1억 / 월 230만
12층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.21℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.21℃
평균 최고기온
2.94℃
평균 최저기온
-6.95℃
극최고기온
9.70℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.33
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.25 13.29 0.0228 0.0208
01.26 12.96 4.58 0.0263 0.0185
01.27 43.04 16.33 0.0333 0.0079
01.28 26.50 18.92 0.0362 0.0060
01.29 24.92 15.63 0.0364 0.0071
01.30 17.38 8.46 0.0364 0.0096
01.31 33.92 21.33 0.0139 0.0291
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.18 / 95.24 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0182 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0258 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

장항동 · 2025-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

장항동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장항동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.1억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0258 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 5건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10.1억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm