경기도 고양시 일산동구

풍동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 10억 1,375만 (1위) 53.9% 8건
식사동 6억 5,325만 (2위) 72.4% 17건
마두동 5억 5,711만 (3위) 64.1% 14건
백석동 3억 8,408만 (4위) 76.8% 9건
중산동 3억 6,861만 (5위) 72.3% 17건
풍동 현재 3억 6,007만 (6위) 76.6% 16건
사리현동 2억 7,150만 (7위) - 2건
성석동 1억 6,340만 (8위) - 1건
설문동 - (9위) - -
정발산동 - (10위) - -
지영동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 16건
전월 대비 -20%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 1건
매매 중간가 3억 6,007만
최저 2억 700만 최고 4억 4,900만
전세가율 76.6%
매매 16건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 4 / 12 / 0건

매매 가격

3억 6,007만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 700만 4억 4,900만
3억 6,007만
매매가 밴드 2억 700만 ~ 4억 4,900만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

76.6%
76.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,331만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
은행마을1(동문) 72.6283㎡
3억 6,000만 ▲ +2,000만
8층 · 2002년 준공
직전 3억 4,000만 (2025.01)
01.22
성원1차 59.76㎡
2억 8,300만 ▲ +900만
15층 · 1998년 준공
직전 2억 7,400만 (2024.09)
01.22
은행마을1(동문) 84.4459㎡
3억 5,500만 ▼ -3,000만
5층 · 2002년 준공
직전 3억 8,500만 (2025.01)
01.21
숲속마을8단지 51.93㎡
3억 ▼ -1,900만
12층 · 2006년 준공
직전 3억 1,900만 (2024.08)
01.21
숲속마을8단지 59.91㎡
신고가
3억 5,700만 ▲ +2,500만
18층 · 2006년 준공
직전 3억 3,200만 (2024.12)
직전최고 3억 5,400만 (2023.08)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

풍동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 16건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 16건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +3.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 20건 기반
  • 갱신요구권 사용률 65%
    갱신 20건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 54건
신규 계약 27건50%
갱신 계약 20건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 39건 (72%) 월세 15건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
85만원
보증금 5,000만
갱신
54만원
보증금 5,500만

갱신요구권 사용률

65.0%
갱신 20건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

15건
전체의 28%
평균 월세80만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.26
숲속마을(7단지) 75.98㎡
신규
전세 3억
5층 · 2006년 준공
01.24
숲속마을(7단지) 84.78㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
17층 · 2006년 준공
01.24
숲속마을(6단지두산위브) 133.659㎡
신규
전세 4억 3,000만
2층 · 2006년 준공
01.23
일산풍동5차성원상떼빌 59.78㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,500만
13층 · 2003년 준공
종전 2억 2,500만 → ▲ +1,000만
01.20
숲속마을(7단지) 84.97㎡
신규
전세 3억 3,500만
8층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
쌍용 172.4112㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 130만
11층 · 2002년 준공
01.31
성원1차 84.39㎡
신규
보증 9,400만 / 월 60만
17층 · 1998년 준공
01.24
숲속마을8단지 59.72㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
2층 · 2006년 준공
01.18
성원2차 59.76㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
5층 · 1998년 준공
01.18
숲속마을(6단지두산위브) 155.548㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
10층 · 2006년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.21℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 1.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 11일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.21℃
평균 최고기온
2.94℃
평균 최저기온
-6.95℃
극최고기온
9.70℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.00 12.54 0.0298 0.0163
01.26 11.17 4.25 0.0345 0.0123
01.27 42.46 15.67 0.0347 0.0092
01.28 25.25 17.92 0.0374 0.0069
01.29 22.96 15.75 0.0382 0.0065
01.30 14.54 8.71 0.0354 0.0099
01.31 33.00 20.21 0.0147 0.0307
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.48 / 93.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0231 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0241 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

풍동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.5㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.6% · 갱신 증액률 +3.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 76.6%

다른 데이터 탐색

풍동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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풍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6%
  • 매매 중간가 3억 6,007만 · 전세 중간가 3억 1,331만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 20건 중 13건(65.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 75% (상승 3건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 3억 6,007만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm