경기도 고양시 일산동구

풍동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 10.1억 (1위) 55.5% 8건
식사동 6.5억 (2위) 72.5% 15건
마두동 5.6억 (3위) 63.2% 14건
백석동 3.8억 (4위) 76.8% 9건
중산동 3.7억 (5위) 71.7% 17건
풍동 현재 3.6억 (6위) 76.6% 16건
사리현동 2.7억 (7위) - 2건
성석동 1.6억 (8위) - 1건
설문동 - (9위) - -
정발산동 - (10위) - -
지영동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 16건
전월 대비 -20%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.6억
최저 2.1억 최고 4.5억
전세가율 76.6%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 4 / 12 / 0건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 4.5억
3.6억
매매가 밴드 2.1억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

76.6% 위험 수준
76.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
은행마을1(동문) 72.6283㎡
3.6억 ▲ +2,000만
8층 · 2002년 준공
01.22
성원1차 59.76㎡
2.8억 ▲ +900만
15층 · 1998년 준공
01.22
은행마을1(동문) 84.4459㎡
3.6억 ▼ -3,000만
5층 · 2002년 준공
01.21
숲속마을8단지 51.93㎡
3억 ▼ -1,900만
12층 · 2006년 준공
01.21
숲속마을8단지 59.91㎡
신고가
3.6억 ▲ +2,500만
18층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

풍동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
28건 50%
갱신 계약 전체 56건 중
21건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 40건 (71%) 월세·반전세 16건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
82만원
보증금 0.5억
갱신
54만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 21건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 29%
반전세16건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.26
숲속마을(7단지) 75.98㎡
신규
전세 3억
5층 · 2006년 준공
01.24
숲속마을(6단지두산위브) 133.659㎡
신규
전세 4.3억
2층 · 2006년 준공
01.24
숲속마을(7단지) 84.78㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
17층 · 2006년 준공
01.23
일산풍동5차성원상떼빌 59.78㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
13층 · 2003년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만
01.23
일산풍동5차성원상떼빌 59.78㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
13층 · 2003년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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01.31
성원1차 84.39㎡
신규
보증 0.9억 / 월 60만
17층 · 1998년 준공
01.31
성원1차 84.39㎡
신규
보증 0.9억 / 월 60만
17층 · 1998년 준공
01.31
쌍용 172.4112㎡
신규
보증 1.5억 / 월 130만
11층 · 2002년 준공
01.24
숲속마을8단지 59.72㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
2층 · 2006년 준공
01.18
성원2차 59.76㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
5층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.21℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.21℃
평균 최고기온
2.94℃
평균 최저기온
-6.95℃
극최고기온
9.70℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.21
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.00 12.54 0.0298 0.0163
01.26 11.17 4.25 0.0345 0.0123
01.27 42.46 15.67 0.0347 0.0092
01.28 25.25 17.92 0.0374 0.0069
01.29 22.96 15.75 0.0382 0.0065
01.30 14.54 8.71 0.0354 0.0099
01.31 33.00 20.21 0.0147 0.0307
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.48 / 93.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0241 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

풍동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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풍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 21건 중 14건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm