경기도 고양시 일산동구

풍동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 7.5억 (1위) 63.0% 10건
식사동 6.1억 (2위) 72.2% 32건
마두동 6.0억 (3위) 64.0% 22건
풍동 현재 4.2억 (4위) 77.7% 27건
백석동 4.1억 (5위) 70.6% 20건
중산동 3.3억 (6위) 77.7% 40건
사리현동 2.6억 (7위) - 2건
성석동 2.3억 (8위) - 3건
설문동 - (9위) - -
정발산동 - (10위) - -
지영동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 27건
전월 대비 +69%
상승 비율 30%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.2억
최저 2.3억 최고 6.3억
전세가율 77.7%
매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

30% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 27건
상승 3건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +69%
소형 / 중형 / 대형 7 / 15 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 6.3억
4.2억
매매가 밴드 2.3억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

77.7% 위험 수준
77.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
숲속마을8단지 59.72㎡
3억 ▼ -2,300만
2층 · 2006년 준공
02.26
숲속마을2단지 84.79㎡
4.4억
12층 · 2006년 준공
02.25
숲속마을(7단지) 84.97㎡
3.8억 ▼ -300만
6층 · 2006년 준공
02.24
숲속마을9단지(성원) 146.97㎡
6.0억 ▼ -1,500만
16층 · 2006년 준공
02.24
숲속마을9단지(성원) 122.8㎡
5.0억 ▼ -8,100만
10층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

풍동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.7% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
32건 50%
갱신 계약 전체 64건 중
25건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 48건 (75%) 월세·반전세 16건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
36만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

68.0%
갱신 25건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 25%
반전세16건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
성원1차 59.76㎡
신규
전세 2.4억
13층 · 1998년 준공
02.27
숲속마을2단지 84.99㎡
전세 2.9억
1층 · 2006년 준공
02.27
성원1차 84.39㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
19층 · 1998년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,100만
02.27
숲속마을8단지 59.91㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
17층 · 2006년 준공
02.26
숲속마을3단지(요진더포레스트) 84.71㎡
신규
전세 3.1억
2층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
숲속마을4단지(임대) 59.45㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 36만
14층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +479만 / 월세 ▲ +5만
02.28
숲속마을8단지 59.72㎡
보증 0.5억 / 월 100만
10층 · 2006년 준공
02.28
숲속마을8단지 59.72㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
10층 · 2006년 준공
02.28
숲속마을(7단지) 84.78㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 110만
13층 · 2006년 준공
월세 ▲ +10만
02.25
숲속마을(7단지) 84.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
5층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.68℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.68℃
평균 최고기온
2.90℃
평균 최저기온
-7.96℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-14.90℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.33 13.83 0.0369 0.0132
02.23 30.50 12.58 0.0403 0.0081
02.24 32.29 12.96 0.0336 0.0180
02.25 31.67 14.92 0.0313 0.0247
02.26 66.92 27.33 0.0366 0.0203
02.27 45.29 13.77 0.0283 0.0351
02.28 56.63 29.96 0.0291 0.0409
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.37 / 41.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

풍동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

풍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 25건 중 17건(68.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +69%
  • 상승 비율 30% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm