경기도 고양시 일산동구

백석동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 7.5억 (1위) 63.0% 10건
식사동 6.1억 (2위) 72.2% 32건
마두동 6.0억 (3위) 64.0% 22건
풍동 4.2억 (4위) 77.7% 27건
백석동 현재 4.1억 (5위) 70.6% 20건
중산동 3.3억 (6위) 77.7% 40건
사리현동 2.6억 (7위) - 2건
성석동 2.3억 (8위) - 3건
설문동 - (9위) - -
정발산동 - (10위) - -
지영동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 20건
전월 대비 +122%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.1억
최저 2.6억 최고 9.3억
전세가율 70.6%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +122%
소형 / 중형 / 대형 13 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 9.3억
4.1억
매매가 밴드 2.6억 ~ 9.3억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

70.6% 전세 비중 높음
70.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
일산요진와이시티 84.49㎡
9.1억 ▼ -2,000만
54층 · 2016년 준공
02.28
백송마을(임광) 84.27㎡
재건축연한
4.6억 ▼ -2,500만
10층 · 1994년 준공
02.28
백송마을(삼호) 84.69㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -1.8억
14층 · 1992년 준공
02.23
흰돌마을(금호) 51.73㎡
재건축연한
2.9억 ▲ +3,400만
9층 · 1994년 준공
02.23
백송마을(대림) 58.74㎡
재건축연한
3.8억 ▼ -1,500만
9층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

백석동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 112건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +22.8% — 높은 인상 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 37건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 112건 중
70건 63%
갱신 계약 전체 112건 중
37건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 112건
전세 92건 (82%) 월세·반전세 20건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
92만원
보증금 0.5억
갱신
43만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

48.6%
갱신 37건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+22.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 18%
반전세20건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (22.8%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
백송마을(대우) 58.626㎡
신규
전세 2.3억
8층 · 1994년 준공
02.28
일산요진와이시티 59.89㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.7억
39층 · 2016년 준공
종전 3.8억 → ▲ +9,000만
02.28
흰돌마을(한진) 49.5㎡
신규
전세 2.9억
3층 · 1994년 준공
02.27
백송마을(한신) 52.92㎡
신규
전세 2.2억
5층 · 1992년 준공
02.27
백송마을(임광) 59.34㎡
신규
전세 2.4억
8층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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02.24
백송마을(우성) 37.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
10층 · 1992년 준공
02.22
백송마을(임광) 84.27㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.9억 / 월 15만
2층 · 1994년 준공
월세 ▲ +15만
02.19
백송마을(코오롱) 51.03㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
6층 · 1994년 준공
02.19
백송마을(벽산) 84.768㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
16층 · 1994년 준공
02.18
흰돌마을(한진) 84.69㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
4층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.68℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.68℃
평균 최고기온
2.90℃
평균 최저기온
-7.96℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-14.90℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 31.50 13.63 0.0355 0.0108
02.23 33.29 11.67 0.0369 0.0089
02.24 31.79 12.17 0.0294 0.0185
02.25 34.67 16.83 0.0223 0.0289
02.26 72.21 28.75 0.0319 0.0213
02.27 51.22 14.83 0.0199 0.0370
02.28 56.04 32.13 0.0155 0.0417
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.78 / 48.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0216 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

백석동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

백석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +22.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 37건 중 18건(48.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +122%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm