경기도 고양시 일산동구

백석동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 10.1억 (1위) 55.5% 8건
식사동 6.5억 (2위) 72.5% 15건
마두동 5.6억 (3위) 63.2% 14건
백석동 현재 3.8억 (4위) 76.8% 9건
중산동 3.7억 (5위) 71.7% 17건
풍동 3.6억 (6위) 76.6% 16건
사리현동 2.7억 (7위) - 2건
성석동 1.6억 (8위) - 1건
설문동 - (9위) - -
정발산동 - (10위) - -
지영동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 9건
전월 대비 -61%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.8억
최저 2.5억 최고 4.9억
전세가율 76.8%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -61%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 4.9억
3.8억
매매가 밴드 2.5억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

76.8% 위험 수준
76.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.23
흰돌마을(한진) 69.09㎡
재건축연한
4.8억 ▼ -2,000만
9층 · 1994년 준공
01.20
백송마을(두산) 71.28㎡
재건축연한
4.1억 ▲ +900만
5층 · 1994년 준공
01.18
백송마을(두산) 59.76㎡
재건축연한
3.2억 ▼ -1,500만
10층 · 1994년 준공
01.14
백송마을(임광) 84.27㎡
재건축연한
4.9억 ▼ -500만
14층 · 1994년 준공
01.11
백송마을(우성) 37.8㎡
재건축연한 신고가
2.5억 ▲ +700만
3층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

백석동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.8% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
55건 73%
갱신 계약 전체 75건 중
20건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 53건 (71%) 월세·반전세 22건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
63만원
보증금 2.8억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 20건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 29%
반전세22건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
백송마을(대림) 58.74㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.4억
7층 · 1993년 준공
종전 2.1억 → ▲ +3,000만
01.31
흰돌마을(한진) 84.69㎡
신규
전세 4.2억
9층 · 1994년 준공
01.24
일산요진와이시티 84.49㎡
갱신·청구권
전세 5.0억
8층 · 2016년 준공
종전 4.8억 → ▲ +2,400만
01.24
일산요진와이시티 84.49㎡
신규
전세 6.2억
52층 · 2016년 준공
01.24
일산요진와이시티 84.49㎡
신규
전세 5.6억
38층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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01.24
백송마을(우성) 52.92㎡
신규
보증 0.7억 / 월 65만
9층 · 1992년 준공
01.23
백송마을(한신) 37.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
6층 · 1992년 준공
01.22
백송마을(코오롱) 51.03㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
4층 · 1994년 준공
01.22
백송마을(한신) 52.92㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
13층 · 1992년 준공
01.19
흰돌마을(서안) 73.17㎡
신규
보증 2.5억 / 월 50만
7층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.21℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.21℃
평균 최고기온
2.94℃
평균 최저기온
-6.95℃
극최고기온
9.70℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.33
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.25 13.29 0.0228 0.0208
01.26 12.96 4.58 0.0263 0.0185
01.27 43.04 16.33 0.0333 0.0079
01.28 26.50 18.92 0.0362 0.0060
01.29 24.92 15.63 0.0364 0.0071
01.30 17.38 8.46 0.0364 0.0096
01.31 33.92 21.33 0.0139 0.0291
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.18 / 95.24 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0182 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0258 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

백석동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

백석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0258 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 20건 중 15건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -61%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm