경기도 고양시 일산동구

백석동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 9.6억 (1위) 57.4% 14건
식사동 6.7억 (2위) 70.8% 21건
백석동 현재 4.6억 (3위) 67.6% 23건
마두동 4.3억 (4위) 67.1% 16건
풍동 4.1억 (5위) 79.6% 20건
중산동 3.7억 (6위) 79.1% 16건
사리현동 3억 (7위) - 1건
성석동 2.7억 (8위) - 1건
설문동 - (9위) - -
정발산동 - (10위) - -
지영동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 23건
전월 대비 +0%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.6억
최저 2.4억 최고 18.4억
전세가율 67.6%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 12 / 6 / 5건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 18.4억
4.6억
매매가 밴드 2.4억 ~ 18.4억
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

67.6% 전세 비중 높음
67.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
일산요진와이시티 103.84㎡
13억 ▼ -6,800만
53층 · 2016년 준공
12.27
일산요진와이시티 90.33㎡
10.8억 ▲ +9,000만
5층 · 2016년 준공
12.27
일산요진와이시티 90.33㎡
신고가
10.9억 ▲ +9,500만
31층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.19
백송마을(풍림) 59.87㎡
재건축연한
3.2억
2층 · 1992년 준공
12.18
일산요진와이시티 127.86㎡
18.4억 ▲ +1.2억
14층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

백석동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.6% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 17건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
54건 69%
갱신 계약 전체 78건 중
17건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 56건 (72%) 월세·반전세 22건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
90만원
보증금 0.4억
갱신
74만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

41.2%
갱신 17건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 28%
반전세22건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
백송마을(벽산) 69.336㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
2층 · 1994년 준공
종전 2.5억 → ▲ +5,000만
12.31
백송마을(우성) 52.92㎡
신규
전세 2억
2층 · 1992년 준공
12.30
백송마을(대림) 58.74㎡
신규
전세 2.7억
3층 · 1993년 준공
12.30
일산요진와이시티 127.86㎡
신규
전세 10.7억
54층 · 2016년 준공
12.30
일산요진와이시티 84.49㎡
갱신
전세 5.3억
47층 · 2016년 준공
종전 5.0억 → ▲ +2,520만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
흰돌마을(주공) 31.32㎡
신규
보증 0.0억 / 월 6만
4층 · 1995년 준공
12.29
일산요진와이시티 84.3㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 230만
32층 · 2016년 준공
월세 ▲ +30만
12.29
백송마을(코오롱) 84.6㎡
신규
보증 0.9억 / 월 100만
2층 · 1994년 준공
12.29
백송마을(코오롱) 84.6㎡
신규
보증 0.9억 / 월 100만
2층 · 1994년 준공
12.27
백송마을(대림) 58.74㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
15층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.03℃
평균 최고기온
4.35℃
평균 최저기온
-6.04℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-10.50℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 42.38 31.33 0.0106 0.0354
12.26 68.54 35.75 0.0233 0.0154
12.27 34.63 15.08 0.0253 0.0163
12.28 34.71 15.79 0.0255 0.0130
12.29 32.71 19.29 0.0103 0.0323
12.30 63.21 39.17 0.0135 0.0351
12.31 59.58 22.17 0.0248 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.45 / 45.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0166 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0237 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

백석동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

백석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 고양시 일산동구 이웃 동네 바로가기

백석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0166 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 7건(41.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm