경기도 고양시 일산동구

백석동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 8.0억 (1위) 63.6% 15건
식사동 6.2억 (2위) 73.2% 26건
마두동 5.7억 (3위) 66.7% 20건
백석동 현재 4.3억 (4위) 69.9% 23건
풍동 4.0억 (5위) 79.2% 23건
중산동 3.7억 (6위) 74.5% 25건
성석동 1.9억 (7위) - 2건
사리현동 1.8억 (8위) - 6건
설문동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
정발산동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 23건
전월 대비 -18%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.3억
최저 2.2억 최고 10.5억
전세가율 69.9%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 4건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 15 / 7 / 1건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 10.5억
4.3억
매매가 밴드 2.2억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

69.9% 전세 비중 높음
69.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
백송마을(벽산) 58.626㎡
재건축연한
3.0억 ▲ +400만
2층 · 1994년 준공
11.28
백송마을(대림) 58.74㎡
재건축연한 신고가
4.2억 ▲ +5,700만
7층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +700만
11.27
백송마을(풍림) 59.88㎡
재건축연한
4.1억 ▲ +3,500만
3층 · 1992년 준공
11.23
흰돌마을(청구) 69.63㎡
재건축연한 신고가
4.3억 ▲ +3,200만
9층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +700만
11.20
백송마을(벽산) 58.626㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -100만
12층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

백석동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.9% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 21건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
61건 72%
갱신 계약 전체 85건 중
21건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 56건 (66%) 월세·반전세 29건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.3배 ↑
신규
105만원
보증금 0.5억
갱신
20만원
보증금 5.5억

갱신요구권 사용률

47.6%
갱신 21건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세123만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.30
흰돌마을(한진) 49.5㎡
신규
전세 2.7억
10층 · 1994년 준공
11.28
흰돌마을(금호) 51.73㎡
신규
전세 1.4억
10층 · 1994년 준공
11.27
백송마을(벽산) 84.768㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
5층 · 1994년 준공
종전 3.9억 → ▼ -2,000만
11.26
흰돌마을(금호) 51.73㎡
신규
전세 2.1억
7층 · 1994년 준공
11.26
흰돌마을(청구) 59.36㎡
신규
전세 2.8억
12층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
흰돌마을(한진) 84.69㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
12층 · 1994년 준공
11.29
백송마을(임광) 66.51㎡
신규
보증 0.7억 / 월 95만
10층 · 1994년 준공
11.29
백송마을(임광) 66.51㎡
신규
보증 0.7억 / 월 95만
10층 · 1994년 준공
11.23
백송마을(우성) 52.92㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
13층 · 1992년 준공
11.21
백송마을(코오롱) 51.03㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
9층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.85℃
평균 최고기온
14.14℃
평균 최저기온
2.52℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-5.60℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 32.58 19.00 0.0109 0.0252
11.25 38.50 20.79 0.0134 0.0267
11.26 13.71 8.25 0.0262 0.0077
11.27 13.35 8.35 0.0232 0.0124
11.28 21.50 14.00 0.0217 0.0139
11.29 35.67 19.96 0.0116 0.0238
11.30 31.17 20.54 0.0055 0.0317
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.72 / 44.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0159 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

백석동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

백석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0159 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 21건 중 10건(47.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm