경기도 고양시 일산동구

중산동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 8.0억 (1위) 63.6% 15건
식사동 6.2억 (2위) 73.2% 26건
마두동 5.7억 (3위) 66.7% 20건
백석동 4.3억 (4위) 69.9% 23건
풍동 4.0억 (5위) 79.2% 23건
중산동 현재 3.7억 (6위) 74.5% 25건
성석동 1.9억 (7위) - 2건
사리현동 1.8억 (8위) - 6건
설문동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
정발산동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 25건
전월 대비 -32%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.7억
최저 1.6억 최고 7.9억
전세가율 74.5%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 10 / 10 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 7.9억
3.7억
매매가 밴드 1.6억 ~ 7.9억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

74.5% 전세 비중 높음
74.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
일산센트럴아이파크 98.1939㎡
7.7억 ▼ -1,800만
29층 · 2018년 준공
11.30
하늘마을2단지 84.71㎡
4.0억 ▼ -4,400만
5층 · 2007년 준공
11.30
하늘마을2단지 84.98㎡
신고가
4.0억 ▲ +1,200만
14층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
11.29
일산센트럴아이파크 59.9703㎡
5.2억 ▼ -1,500만
10층 · 2018년 준공
11.28
하늘마을 5단지 84.67㎡
5.2억 ▲ +5,900만
7층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

중산동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.5% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 37건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
49건 56%
갱신 계약 전체 87건 중
37건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 41건 (47%) 월세·반전세 46건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
75만원
보증금 0.4억
갱신
27만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

13.5%
갱신 37건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
하늘마을2단지 84.65㎡
신규
전세 3.5억
9층 · 2007년 준공
11.29
일산센트럴아이파크 84.9854㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
1층 · 2018년 준공
11.28
중산마을1단지(두산) 59.97㎡
신규
전세 2억
2층 · 1995년 준공
11.27
중산마을3단지(일신) 59.845㎡
신규
전세 2.0억
9층 · 1995년 준공
11.27
중산마을2(코오롱) 49.77㎡
신규
전세 1.6억
4층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
하늘마을3단지(임대) 51.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 12만
2층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +3,254만 / 월세 ▼ -15만
11.29
중산마을1단지(두산) 59.97㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 80만
7층 · 1995년 준공
월세 ▲ +5만
11.29
일산2차아이파크(민간임대) 84.9909㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 106만
7층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +219만 / 월세 ▲ +4만
11.28
중산마을5(동부) 60.0㎡
신규
보증 1.2억 / 월 40만
3층 · 1995년 준공
11.27
하늘마을1단지(임대) 59.57㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 14만
2층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +3,400만 / 월세 ▼ -20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.85℃
평균 최고기온
14.14℃
평균 최저기온
2.52℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-5.60℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 23.63 15.08 0.0235 0.0130
11.25 38.40 20.35 0.0185 0.0209
11.26 9.46 5.17 0.0300 0.0068
11.27 7.83 5.50 0.0286 0.0098
11.28 16.08 10.42 0.0255 0.0117
11.29 32.83 16.88 0.0135 0.0227
11.30 25.04 15.17 0.0083 0.0292
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.99 / 37.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0234 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

중산동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 37건 중 5건(13.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm