경기도 고양시 일산동구

중산동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 7억 9,917만 (1위) 62.3% 15건
식사동 6억 1,695만 (2위) 73.2% 27건
마두동 5억 6,656만 (3위) 66.7% 20건
백석동 4억 3,114만 (4위) 69.9% 23건
풍동 3억 9,500만 (5위) 79.2% 23건
중산동 현재 3억 7,468만 (6위) 75.1% 25건
성석동 1억 8,500만 (7위) - 2건
사리현동 1억 8,375만 (8위) - 6건
설문동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
정발산동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 25건
전월 대비 -32%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 4건
매매 중간가 3억 7,468만
최저 1억 6,300만 최고 7억 8,800만
전세가율 75.1%
매매 25건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 25건
상승 2건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 10 / 10 / 5건

매매 가격

3억 7,468만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,300만 7억 8,800만
3억 7,468만
매매가 밴드 1억 6,300만 ~ 7억 8,800만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

75.1%
75.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,496만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
일산센트럴아이파크 98.1939㎡
7억 7,000만 ▼ -1,800만
29층 · 2018년 준공
직전 7억 8,800만 (2024.11)
11.30
하늘마을2단지 84.71㎡
4억 300만 ▼ -4,400만
5층 · 2007년 준공
직전 4억 4,700만 (2024.08)
11.30
하늘마을2단지 84.98㎡
신고가
4억 200만 ▲ +1,200만
14층 · 2007년 준공
직전최고 3억 9,000만 (2023.06)
11.29
일산센트럴아이파크 59.9703㎡
5억 2,300만 ▼ -1,500만
10층 · 2018년 준공
직전 5억 3,800만 (2024.11)
11.28
하늘마을 5단지 84.67㎡
5억 2,000만 ▲ +5,900만
7층 · 2007년 준공
직전 4억 6,100만 (2024.11)

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

중산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 25건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 4
    거래 25건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +2.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 37건 기반
  • 갱신요구권 사용률 14%
    갱신 37건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 83건
신규 계약 45건54%
갱신 계약 37건45%
전세 · 월세 시장 구조
전세 39건 (47%) 월세 44건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배
신규
75만원
보증금 4,000만
갱신
27만원
보증금 4,284만

갱신요구권 사용률

13.5%
갱신 37건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

44건
전체의 53%
평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
하늘마을2단지 84.65㎡
신규
전세 3억 5,000만
9층 · 2007년 준공
11.29
일산센트럴아이파크 84.9854㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,000만
1층 · 2018년 준공
11.28
중산마을1단지(두산) 59.97㎡
신규
전세 2억
2층 · 1995년 준공
11.27
중산마을3단지(일신) 59.845㎡
신규
전세 2억 300만
9층 · 1995년 준공
11.27
중산마을2(코오롱) 49.77㎡
신규
전세 1억 6,000만
4층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
하늘마을3단지(임대) 51.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,450만 / 월 12만
2층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +3,254만 / 월세 ▼ -15만
11.29
중산마을1단지(두산) 59.97㎡
갱신·청구권
보증 1,200만 / 월 80만
7층 · 1995년 준공
월세 ▲ +5만
11.29
일산2차아이파크(민간임대) 84.9909㎡
갱신
보증 5,434만 / 월 106만
7층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +219만 / 월세 ▲ +4만
11.28
중산마을5(동부) 60.0㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 40만
3층 · 1995년 준공
11.27
하늘마을1단지(임대) 59.57㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,457만 / 월 14만
2층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +3,400만 / 월세 ▼ -20만

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 11일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.85℃
평균 최고기온
14.14℃
평균 최저기온
2.52℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-5.60℃
일교차 11.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 23.63 15.08 0.0235 0.0130
11.25 38.40 20.35 0.0185 0.0209
11.26 9.46 5.17 0.0300 0.0068
11.27 7.83 5.50 0.0286 0.0098
11.28 16.08 10.42 0.0255 0.0117
11.29 32.83 16.88 0.0135 0.0227
11.30 25.04 15.17 0.0083 0.0292
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.99 / 37.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0234 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0186 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

중산동 · 2024-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.1% · 갱신 증액률 +2.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 75.1%

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.1%
  • 매매 중간가 3억 7,468만 · 전세 중간가 2억 8,496만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 37건 중 5건(13.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 33% (상승 2건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 3억 7,468만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm