경기도 고양시 일산동구

식사동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 7억 9,917만 (1위) 62.3% 15건
식사동 현재 6억 1,695만 (2위) 73.2% 27건
마두동 5억 6,656만 (3위) 66.7% 20건
백석동 4억 3,114만 (4위) 69.9% 23건
풍동 3억 9,500만 (5위) 79.2% 23건
중산동 3억 7,468만 (6위) 75.1% 25건
성석동 1억 8,500만 (7위) - 2건
사리현동 1억 8,375만 (8위) - 6건
설문동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
정발산동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 27건
전월 대비 -13%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 4건
매매 중간가 6억 1,695만
최저 3억 3,500만 최고 11억
전세가율 73.2%
매매 27건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 27건
상승 3건 · 하락 4건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 19건

매매 가격

6억 1,695만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,500만 11억
6억 1,695만
매매가 밴드 3억 3,500만 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

73.2%
73.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 7,171만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
일산자이센트리지 77.8989㎡
5억 9,950만 ▲ +150만
23층 · 2020년 준공
직전 5억 9,800만 (2024.10)
11.28
위시티블루밍5단지 154.74㎡
5억 6,000만 ▼ -2억 7,000만
6층 · 2010년 준공
직전 8억 3,000만 (2024.11)
11.27
SKVIEW 84.3198㎡
4억 1,500만 ▲ +2,000만
19층 · 2003년 준공
직전 3억 9,500만 (2024.10)
11.25
일산자이더헤리티지 84.9938㎡
7억 1,500만 ▼ -1,000만
29층 · 2022년 준공
직전 7억 2,500만 (2024.10)
11.25
위시티일산자이1단지 162.7081㎡
7억 7,000만 ▼ -1,900만
30층 · 2010년 준공
직전 7억 8,900만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

식사동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 27건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 4
    거래 27건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +3.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 18건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 18건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 68건
신규 계약 48건71%
갱신 계약 18건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 48건 (71%) 월세 20건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
47건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
175만원
보증금 5,000만
갱신
170만원
보증금 1억 4,500만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 18건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

20건
전체의 29%
평균 월세162만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
위시티블루밍5단지 101.9㎡
신규
전세 4억 5,000만
27층 · 2010년 준공
11.30
일산자이센트리지 59.4905㎡
갱신
전세 4억 2,000만
6층 · 2020년 준공
종전 4억 1,000만 → ▲ +1,000만
11.30
위시티일산자이2단지 130.0652㎡
갱신
전세 5억 2,000만
15층 · 2010년 준공
종전 5억 6,000만 → ▼ -4,000만
11.29
위시티블루밍5단지 101.94㎡
전세 5억
12층 · 2010년 준공
11.29
위시티블루밍5단지 101.94㎡
신규
전세 5억
12층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.29
위시티일산자이2단지 134.8911㎡
갱신·청구권
보증 1억 9,000만 / 월 88만
20층 · 2010년 준공
월세 ▲ +8만
11.29
위시티일산자이2단지 134.7996㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
30층 · 2010년 준공
11.26
위시티블루밍5단지 154.74㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 170만
30층 · 2010년 준공
월세 ▲ +10만
11.23
위시티블루밍5단지 101.94㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
14층 · 2010년 준공
11.22
위시티휴먼빌 117.41㎡
신규
보증 4억 7,000만 / 월 8만
15층 · 2014년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 11일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.85℃
평균 최고기온
14.14℃
평균 최저기온
2.52℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-5.60℃
일교차 11.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 23.63 15.08 0.0235 0.0130
11.25 38.40 20.35 0.0185 0.0209
11.26 9.46 5.17 0.0300 0.0068
11.27 7.83 5.50 0.0286 0.0098
11.28 16.08 10.42 0.0255 0.0117
11.29 32.83 16.88 0.0135 0.0227
11.30 25.04 15.17 0.0083 0.0292
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.99 / 37.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0234 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0186 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

식사동 · 2024-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.2% · 갱신 증액률 +3.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 73.2%

다른 데이터 탐색

식사동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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식사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2%
  • 매매 중간가 6억 1,695만 · 전세 중간가 4억 7,171만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 18건 중 12건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 43% (상승 3건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 6억 1,695만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm