경기도 고양시 일산동구

식사동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 8.0억 (1위) 63.6% 15건
식사동 현재 6.2억 (2위) 73.2% 26건
마두동 5.7억 (3위) 66.7% 20건
백석동 4.3억 (4위) 69.9% 23건
풍동 4.0억 (5위) 79.2% 23건
중산동 3.7억 (6위) 74.5% 25건
성석동 1.9억 (7위) - 2건
사리현동 1.8억 (8위) - 6건
설문동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
정발산동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 26건
전월 대비 -13%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 6.2억
최저 3.4억 최고 11억
전세가율 73.2%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 3건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 19건

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 11억
6.2억
매매가 밴드 3.4억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

73.2% 전세 비중 높음
73.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
일산자이센트리지 77.8989㎡
6.0억 ▲ +150만
23층 · 2020년 준공
11.28
위시티블루밍5단지 154.74㎡
5.6억 ▼ -2.7억
6층 · 2010년 준공
11.27
SKVIEW 84.3198㎡
4.2억 ▲ +2,000만
19층 · 2003년 준공
11.25
위시티일산자이1단지 162.7081㎡
7.7억 ▼ -1,900만
30층 · 2010년 준공
11.25
일산자이더헤리티지 84.9938㎡
7.2억 ▼ -1,000만
29층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

식사동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
49건 71%
갱신 계약 전체 69건 중
18건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 49건 (71%) 월세·반전세 20건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
48건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
175만원
보증금 0.5억
갱신
170만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 18건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 29%
반전세20건
순월세0건
평균 월세162만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
위시티블루밍5단지 101.9㎡
신규
전세 4.5억
27층 · 2010년 준공
11.30
일산자이센트리지 59.4905㎡
갱신
전세 4.2억
6층 · 2020년 준공
종전 4.1억 → ▲ +1,000만
11.30
위시티일산자이2단지 130.0652㎡
갱신
전세 5.2억
15층 · 2010년 준공
종전 5.6억 → ▼ -4,000만
11.29
위시티블루밍5단지 101.94㎡
전세 5억
12층 · 2010년 준공
11.29
위시티블루밍5단지 101.94㎡
신규
전세 5억
12층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
위시티일산자이2단지 134.8911㎡
갱신·청구권
보증 1.9억 / 월 88만
20층 · 2010년 준공
월세 ▲ +8만
11.29
위시티일산자이2단지 134.7996㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
30층 · 2010년 준공
11.26
위시티블루밍5단지 154.74㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 170만
30층 · 2010년 준공
월세 ▲ +10만
11.23
위시티블루밍5단지 101.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
14층 · 2010년 준공
11.22
위시티휴먼빌 117.41㎡
신규
보증 4.7억 / 월 8만
15층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.85℃
평균 최고기온
14.14℃
평균 최저기온
2.52℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-5.60℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 23.63 15.08 0.0235 0.0130
11.25 38.40 20.35 0.0185 0.0209
11.26 9.46 5.17 0.0300 0.0068
11.27 7.83 5.50 0.0286 0.0098
11.28 16.08 10.42 0.0255 0.0117
11.29 32.83 16.88 0.0135 0.0227
11.30 25.04 15.17 0.0083 0.0292
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.99 / 37.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0234 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

식사동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

식사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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식사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 18건 중 12건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm